Цена жизни за городом

Ответственные покупатели в поисках идеального загородного дома, безусловно, изучают целый список совокупных факторов – документы поселка, транспортную доступность трассы, инфраструктуру района и так далее. Однако далеко не все помнят о том, что комфортное проживание за городом во многом зависит от простых бытовых условий и элементарного порядка. Портал Cottage.ru выяснил, какие затраты ждут хозяев дома в коттеджных поселках, из чего складывается сумма ежемесячных платежей, а также узнал у экспертов, так ли выгодно проживание вне организованного поселка.

Деревенские заботы

Довольно часто будущие дачники и владельцы коттеджей, которые в курсе ежемесячных расходов на эксплуатацию, делают выбор в пользу садово-дачных товариществ и обычных деревень в надежде избежать дополнительных расходов. Однако деревенские дома с точки зрения эксплуатации и комфортности проживания являются самой проблемой группой. За комментарием мы обратились к специалисту – генеральному директору УК Clever Estate Сергею Крекову. Ситуация в деревнях и селах обстоит таким образом, что не отрегулирован порядок эксплуатации мест общего пользования, например, дороги, проходящей по территории деревни. Такая законодательная лакуна чревата тем, что любой житель может отказаться оплачивать ремонт дорог, уборку мусора, снега и так далее. Соответственно, в такой ситуации бремя затрат автоматически увеличивается и ложится на заинтересованных граждан. А в результате получается, что абсолютно все пользуются теми же дорогами и местами общего пользования. Аналогичная ситуация происходит с прокладкой или заменой электросетей, обслуживанием трансформатора. При этом никакого рычага давления на жителей деревенских домов не существует.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой иную юридическую единицу, поэтому все права и обязанности его членов четко регламентируются. К примеру, в СНТ нельзя даже продать участок, если имеются долги по эксплуатационным работам.

Теперь остановим внимание на эксплуатации коттеджных поселков. С точки зрения закона и юридического статуса коттеджи в организованных поселках и деревенские дома ничем не отличаются друг от друга, поскольку такой правовой формы, как организованные коттеджные поселки, нет – есть добровольное объединение граждан на одной территории застройки. Но с точки зрения организации эксплуатационных работ они похожи на СНТ. Житель коттеджного поселка еще на стадии покупки дома заключает эксплуатационный договор с управляющей компанией, и клиенты изначально рассчитывают на расходы за создание комфортных условий проживания. Однако на тех, кто отказывается от договора, теоретически возможны лишь те же способы воздействия, как и в деревне: перекрытие дороги, прекращение сбора мусора и т.д.

По словам руководителя службы рекламы и маркетинга компании «Лэнд Аспект» Марии Алексеевой, существенным плюсом организованного коттеджного поселка является новая инженерная инфраструктура и использование новых технологий в отличие от садовых товариществ, основная масса которых строилась в 60-70-е гг. Вероятность технологических проблем связанных с износом оборудования в современных загородных проектах низка, чего не скажешь про СНТ и деревенские коммуникации.

За что платим?

Ежемесячные расходы состоят из оплаты двух блоков услуг, говорит Сергей Креков. Во-первых, коммунальных: традиционные «газ-вода-свет», плюс канализация и очистка воды. Во-вторых, жители коттеджных поселков должны быть готовы к дополнительным «загородным» расходам. В них входят уличное освещение, уборка территории и вывоз мусора (услуга, которая в загородных коттеджах имеет свои особенности), а также очистка территории от снега. Также в перечень дополнительных услуг входят озеленение и общее благоустройство прилегающей территории – они не являются ежемесячными, но имеют место быть.

«Базовые затраты, которые составляют ежемесячные платежи – это охрана, освещение и чистка дорог, вывоз мусора, поддержание инженерных узлов в рабочем состоянии, зарплата администрации (председателя и бухгалтера). Их величина варьируется от уровня – охрана может быть оснащена высокотехнологичным оборудованием и транспортом, может, нет; вывоз мусора может осуществляться раз в неделю или раз в месяц. Как правило, администрация поселка совместно с девелопером делает первоначальное предложение жильцам, затем жильцы на общих собраниях могут оставить набор и стоимость услуг или сменить компании», - комментирует эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марина Агеева.

Что качается уборки собственных участков, то за эти заботы отвечают сами собственники участков. Хотя во многих поселках жильцы могут за дополнительные средства договориться с представителями управляющей компании об уборке своих частных придомовых территорий.

Взгляд изнутри

На саму себестоимость эксплуатационных трат влияет несколько факторов. Как рассказали в Управляющей компании Clever Estate, расходы зависят от величины поселка – чем проект масштабнее, тем расходы ниже. При этом для расчетов применяется два варианта: из стоимости за квадратный метр или за сотку. Вообще, эксплуатационные расходы – это затраты компании, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования и т.д. Также в общую сумму входят издержки, связанные с зарплатами на персонал, закупкой расходных материалов и прибыли самой управляющей компании.

«Надо различать две вещи – эксплуатацию и клининг. Если смотреть через призму клининга, то самый главный и существенный фактор, который влияет на стоимость, это не площадь земельного участка, как можно было бы подумать, а периодичность проводимых работ. Чем чаще проводятся работы, тем больше, соответственно, управляющая компания должна заплатить персоналу, работающему на объекте. Также чаще должна выходить техника, соответственно, больше затрат на топливо и различные расходные материалы», - комментирует Сергей Креков.

Также необходимо учитывать такой компонент, как качество и насыщенность инженерной инфраструктуры: количество фонарных столбов в поселке, протяженность канализационных трасс, количество «ливневок». Чем их больше – тем выше эксплуатационные затраты. Главным фактором, формирующим стоимость расходов, является качество смонтированного оборудования и проложенных сетей. Качественная инженерия позволяет сократить расходы на эксплуатацию и ремонт, что отражается на финансах, как управляющей компании, так и конечных потребителей.
Дополнительные затраты также периодически могут быть связаны с ремонтом дороги, с покраской стен, с удалением упавших и спиленных деревьев, с перекладкой сетей, заменой изношенного оборудования.

Возможный прейскурант

Организованный коттеджный поселок отличается от садового некоммерческого товарищества наличием контрольно-пропускного пункта, въездной группы, внутрипоселковой инфраструктуры. Соответственно, за счет стоимости обслуживания этих объектов, прайс для любого коттеджного поселка будет выше, чем в СНТ. Также стоит напомнить, что в коттеджном поселке сбор мусора происходит в каждом доме, а в товариществах стоит несколько баков на всех дачников. Соответственно, комфорт и более высокий уровень организации будет стоить дополнительных денег.

Если говорить о средних расходах на ежемесячную эксплуатацию организованного коттеджного поселка, то стоимость проживания в организованном посёлке все-таки несколько выше. Территория, на которой расположен посёлок, существенно больше, чем дом, и требует соответствующего ухода, говорит Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль». Для комфорт-класса цена варьируется в пределах 3-5-7 тыс. рублей в месяц, для бизнес-класса – от 15 до 20 тыс. рублей, для элит-класса –40 -45 тыс. (зависит от инфраструктуры).

Вывод в цифрах

Понятно, что за комфорт и удобство приходится платить, но стоит задуматься – является ли дача или коттедж для постоянного проживания удачным местом для экономии. Постоянный мусор, разбитые или заваленные снегом дороги могут в буквальном смысле слова сделать ваше жилье недоступным.

В заключение сообщим о среднем размере затрат вместе с коммунальными расходами для разного типа жилья: для квартиры вместе с «коммуналкой» ежемесячные платежи составят порядка 4 тыс. рублей в месяц, в коттеджном поселке – 12 тыс. рублей в месяц с дома, в таунхаусе – 6-7 тыс. рублей. Владельцы дач в СНТ заплатят вместе с коммунальными платежами в среднем порядка 3 тыс. рублей, а в деревенском доме – около 1,5 - 2,5 тыс. рублей в месяц.