км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Сельская ипотека: новые правила и новые подводные камни

16 Ноя 2020
 Прослушать
774
В России с весны текущего года работает программа льготного кредитования на покупку или строительство жилья. Разбираемся, как новые законодательные изменения упростят или усложнят выдачу займов.

Программа сельской ипотеки регулируется постановлением правительства №1567 от 30 ноября 2019 года. Данная ипотечная программа является частью проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений». Финансирование программы в 2020 году составило 1,5 миллиарда рублей, а в следующем году власти собираются направить порядка 4,1 млрд рублей. 27 октября 2020 года правительство выпустило новое постановление №1748, которое вносит небольшие изменения в программу.

Основные требования к заемщикам остаются неизменными: жилье должно находиться в сельской местности, клиент банка должен быть гражданином России, ранее не оформлявшим сельскую ипотеку. Также осталось неизменным требование к первому взносу – не менее 10%. Максимальный срок кредитования сохранился – 25 лет. Процент по кредиту от 0,1% до 3% в год в зависимости от региона.

Есть небольшое изменение в максимальной сумме кредита. Так, если ранее во всех регионах, кроме Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа можно было взять у банка три миллиона рублей, а для вышеназванных регионов сумма возрастала до пяти миллионов рублей, то теперь также можно оформить кредит на пять миллионов рублей еще и в Ямало-Ненецком автономно округе.

По-прежнему в программе не могут участвовать Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Уточнять, входит ли населенный пункт в программу, необходимо в профильном ведомстве или администрации, так как список сёл, посёлков и деревень составляется индивидуально для каждого региона. По идее туда должны попадать:

  • Деревни

  • Поселки городского типа

  • Поселки в городских округах (кроме столиц и города Севастополя)  

  • Небольшие города, где население менее 30 тысяч человек.

Среди новых требований появился пункт о том, что покупаемое жилье должно быть пригодно для жизни. В частности, там должны быть коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение, отопление и канализация. Также площадь жилья должна быть не менее учетной нормы на человека.

При этом, купить можно не только дом или участок для строительства, но и квартиру на первичном рынке. Однако правительство внесло ограничение, согласно которому квартиры должны быть в домах, высота которых составляет не более пяти этажей.

В поправках к программе появилась новая возможность – оформить ипотеку для строительства на арендованном земельном участке, который в дальнейшем может быть выкуплен у администрации. При этом, дом необходимо построить (на арендованном или на приобретенном участке) максимум за два года с момента оформления кредита.

Если покупалось готовое жилье, то необходимо оформить право собственности и прописку в течение шести месяцев после получения сельской ипотеки. В противном случае банки будут пересчитывать ставку не в пользу клиента.

Кредиты по программе «Сельская ипотека» выдают три банка:

  • Сбербанк

  • Россельхозбанк

  • Дом.РФ.

Важным изменением также является возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке. Ранее маткапитал было труднее использовать для данной программы, так как в законодательстве про него ничего не было сказано. Из-за этого банки часто отказывались оформлять такие кредиты.

Подводные камни:

  1. Не все населенные пункты, которые по численности населения и по другим признакам подходят для программы, включаются в список пунктов, где выдается льготная ипотека. Это зависит от органа госвласти конкретного региона. Например, в Краснодарском крае нельзя оформить сельскую ипотеку в поселках на первой линии от моря.

  2. Ипотеку на квартиру, которая формально подходит под требования, могут не выдать, так как банки выдают ее только для тех многоквартирных строящихся домов, которые сами и финансируют. То есть, если застройщик открыл кредитную линию по правилам проектного финансирования не в «Сбербанке» или «Дом.РФ», то оформить сельскую ипотеку не получится.

  3. По-прежнему остаются лимиты от государства, поэтому банк может отказать клиенту в оформлении ипотеки, даже если он выполнил все требования, только из-за выполненного норматива.

  4. Некоторые клиенты столкнулись с тем, что консультанты в банках предупреждали их о том, что льготная ставка до 3% будет действовать только во время функционирования программы (сейчас она продлена до 2025 года). Это действительно так. Процент может измениться на рыночный, если Минсельхоз перестанет выделять деньги на программу. Когда это произойдет и произойдет ли, неизвестно. 


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных