км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Наступит ли конец «рублевскому» рынку недвижимости

30 Сен 2019
1460
Про то, что «Москва — не резиновая» говорили так долго, что все перестали в это верить. Однако центральные районы столицы уже фактически превратились в сухопутный остров, где готового к продаже жилья очень мало, и оно стоит очень дорого. Таким же «островом» является и рублево-успенская загородная локация — группа плотно расположенных поселков с уникальным статусом на 20-километровом отрезке вдоль шоссе, когда-то считавшегося «царской дорогой». Местный рынок давно уже не получает пополнений, а ликвидность существенной части предложения находится под сомнением. Cottage.ru выяснил, насколько реален сценарий, при котором сделки на этом направлении могут полностью остановиться.

Оценки наличного объема элитной экспозиции на Рублево-Успенском шоссе несколько различаются. Предложение на вторичном рынке составляет от 650 до 900 лотов, на первичном — от 200 до 300 лотов. Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, отмечает, что удельный вес данной локации почти удвоился за последние пять лет. Это связано с выходом на рынок коттеджного поселка «Резиденции Березки» и уменьшением количества объектов в продаже на других загородных направлениях. Согласно подсчетам экспертов Savills, всего в рамках «рублевского» рынка сосредоточено 40% всех земельных участков на ближнем западе Подмосковья и 162 новых коттеджа. Тем самым здесь сохраняются наилучшие возможности для выбора элитной недвижимости. Knight Frank оценивает доступный для реализации фонд на Рублево-Успенском шоссе в 43% от общего объема высокобюджетной экспозиции в Московском регионе.

В компании «Метриум» признают, что по сравнению с показателями 2015-2016 гг. запасы элитного загородного жилья в рублевских поселках сократились на 10-15%, но вместе с тем подчеркивают, что в настоящее время сложился стабильный баланс между спросом и предложением. «Объем предложения сейчас  соответствует уровню конца 2018 года. Ушедшие с рынка лоты были в полном объеме компенсированы вернувшимися (на первичный и вторичный рынки) и новыми предложениями (на вторичном рынке)», — подтверждает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

Однако едва ли не главным фактором, поддерживающим динамическое равновесие на элитном рынке, выступает снижение спроса. Если в 2017 году, по данным Knight Frank, на Рублево-Успенском направлении ежеквартально выбывало по 15-16 лотов, то за последние 12 месяцев этот уровень снизился до 12-13 лотов. При этом за первое полугодие 2019-го зарегистрировано только 23 сделки. Олег Михайлик полагает, что при текущих темпах реализации весь новый «рублевский» фонд (распределенный на сегодняшний день по девяти адресам) будет исчерпан за шесть лет. «Но ликвидное предложение будет продано в первые два-три года, а оставшееся может «зависнуть» на более длительное время», — уточняет эксперт. Теоретически нельзя исключать, что за этот период на рынке появятся заметные премьеры. «Еще можно найти свободные площадки для нового поселка», — полагает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум». Однако он видит серьезное ограничение в том, что одновременно с коттеджными проектами на свободных земельных участках активно строятся и масштабные многоэтажные комплексы. «Может оказаться, что через несколько лет рядом «вырастут» многоэтажные дома, наличие которых в разы снизит востребованность загородного проекта», — предупреждают в «Метриум».

Опрошенные Cottage.ru эксперты не верят в закрытие «рублевского» рынка и считают, что, несмотря на географическую ограниченность последнего, подобный сценарий ему не угрожает. «Переезды, раздел имущества, ротация аудитории — все эти механизмы, привычные для жилого фонда столицы, уместны и здесь. Со временем экспозиция будет обновляться. Когда дома устареют окончательно, их, вероятно, начнут скупать и реконструировать», — уверен директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его словам, дефицит возможен только при условии, что «весь Лондон решит переехать в Подмосковье». Илья Менжунов соглашается с коллегой: «Не думаю, что объем предложения на Рублево-Успенском шоссе может быть исчерпан. Несмотря на отсутствие новых проектов, количество лотов поддерживается на одном уровне последние три года за счет вторичного рынка и собственников, выставляющих свои дома».


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+




Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных