км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Записки риелтора: Почему умирают посёлки

02 Мар 2020
 Прослушать
55110
Автор: Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE)
Сейчас количество заброшенных, недостроенных либо пустующих поселков в Московской области может достигать до 30 процентов. И я расскажу, почему это происходит. Причин много и всех не перечислить. НО есть основные.

Бум коттеджного строительства пришелся на начало 2000-х годов и длился вплоть до 2014 года: стабильное состояние экономики, отсутствие каких-либо социальных потрясений, мода на загородный образ жизни. В это время в девелопмент лезли все кому не лень, даже с полнейшим отсутствием опыта в сфере. Застройщики штамповали одинаковые убогие коробки, не думая о функциональности и внешней эстетике. Результат — “смерть” от отсутствия спроса.

Зачастую стройка начиналась до получения всех необходимых разрешительных документов. “Под честное слово” местной администрации. И сразу же открывались продажи. В итоге, власть менялась, прежние договоренности пропадали, стройка замораживалась, а люди оставались обмануты. 

Многие девелоперы ошиблись в финансовых ожиданиях от продаж. Когда стали понимать, что покупатель не готов платить за их продукт заявленные деньги, пошли по пути удешевления за счет “поселковых благ”: не построили магазины, дет.сады, фитнес-центры, детские площадки... Это привело к тому, что от проживания в этих поселках люди отказались.

Ряд поселков построен на севере Московской области, у большой воды. Отличительная особенность — возможность использовать яхты и заниматься водными видами спорта. Но жилыми являются меньше половины, так как в нашем климате использовать яхты можно 2 месяца в году. В остальное время, ты просто платишь за их содержание. А просто так платить не хочется.

Мода на дворцы быстро прошла. Люди стали считать деньги. Дома по 1000 метров оказались не актуальны, и поселки с такими лотами стоят пустые.

Безусловно, есть застройщики, которые построили классные коттеджные поселки и сдержали все свои обещания.

Больше всего в этой истории жалко людей. Людей, которые поверили застройщикам и купили дом в поселке, а он перешел в разряд “умерших”. Продать такой дом сегодня, скажу честно, практически невозможно.

Единственный вариант, который я вижу, объединяться жильцам и самим создавать «блага цивилизации».

Еще больше статей в инстаграме Ильи. 


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных