Сколько стоит содержать дом в Испании

Тех, кто покупает недвижимость в Испании, следует предупредить: помимо средств на покупку самого жилья, вам понадобятся деньги на его обслуживание. И хотя Испания далеко не самая затратная страна Евросоюза, по сравнению с Россией расходы могут оказаться в несколько раз выше. Владельцы испанских домов отдают ежегодно от 5000 евро, чтобы содержать жилище в оптимальном состоянии. Как складывается такая сумма, и каким образом можно сэкономить? Об этом мы расскажем в нашем материале.

Все траты можно поделить на два типа. Во-первых, фиксированные платежи, которые придётся вносить независимо от того, сколько вы живете в своём доме – приезжаете в отпуск на две недели или находитесь там постоянно. Это страховка, налоги + в некоторых случаях абонентская плата за содержание коттеджного посёлка или урбанизации. Во-вторых, это "гибкие” чеки, которые зависят от того, сколько вы потратили воды, “сожгли” газа, наговорили по телефону и прочее.

Налоги

Покупка недвижимости радует не только новоиспеченного хозяина, но и местную налоговую службу. Испанская казна потребует от домовладельцев от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости жилища в год (которая обычно бывает намного ниже рыночной). Для дома и таунхауса средних размеров это примерно 1000-1500 евро.

При этом, если дом сдаётся в аренду, 24% прибыли тоже придётся отдать властям – таков размер подоходного налога. И что необычно, иностранцы платят его, даже если живут дома сами – в размере 0,48% кадастровой стоимости жилья в год.

Страхование

Если вы взяли ипотеку, покупать страховку придётся в любом случае. Если нет – по желанию. Чащего всего дом оберегают от бытовых пожаров, стихийных бедствий и аварий в сетевых коммуникациях. Это стоит около 300 евро.

Коммунальные услуги

Сколько бы жидкости не вылилось из ваших кранов и смесителей, за подключение к водопроводу с вас попросят 60 евро в год. Сверх этого тариф считается по прогрессивной шкале, в зависимости от региона. Например, в Валенсии первые каждый из первых 15-ти “кубов” воды стоит 0,44 евро, следующие пять – уже 0,66, а затем сразу по 1,78.

Абонентская плата за электричество аналогичная – 60 евро/год. А сама потребляемая энергия оплачивается по схеме 0,24 евро за кВт/ч – почти в три раза дороже, чем в среднем по России.

Газ стоит 0,09 за кВт/ч. Газовые плиты на испанских кухнях можно встретить не часто, обычно голубое топливо используют для нагрева воды и отопления (особенно на севере страны). Если у вас нет бойлера, превращение холодной воды в горячую обойдется в 200 евро годовых. Примерно столько же стоит отопление “трёшки” на севере за каждый зимний месяц. Определяющий фактор в этом вопросе – географическое расположение вашего дома: в холодных областях топят с ноября по март, а, например, на Канарах либо не топят вообще, либо лишь изредка включают небольшие переносные обогреватели.

Содержание дома и придомовой территории

Здесь траты зависят от размеров участка, наличия сада и бассейна, количества членов семьи и прочих факторов. Часто владельцы вилл, домов, бунгало и таунхаусов пользуются услугами наёмных специалистов и договариваются с садовником, уборщиком, чистильщиком бассейна и другими необходимыми людьми. Платить вы будете в зависимости от рабочего графика и поставленных задач: кому-то надо чистить бассейн раз в месяц, кому-то – раз в неделю; одних устраивает просто ровный и стриженный газон, другие требуют от садовника, чтобы сад оплетали розы, плющ и виноградная лоза. И так далее.

В прочем, вы можете взять хозяйство на себя. Выносить мусор, поливать растения и наводить красоту придется самостоятельно, зато получится здорово сэкономить.

Средства связи и услуги мультимедиа

Заметную статью в содержании жилья занимают современные цифровые удобства – мобильная сеть, интернет и телевидение. Чтобы всем было проще, в Испании местные провайдеры предлагают подключить все три услуги сразу, в форме одного договора. Стандартный тариф включает безлимитные звонки на все домашние и мобильные номера страны, несколько десятков ТВ-каналов и неограниченный интернет-трафик на скорости за 100 Мб/с.

Сколько выходит всего и как сэкономить?

Около 2000 евро обойдутся коммунальные и мультимедиа услуги, примерно столько же с вас возьмёт королевская казна в виде налогов. Если ухаживать за участком собственными силами, на этом можно ограничиться. В среднем же обслуживание дома Испании обойдется владельцам от 4000 до 6000 евро.

Кроме собственного труда, можно сэкономить при помощи хорошего оборудования. Например, можно установить в доме современные экономичные бойлеры и кондиционеры. Многие приборы, кстати, могут работать от солнечных батарей, которые закрепляют на крыше. Благо в Испании бывает более 300 ясных дней в году.

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+