Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Основную долю предложения на рынке элитной загородной недвижимости на сегодняшний день составляют поселки, находящиеся в завершающей фазе строительства, а также полностью готовые проекты. Новых проектов на рынок практически не выходит, и дефицит предложения порождает рост цен, сообщают аналитики портала Cottage.ru.
Доля элитных поселков в общем объеме предложения в посткризисные годы стабильно сокращается. При анализе элитных проектов, строительство которых началось не ранее 2011 года, напрашивается следующий вывод: рынок высокобюджетной загородной недвижимости живет за счет старого предложения, а девелоперы не спешат «входить» в новые элитные проекты.
При этом само определение элитного сегмента неуклонно размывается, так как на рынке нет единой признанной классификации, определяющей принадлежность поселка к высшему классу. Поэтому при проведении исследования были взяты коттеджные поселки, которые сами позиционируют себя как элитные.
Среди коттеджных поселков, вышедших за последние два года, можно назвать Château Souverain (инвестор – Лукойл и Татнефть) и Берестово club (частный инвестор). Оба поселка расположены по Новорижскому шоссе. Первый проект находится на расстоянии 18 км, второй – 23 км от МКАД. В Château Souverain из 75 запланированных коттеджей в настоящее время сдано 32. Берестово club и вовсе не поступил в открытую реализацию – уже на стадии строительства он был целиком продан как единый объект.
По прогнозу аналитиков Cottage.ru, в ближайшие полтора-два года первичный рынок высокобюджетной недвижимости ждет рост цен. В настоящее время спросом пользуются качественные объекты в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Основные клиентские запросы в сегменте элитной недвижимости сосредоточены в ценовом диапазоне от $3 млн. – $5 млн. и выше за коттедж. Что касается характеристик самих домовладений, то наибольшим спросом пользуются коттеджи площадью от 300 до 400 кв. м.
Не исключено также, что тенденция прошлых лет может быть нарушена уже в этом году, когда на рынок по прогнозам выйдет несколько новых элитных поселков закрытого (клубного) типа.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
