Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Эксперты «Петербургской недвижимости» подсчитали: продажи загородных объектов в первом квартале 2014 года сократились на 12%. А по мнению экспертов Бюро аналитики по рынку недвижимости – на 44% увеличились. А как на самом деле?
На самом деле аналитики «ПН» считают в целом по рынку, по всем проектам. Общая сумма составила около 1500 продаж. Действительно - меньше, чем в четвертом квартале. Данные БАРН основаны на информации, которой обмениваются три десятка ведущих девелоперов. У них в сумме за три летних месяца получилось 412 сделок, за четыре (включая апрель) – 596 продаж. Вполне достойный результат – лучше, чем в прошлом году.
Так что эти цифры свидетельствуют не столько о подъеме или спаде, сколько об усиливающемся расслоении: успешные проекты становятся еще успешнее, неудачники плачут. Вместе с редкими покупателями, которым теперь, не исключено, годами придется жить в чистом поле, без дорог и инженерии.
Это, кстати, уже тенденция. Самостоятельно решают свои проблемы владельцы участков в массиве «Ойнелово» - председатель ДНП Лев Горшков получил 6 лет. Растворилась без остатка компания «Народный дом», продававшая участки в шести поселках. Возникают вопросы к фирме «АйДаДом»: компания ведет пять поселков, в договорах не указаны сроки подключения к коммуникациям, клиенты тревожатся.
Растет напряжение во взаимоотношениях покупателей, которые приобретали участки у нескольких взаимосвязанных компаний, динамично меняющих названия и офисы. На форумах называют: ООО «Фонд перераспределения земель» и «ООО «Комитет по развитию собственности землевладельцев», УК «Ясные Поляны» и Студия «МИЛАН», последнее название фирмы - «Северная Жемчужина»… По мнению обеспокоенных садоводов, за этими компаниями стоят одни и те же люди. И они используют типовые схемы. Гражданам предлагают участки в весьма привлекательных местах. Но – сельхозка. Но – по очень привлекательной цене (например, по 25 тыс. рублей за сотку).
Организаторы схемы обещают изменить вид разрешенного использования или вовсе включить наделы в земли населенных пунктов. Потом возникает тема доплаты «за межевание» - а без доплаты фирма не оформляет собственность. Деньги передают через банковскую ячейку. Потом оказывается, что некоторые участки попали в санитарную зону автотрассы или газопровода. И в итоге оказывается, что свидетельство о собственности на долю в общем массиве у членов СНТ есть, но переводом или изменением категории земли никто и не собирался заниматься. И строить нельзя, можно только картошку сажать. Продавец тем временем уже поменял офис и название…
Портал Zagorod.ru и журнал «Пригород» сформировали рейтинг коттеджных проектов. Начали с бизнес-класса. Оценки выставляли независимые эксперты, отобранные методом опроса: кого участники рынка чаще называли, тем и доверили оценивать проекты. Первая неожиданность: чуть ли не половина проектов, 15 поселков из 37-и, получили высший балл по всем трем критериям – локация, качество проекта и риски.
Хотя по предыдущим отчетам получалось, что как раз в поселках бизнес-категории неизбежны сложности, потому что именно средний класс населения заметно пострадал в кризис и вообще характеризуется повышенной осторожностью. Там и есть сложности – например, низкие темпы продаж в некоторых проектах, просчеты в концепции. Но такого мутного беспредела с документами, как в низшей ценовой группе – нет ни у кого.
Сейчас как раз идет обработка массива данных по поселкам эконом-класса. В этой группе, похоже, будет гораздо больше интересного: едва ли не половина проектов рискует остаться вообще без оценок, просто по причине отсутствия объективной информации.
Загородный сегмент проходит через те же болезни, что и городская долевка. Там тоже граждане, при возникновении трудностей и проблем, уговаривали друг друга «не поднимать шум» - чтобы не спугнуть следующих покупателей, за чей счет и предполагалось вылезать из неприятностей. Характернейший признак «пирамиды»…
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
