Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Популярность загородной недвижимости в Ленинградской области в качестве постоянного жилья неуклонно растет. Оно и понятно: высокие темпы строительства обеспечивают ценовую привлекательность, а развитие транспортной инфраструктуры отбросило страхи перед расстояниями в 20-40 км от Петербурга.
Массы уходят за КАД
В последние несколько лет на рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга поступает большой объем предложения таунхаусов. Причем если раньше они считались элитным малоэтажным жильем, то в настоящее время эконом-класс практически полностью вытеснил «элиту» с рынка. Это обусловлено не только желанием девелоперов «угодить» основному потребительскому классу, но и дефицитом мест, подходящих под строительство премиального жилья.
Сейчас четко просматривается тенденция, когда покупатели жилья бизнес-класса все чаще предпочитают город, а массовый сегмент, наоборот, перебирается загород. Это вынуждает перестраиваться на общий курс даже тех девелоперов, которые изначально были настроены на строительство дорогого жилья. В результате чего на рынке можно наблюдать недорогие таунхаусы даже в престижном Всеволожском районе, где рынок, в основном, был представлен жильем бизнес-класса.
Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», считает, что основная причина выбора загородного жилья, как альтернативы городу - это, в первую очередь, цена. «За город едут либо потому что хотят иметь больше пространства и меньшую плотность населения вокруг, либо потому что располагают только минимальной суммой, на которую в городе ничего не купишь», - поделился эксперт.
В Европе уже давно популярно загородное жилье: там вполне нормально ездить в город на работу, а вечером возвращаться домой за город. Само собой, что все хотят жить поближе к природе, на свежем воздухе, чтобы была вся инфраструктура «под боком» и с транспортом проблем не было. В городе таких вариантов единицы. На рынке загородного малоэтажного жилья в Ленобласти можно найти все перечисленное, кроме развитой инфраструктуры. Проблема с детскими садами и школами до сих пор есть и вряд ли будет решена «завтра». Так что дети будут вынуждены ездить в городскую школу, недалеко от места работы родителей.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, считает, что в Петербурге и Ленинградской области тренд проживания за городом при существующей работе в городе приживается с трудом, несмотря на то, что явные преимущества загородной жизни довольно привлекательны даже для молодых семей. "Помимо экологических преимуществ, в загородном проживании масса дополнительных плюсов, таких как более спокойный ритм жизни, тишина, свежий воздух, значительно меньшее количество соседей, а также живописные места для прогулок и занятия спортом", - перечислила эксперт.
Вся надежда на себя
Мы уже выяснили, что основная причина переезда за город заключается не в желании дышать свежим воздухом круглые сутки, смотря на лес из окна, а цена. До кризиса предложения загородного жилья дешевле 5 млн рублей в принципе не существовало, а сейчас бизнес-класс продолжает терять позиции на рынке из года в год.
По данным компании Knight Frank, наибольшее сокращение предложения коттеджей класса А произошло в Выборгском районе, где сегодня можно приобрести на 26% объектов меньше, чем год назад.
В классе B, наоборот, отмечен уверенный рост: в первом квартале 2016 года по сравнению с четвертым кварталом прошлого года покупательская активность в коттеджных поселках класса В значительно возросла и количество проданных коттеджей увеличилось в 2,5 раза, составив 23 домовладения.
Рост объема предложение добавляет в копилку преимуществ загородного жилья привлекательную цену.
По словам президента группы компаний E3 Group Анастасии Тузовой, таунхаусы сегодня стоят очень дешево, в сравнении с жильем в Петербурге. «Как пример, в 50 км от города можно купить таунхаус со стоимостью 1 кв. м менее чем 30 тыс. рублей. Но таунхаус не предполагает того уединения, которое дает собственный загородный дом. Также объекты данного формата обычно продаются с минимальным по площади земельным участком - 1-3 кв. м.», - считает эксперт.
Коттеджи эконом-класса, подходящие для постоянного проживания, стоят в среднем 2-3 млн рублей. В зависимости от класса проекта и его локации цена поднимается.
По-другому ситуация выглядит в сегменте малоэтажных многоквартирных домов, располагающихся не более чем в 30 км от КАД. Квартиры здесь стоят на 40% ниже, чем в большинстве многоэтажных проектов на границе города. За 1,5-2 млн рублей в Ленобласти не очень далеко от КАД можно купить однокомнатную, а иногда и двухкомнатную квартиру.
Однако даже несмотря на доступность таунхаусов, большинство людей все равно предпочитают строить дома самостоятельно, предполагая, что у них это выйдет гораздо дешевле, чем у застройщика. Поэтому особой популярностью пользуются участки без подряда, доля которых достигает 70% на рынке загородной недвижимости.
«Все приобретенные участки - это в перспективе коттеджи, которые граждане построят в течение ближайших лет. Участки с обязательным подрядом практически не продаются (5-7% в общем объеме сделок). Пока девелоперы не научатся понимать потребности покупателей коттеджей, такая ситуация будет сохраняться», - уверен Дмитрий Сперанский.
Дело наживное
Если не рассматривать социальную инфраструктуру как основной критерий для выбора жилья, то обращать внимание нужно, в первую очередь, на транспортную доступность. В любом случае, как бы ни была развита инфраструктура пригорода, зависимость от города будет всегда, а здесь важно «добираться с ветерком».
Анастасия Тузова считает, что необходимо оценить особенности локации, обращая внимание не только на удаленность от города. «С точки зрения транспортной доступности, помимо удаленности проекта от города, нужно оценить состояние шоссе и подъездных дорог, загруженность пути в разное, особенно пиковое, время, наличие общественного транспорта, частоту и время его следования», - поделилась советом она.
Николай Лавров, генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге», призывает уделить особое внимание загруженности дорог в пятницу вечером, в субботу утром и в воскресенье вечером. «Если вы смогли свободно выехать и въехать в это время, значит, вы сможете выезжать от своего загородного дома каждое утро спокойно», - уверяет эксперт.
Беспроблемная связь с большим городом - это, безусловно, хорошо, но важно, чтобы будущий загородный житель мог решить свои проблемы недалеко от дома. Поэтому очень важно изучить всю необходимую инфраструктуру в максимальной близости к выбранному объекту недвижимости.
Наиболее подходящими районами в этом плане являются ближайшие к Санкт-Петербургу. Это Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти, а также пригороды Петербурга: Пушкин, Павловск, Сестрорецк.
Сестрорецк, расположенный в шаговой доступности от Финского залива, понравится многим, привлекая покупателей своей экологией и красивыми видами. Но жилье здесь может стоить немного дороже, чем в остальных поселках.
Николай Лавров считает наиболее привлекательным местом Кузьмолово, Токсово, Сярьги, Мистолово из-за поразительно удобной транспортной развязки и возможности попасть, как минимум, на три въезда на КАД. «Этот район блокируется только дважды в году: в начале июня и конце августа. Все остальное время выехать можно абсолютно свободно. Дорогими направлениями являются Курортный район, Воейково Всеволожского района, сам Всеволожск, Юкки. Эконом-класс участков без подряда в большом количесте предлагается в Красносельском районе и Гатчинском. Лично мне нравятся коттеджные поселки в Мистолово, например, «Мистолово-Хиллс», «Близкое», расположенные как раз в первой локации», - перечислил эксперт.
Таким образом, для стимуляции переезда за город нет нужды запускать какие-либо федеральные программы. Цена является лучшим стимулирующим фактором. А магазины, школы и детские сады - это дело наживное.
Антон Китов
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
