Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Власти Испании, Греции и Болгарии готовы предоставлять вид на жительство иностранцам, которые приобрели недвижимость в стране. Сумма сделок, по предварительным данным, должна составлять около 200 – 250 тыс. евро. Подобная инициатива может привести к оттоку покупательского спроса с рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья, считают аналитики портала Cottage.ru.
По итогам первого квартала текущего года, на рынке загородной недвижимости произошли следующие события, способные негативно повлиять на спрос: во-первых, принят закон об упрощении процедуры изъятия земель в «новой» Москве, а также Подмосковье. Помимо этого, начался процесс кадастровой переоценки земли в Московской области, которая отразится на размере земельного налога от кадастровой стоимости.
Также на рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала не было анонсировано ни одного коттеджного поселка; на наиболее престижном Рублево-Успенском шоссе за два года не вышло ни одного проекта – на сегодняшний день предложение Новой Риги превосходит в 10 раз предложение Рублево-Успенского шоссе. Еще одной негативной тенденцией в сегменте элитного жилья можно считать тот факт, что рынок заполонили «псевдоэлитные» проекты. Таким образом, в Подмосковье образовался дефицит ликвидного предложения – домовладений бюджетом $1-3 млн.
Подобные тенденции, а также тот факт, что ряд европейских стран рассматривает возможность предоставления вида на жительство для иностранных граждан, которые приобретут в стране недвижимость, может привести к смещению покупательского спроса в сторону зарубежного жилья. Примечательно, что по итогам 2012 года жилье в Испании, Греции и Болгарии продемонстрировало отрицательную динамику – 11,3%, 11,7%, 2,7% соответственно. Чтобы оживить экономику, перечисленные страны готовы предоставлять вид на жительство – Испания (от 160 тыс. евро), Греция (от 250 тыс. евро), Болгария (от 300 тыс. евро).
В настоящее время наши соотечественники демонстрируют повышенный интерес к жилью в указанных странах, однако основной спрос приходился на недорогую недвижимость до 100 тыс. евро. По мнению аналитиков Cottage.ru, с выходом ожидаемого закона по поводу выдачи вида на жительство спрос на объекты дороже 160 тыс. евро значительно возрастет.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
