За что покупатели голосуют рублем
29 октября портал Cottage.ru и экспертное бюро «Сперанский» провели семинар "За что покупатели голосуют рублем".
29 октября портал Cottage.ru и экспертное бюро «Сперанский» провели семинар "За что покупатели голосуют рублем". На нем эксперты представили обзор и анализ наиболее востребованных направлений Ленинградской области для тех, кто планирует покупку загородной недвижимости.
Согласно обзору экспертного бюро «СПЕРАНСКИЙ», лидерами спроса на загородном рынке Ленинградской области остаются земельные участки без подряда. Их доля составляет 84% от общего объема приобретаемых объектов. Участки выбирали в 17 раз чаще, чем готовые коттеджи. За лидерами следуют таунхаусы (11%) и третье место на пьедестале спроса занимают коттеджи, доля которых составляет 5% от общего объема предложения.
Наибольшее количество лотов было продано на юго-западе Ленобласти - 28% от общего количества продающихся объектов. Второе место занимает восток (19%), а за ним с отрывом в 1% и 2% соответственно следуют северо-запад и запад Ленинградской области. Аутсайдерами стали юг (13%) и юго-восток, на долю которого пришлось лишь 5% от всего объема продаж.
Сегодня на рынке борются за покупателя запредельное число коттеджных поселков. В продаже находится 480 проектов, их число за последние пять лет существенно подросло. Однако общий объем предложения колеблется и не имеет выраженной тенденции к росту. Так в 2014 году на «первичке» экспонировалось 28864 объекта загородной недвижимости. Сейчас же на рынке представлено 27332 объекта, в число которых входят 22520 участков, 2544 таунхауса и 2268 коттеджей.
Все эксперты подтвердили, что уровень спроса на рынке загородной недвижимости все еще остается низким. После пика активности покупателей в 2012 году последний скачок спроса произошел в 2014 году. С этого времени спрос остается стабильно невысоким.
Значительную часть предложения составляют так называемые холодные проекты, то есть коттеджные поселки, в которых либо совсем нет продаж, либо подписываются единичные случайные сделки. Их количество составляет 231 коттеджный поселок. Еще 212 проектов составляют группу «замороженных», - то есть тех, где продажи были открыты, но впоследствии приостановлены по тем или иным причинам. Число таких коттеджных поселков все время растет. В группу активно продающихся поселков эксперты смогли отнести лишь 82 проекта. Еще 167 КП – относятся к группе теплых: продажи в них идут, но не сказать, чтобы особенно активно.
Эксперты мероприятия Дмитрий Сперанский, руководитель "Экспертное бюро "Сперанский", Мария Федорова, Управляющий партнер ГК "Puzzle Realty", Сергей Будько, генеральный директор проект Vantaa village, Дмитрий Новосельцев, Председатель Совета Директоров "1-я академия недвижимости" также поделились с участниками комментариями относительно преимуществ и недостатков каждого из анализируемых направлений.
По мнению экспертов, одно из самых перспективных направлений - северное (вдоль Приозерского шоссе). Основные природные характеристики направления (водные, лесные массивы) не уступают по качеству землям на северо-западе. Однако северное направление выигрывает сейчас по соотношению цена-качество, доступности и качеству воды, газовой инфраструктуры. Чего нельзя сказать о доступности подключений электроэнергии. С улучшением транспортной доступности стоимость загородной недвижимости по данному направлению может подрасти уже к весне 2018 года.
Однако здесь немало проектов, находящихся в зоне риска. По мнению экспертов, к таким относятся поселки, которые реализуются на землях, принадлежавших ранее государству (минобороны, гослесфонд).
На восточном направлении от Петербурга эксперты обращают особое внимание на сложности с подведением воды, а также на отсутствие качественной социальной инфраструктуры. В то время как с точки зрения транспортной доступности данное направление находится в лидерах по удобству.
В качестве перспективного направления на южном и юго-западном направлениях эксперты советуют присмотреться к предложениям недалеко от Ломоносова, и перспективного проекта «Южный». В данной локации планируется развитие большого образовательного кластера, что скажется и на стоимости недвижимости, и на качестве инфраструктуры.
Общая рекомендация экспертов не изменилась: предельно внимательно изучать юридические документы, особенно в вопросах, связанных с подключением к коммуникациям.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
