км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

"Принцип 4L" для загородной недвижимости

08 Апр 2019
1642
Автор: Юрий Гоняев, эксперт загородной недвижимости и житель коттеджного поселка
При поиске конкретного объекта мы сталкиваемся с огромным количеством вопросов и в основном решаем их, полагаясь на свои знания о загородной жизни. Опыт работы с сотнями покупателей показывает, что лишь единицы обладают опытом проживания в собственном доме.

Существует три способа, при помощи которых земля становится собственностью: ее купили на загородном рынке, ее получили в дар или в наследство, ее выделило государство по одной из целевых программ.

Ликвидность. Liquidity

При покупке объекта загородной недвижимости на нестабильном и «сыром» рынке Ленинградской области, прежде всего, нужно оценить финансовую ликвидность объекта. Мы всегда покупаем сердцем, много вкладываем, а потом, отрываем от себя с огромными финансовыми потерями и сердечной болью. Загородная недвижимость — это не типовая квартира, которая предсказуемо оценивается на протяжении многих лет. Помните: сегодня участок или дом может стоить миллионы, а завтра будет никому не нужен и за тысячи. 

Локация. Location

Локация — это не только сосны за окном,  водная гладь на границе участка и отсутствие соседей. Это и время в пути, пробки по пятницам и понедельникам, наличие ближайшего магазина, чтобы купить самое необходимое, комфортная дорога, а также наличие альтернативных подъездных путей. Также не нужно забывать о запахе свалок, взрывов на  полигонах, летающих над головой самолетах. Нужно быть уверенным,  что через пару лет по вашей земле не пройдет новая ветка железной дороги или скоростной автомобильной трассы. Обратите свое внимание на вопрос локации, чтобы в последствии горько не жалеть о времени, потраченном в "пробках" или вышедшей из строя подвеске автомобиля.

Любовь. Выбор сердцем. Love and Life

После того, как первые два вопроса получили свое решение, можно оглядеться на месте и выбрать участок или дом в окружении леса или на берегу водоема. Но и тут есть нюансы. Деревья на участке это не только красиво, но и опасно, не всегда чисто и зачастую дорого. При сильном ветре с деревьев могут падать ветки, иногда очень тяжелые, иногда прямо на дома. Весной и осенью участок будет засыпан листьями и пыльцой, его уборка потребует постоянных затрат. Порубочный билет за одно сваленное дерево может достигать десятков тысяч рублей. Близость к воде может ограничить область застройки земельного участка, а неправильное расположение дома по сторонам света навсегда оставит помещения дома в тени. Помните, что любовь часто требует жертв. В случаях с загородной недвижимостью это будут еще и финансовые жертвы

Легальность, или юридическая чистота. Legally

Ну, вот мы и выбрали прекрасный участок, в котором нам нравится и прекрасная цена, и локация. Но продавец говорит, что электричество подведут через год. Или совсем скоро, или уже только установили провели линиии электропередачи. А как подъехать к участку? Точно ли эта дорога не будет никем захвачена? А участок не в залоге? А собственник не банкрот? И вообще, можно ли строить на этом участке что-либо? Эти и огромное множество других юридических вопросов возникают при переходе от стадии просмотра к стадии покупки. Поэтому всегда проверяйте юридические аспекты сделки, и лучше у профессионалов в области загородной недвижимости. Зачастую профессиональная проверка сделки по загородной недвижимости спасает не один миллион рублей.

Конечно, быть знатоком всех аспектов загородной жизни невозможно, особенно в отсутствие соответствующего опыта. Но узнав, где залегают "подводные камни" и каковы принципы выбора, вероятность совершить ошибку гораздо ниже. Обращение к опытному специалисту и вовсе сведет все риски к нулю. 

Получение земли по наследству

Многие из тех, кто получили загородное имущество,которое ранее было им неинтересно, намерены как можно скорее избавиться от него. В таких вариантах необходимо в первую очередь оценить адекватную стоимость продажи и запустить процесс. Пара «лайфхаков»:

1) Пройдите по соседям, предложите участок. Возможно, они захотят расширить свои владения или поселить рядом друзей и родственников.

2) Загляните к председателю садоводства или ТСЖ, а также в отдел продаж коттеджного поселка. Вероятность того, что покупатели могут прийти именно оттуда, очень велика.

Если вы все-таки хотите стать владельцем участка, сажать и строить на нем, применяйте принцип «4 L» и лишь затем принимайте решение.

В любом случае нужно помнить о том, что если вами принято решение о владении объектом, вложения в него должны быть адекватны рыночной ситуации.

В некоторых случаях лучше какое-то время ничего не делать с объектом, чтобы после выгодно им распорядиться.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+




Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных