Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Главная проблема, которую сегодня обсуждают девелоперы, работающие в загородном сегменте – что будет с рублем сейчас, когда Олимпиада закончилась?
Отечественная валюта потеряла 7% за январь, затем падение притормозилось. Надолго ли? К валютным переживаниям добавились новости от ЦБ: у очередного банка отозвали лицензию. И у граждан, располагающих какими-никакими сбережениями, возник когнитивный диссонанс. Покупать евро по взлетевшему курсу – глупо, нести рубли в Сбер или ВТБ24 под смешной процент, который всяко будет ниже инфляции – жалко. А вкладывать в недвижимость – страшно.
По данным ВЦИОМ, 40% населения держит сбережения именно в рублях.
Понесут ли граждане сбереженные денежки девелоперам? Или вложат их в землю, как Буратино? Придется ли застройщикам (начиная с элитного сегмента) возвращаться к расчетам в валюте или вводить собственные у.е.?
«Это уже почти традиционная для нашей страны временная истерия, - говорит Александр Лелин, генеральный директор компании «Ленстройтрест». - Вначале самые нестойкие «побегут в валюту». А через пару месяцев панические настроения стихнут, наступит период стабилизации. И вот тогда, опасаясь новых треволнений, люди начнут думать о дифференциации своих денежных запасов: что-то оставят в валюте, что-то положат в рублях на депозитные счета, что-то, безусловно, понесут в недвижимость. Я не думаю, что это серьезно увеличит процент людей, которые вкладываются в квартиры с целью инвестиций. Возможно, какой-то скачок будет, но незначительный».
Что характерно: загородную недвижимость в качестве инвестиционного актива мало кто рассматривает. Точнее даже так: как средство вложения дешевеющих денег во что-то осязаемое земля или загородный дом вполне годятся. Как способ заработать – нет. Покупатели стали грамотнее, и большинство понимает: если придется, по каким-то причинам, продавать загородные активы быстро – потери неизбежны. И на дом, отделанный под индивидуальный вкус, крайне сложно найти адекватного покупателя.
По мнению руководителя ГК «Стинком» Сергея Феденко, в поселках, предназначенных для сезонного проживания, инвестиционные сделки – большая редкость.
Другое дело – квартирный рынок.
«Колебания в экономике случаются регулярно, - говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». - Снижение курса рубля происходит плавно и создает конкурентные преимущества местной продукции. Это часть экономической стратегии. На мой взгляд, последнее время стоимость валюты завышалась. Решение о снижении курса может оздоровить экономику. И по реакции людей я тоже вижу, что все спокойно. Для строителей снижение курса рубля – это определенная возможность: как только возникают сомнения в надежности денег, граждане начинают искать альтернативу. А это как раз недвижимость… События 2008 года, о которых сейчас нередко вспоминают, тоже были неоднозначны: бизнесы сильно пострадали, но большинство граждан жили, как и раньше. Без валюты. И без серьезных запасов рублей…»
Ослабление рубля наиболее заметно может сказаться в дорогом сегменте. Именно здесь велика доля импортных комплектующих.
По мнению Алексея Потапова, руководителя проекта «Ламбери», себестоимость домовладений бизнес-класса и элитных будут расти. А инвестиционных покупок такого рода всегда было немного: дорогой загородный дом состоятельные граждане приобретают для себя.
Впрочем, у многих из них и существенная часть доходов формируется в валюте.
«Надо четко понимать разницу: в 2008-м рубль падал вместе с экономикой, по сугубо внешним (и вполне понятным) причинам, - говорит Михаил Медведев, генеральный директор ГК ЦДС. - Сейчас другая история: это больше похоже на плановое ослабление национальной валюты, предпринятое для оживления экономики. Сильный рубль делает наш экспорт неконкурентоспособным. Впрочем, об этом пусть рассуждают специалисты по макроэкономике. Строителям же, как мне кажется, особенно волноваться не из-за чего. Возврат к у.е. невозможен, разве что в элитном сегменте, где стоимость площади иногда определяют в долларах. Психологический фактор сработает, период неопределенности, сомнений и колебаний, скорее всего, неизбежен. А потом все придет в норму».
В зоне постоянного проживания, где недорогие домики и секции в таунхаусах конкурируют с квартирами, валютный кризис (будем уж называть вещи своими именами) может спровоцировать рост интереса к ипотеке.
До сих пор девелоперы полагали, что потенциал роста в ипотечном кредитовании почти исчерпан: все больше граждан, у которых по два-три кредита; все больше тех, кто берет очередной кредит, чтобы погасить предыдущий. А рынок труда тоже ничего радужного не обещает.
Однако перспектива гасить долги дешевеющими рублями может заставить часть наших сограждан забыть об осторожности.
А есть еще запрет на зарубежные активы: в столице, говорят, доля чиновников среди покупателей элитки выросла за год с 15 до 25%.
В общем, классический бесполезный маркетинг: «с одной стороны» так, «с другой» - эдак, и никаких шансов аргументировано предположить, по какому именно сценарию будут развиваться события. Точнее – вот: в зоне ПМЖ все более-менее предсказуемо, а вот начиная от 30 км и далее – «туман и немцы».
Потому что, напомню, покупка загородного дома – дело в принципе иррациональное: на те же деньги можно до конца жизни снимать номер в неплохом отеле на те нечастые уик-энды, которые выпадают тяжко работающему представителю среднего класса.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
