Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В России самым старым жилым строением считается Дом горожанина в Выборге (Крепостная, 13а). Его построили в 1538 году. Правда, на днях его едва не снесли – но вроде пока обошлось. В Париже, на острове Сите, есть дом, построенный Николя Фланелем в 1407-м году. В нем живут. В Амстердаме туристы любят фотографироваться у здания, которое местные называют черный Хаутен-Хаус (Houten Huis 34), сооруженный в 1460 году.
На другом полюсе – разнообразный хай-тек (типа знаменитого лондонского «Осколка») и совершенно уж футуристические панорамы Гонконга или Токио, где природа встречается с человеком в специально отведенных садиках размером с носовой платок.
Так что в сфере строительства делается масса изобретений и открытий, появляются новые технологии. Другой вопрос: всегда ли они востребованы покупателем? Да и сами строители больше склонны к использованию привычных решений. Чтобы ДСК не простаивал…
Вторая группа инноваций – конструктив. Здесь господствует традиция. «Во всем мире строители как-то законсервировались на уже сделанном, на привычном. Бетон, металл, дерево, кирпич», – сетует руководитель холдинга «Эталон» Вячеслав Заренков. Ну, появляются вариации: газобетонные блоки, например, или Velox. Группа ЦДС вполне успешно возвела в Репино комплекс «Кантеле» из древоцементных блоков Durisol – но этой новинке (австрийского происхождения) уже лет 50, и то она с трудом пробивает себе дорогу на нашем рынке. «Строительная отрасль достаточна консервативна, говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», – и процесс внедрения конструктивных новшеств может занимать десяток лет (особенно если речь идет о новых материалах и строительных технологиях)».
Освоение клееного бруса заняло лет 5-7, теперь это вполне уважаемый и привычный вариант для недешевых объектов. Группа «Стинком» разработала и запатентовала технологию строительства домов из «деревянного кирпича». (По сути, тот же клееный брус, но нарезанный на блоки покороче и профилированный). Получается симпатично, но используется эта технология пока лишь в поселках «Стинкома», да в отдельных частных заказах.
Так что, хотя локальные прорывы возможны, о революции в области конструктива пока говорить не приходится. Кстати, раньше аналитики в отчетах о состоянии рынка указывали распределение по материалам: кирпич – 30%, брус и бревно – 25%, каркасные технологии – 171%, и так далее. А в последние два-три года эта позиция из отчетов выпала. Похоже, в ней нет особенного смысла.
Третья, и самая перспективная группа – технологии: инженерия и всяческая «начинка». Главным образом, речь идет об использования инженерных и электронных систем. Именно здесь накапливаются небольшие, неочевидные, но важные изменения, которые со временем могут дать нам право говорить о жилье нового уровня (или нового качества).
В нескольких загородных комплексах Северо-Запада и Подмосковья, в двух жилых многоквартирных домах Владимирской области применяются принципиально новые способы монтажа инженерных систем, предложенные компанией «Майбес». Специально подчеркнем: речь идет не о новых устройствах, а о способах соединения готовых блоков и модулей для решения конкретных задач. Что получается: экономия по тепло- и водоснабжению 30-40% и выше, дополнительные затраты – до 800 рублей на кв.м., окупаемость – от 2 до 5 лет.
«На стадии проекта возникла потребность в новых технологических решениях, – рассказывает генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. – Инженерные сети стандартны: электричество, ХВС, ГВС, тепло. Возникла идея перенести точку нагрева ГВС из подвала к потребителю, использовать аккумулирующую способность теплового контура. Проще говоря, использовать тепло батарей для нагрева воды. Фирму искали под задачу. Если бы не нашли подходящую компанию – я готов был делать это сам». Специалисты «Майбеса» ведут монтаж в четырех шоу-румах комплекса «Леонтьевский мыс».
По словам Игоря Онокова, если раньше покупателей интересовали прежде всего квадратные метры и вид, то сейчас они очень внимательно расспрашивают об инженерных системах: их волнуют надежность, сокращение затрат, удобство управления параметрами.
«Наиболее популярными сферами инноваций являются области энергосбережения и автоматизации. Энергосберегающие технологии пока еще являются эффективными в случае невозможности использования газа как топлива. В противном случае окупаемость инвестиций в них составляет 5-7 лет, – говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь-НТ». – Кроме того, мы считаем, что автоматизация и диспетчеризация работы внутридомовых инженерных систем перешла из разряда технологических игрушек и атрибутов роскоши в категорию повседневной необходимости. Это как автоматическая коробка передач в современных автомобилях – ее нет разве что в базовых моделях эконом-класса». В коттеджном проекте «Особый Статус» компания «Русь-НТ» применяет конденсационные котлы компании Viessmann, что позволило снизить расходы на отопление в полтора-два раза.
Вокруг нас довольно много новинок, просто информационный поток слишком плотен, да и мы сами не слишком внимательны. Например, в поселке «Малый Петербург» (Яноно-2) собственник одного из домовладений решил обработать тротуарную плитку гидрофобизатором «Неогард». Участок занимает площадь 17 соток, дом – около 200 кв.м. Площадь обрабатываемой поверхности – 200 кв.м.
Обработанные гидрофобизатором поверхности перестают впитывать воду – она с них просто скатывается. Соответственно, и мох с плесенью перестают расти, и риск поскользнуться после дождя минимален. Зимой не образуются наледи. И служит такая плитка существенно дольше. На обработку «Неогардом» понадобилось около 2 часов. Затраты составили около 20 рублей на кв.м.
В ассортиментной линейке компании «Нео +» есть составы для обработки бетона и пенобетона, кирпича и керамики. Недавно ряд продукции был дополнен специальным составом для обработки дерева. Это не гидроизоляция: дерево продолжает «дышать», как и положено. Просто не намокает, не впитывает воду. Сейчас руководители проекта ведут переговоры с несколькими поселками.
Кто не будет меняться – рискует отстать, это бесспорно. Но помните историю с «умными домами»? Эта тема была очень модной лет пять назад, а потом как-то все стихло. Используются отдельные элементы и лишь в заранее просчитанных случаях. «Все закономерно, – говорит руководитель компании FreeDom Вадим Новиков. – Инновации нужны не сами по себе, а для удобства жизни. Когда дом умнее хозяина – это раздражает. Системы должны быть спроектированы под конкретного клиента».
Мода в домостроении – вещь очень капризная. И где-то на пересечении технологических возможностей (почти беспредельных), бюджетных ограничений и реальных потребностей современного человека лежит искомая точка. А в ней – жилье нового качества.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
