До Нового года остались считанные дни, поэтому самое время озаботиться поиском загородного дома на предстоящие праздники. Как много таких предложений есть в Подмосковье в 2017 году и сколько стоит снять коттедж на новогодние каникулы, разбирался портал Cottage.ru.
Предложение стареет
Жителям столичного региона, желающим провести новогоднюю ночь на природе, есть из чего выбрать. По данным компании «Инком-Недвижимость», в Московской области для аренды доступны около 5,3 тыс. загородных домов. Специалисты объясняют такой серьезный объем тем, что владельцы недвижимости не могут продать ее: порядка половины объектов морально устарели.
Чаще всего коттеджи на новогодние праздники сдают с 31 декабря по 2 января (или по первую половину дня 3 января).
Стоит отметить, что в высоком ценовом сегменте краткосрочная аренда — нечастое явление. Чаще всего договоры с арендаторами таких домов заключаются минимум на год.
Главным образом это обусловлено стремлением собственников не рисковать дорогими отделкой, меблировкой и техникой ради краткосрочной прибыли, которая может не покрыть издержки на ремонт после проживания неаккуратного жильца.
И хотя в предыдущие два года в преддверии зимних праздников была волна спроса на новогоднюю аренду в высокобюджетном сегменте, теперь активность арендаторов пошел на убыль. Главная причина этого может заключаться в отсутствии предложения, поскольку собственники все-таки ориентированы на долгосрочную аренду.
«Спрос на премиальные дома в праздники есть, но вот удовлетворить его мы не имеем возможности», — посетовал Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
От 60 тыс. до полумиллиона
Аренда загородного дома в Подмосковье традиционно равна стоимости сдачи этого же объекта за месяц, рассказаладиректор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. В некоторых случаях собственники также просят предоставить страховой депозит на такую же сумму — он возвращается при выезде арендатора, если он не нанес ущерб дому.
В среднем расценки варьируются от 60 тыс. до 120 тыс. рублей за два-три дня, но можно найти варианты и за 30 тыс. «Это дома небольших площадей, с простым интерьером, площадью порядка 50 кв. м, на достаточно большом удалении от Москвы», — уточнила специалист.
Более крупные дома, обставленные красивой мебелью и располагающие широкими возможностями для отдыха, обойдутся арендаторам в пределах от 160 тыс. до 200 тыс. рублей. Усадьбы площадью от 1 тыс. кв. м предлагаются за 300−400 тыс. рублей за три дня.
В то же время коммерческий директор Villagio Estate Алексей Коротких предупредил, что расценки на элитные особняки в праздники могут вырасти и до 500 тыс. рублей.
Не все включено
Чаще всего арендаторы загородного жилья на Новый год — это компании из 7−20, стремящиеся шумно и весело провести время. Они стараются выбирать дома в поселках с развитой инфраструктурой.
Часто основным условием при выборе дома является наличие различных комнат отдыха, сауны, бильярда, настольного тенниса, иногда бассейна. При этом за пользование баней хозяин дома может потребовать отдельную плату — в районе 1 тыс. рублей в час.
Для нанимателей коттеджей в новогодние каникулы крайне важен удобный подъезд и наличие мест для парковки. В некоторых случаях важна возможность комфортно и быстро добраться общественным транспортом, добавила Мария Жукова.
Аналитики прогнозируют, что в этом году спрос на аренду домов на новогодние праздники будет на 15% меньше, чем в прошлом. Виной тому падение доходов граждан — тут уже не до загородного отдыха.
Илья Китов
