Зеленый камуфляж

Как правило, слыша словосочетание "загородный дом", мы сразу представляем себе идиллические пейзажи с зелеными лугами, лесами наполненными пением птиц и реками, в которых журчит прозрачная вода. Однако зачастую эти образы вызваны воспоминаниями из далекого детства и стереотипами из книг и старых фильмов. В 2018 году на территории Ленобласти появится лишь первый поселок, который будет сертифицирован по международным стандартам "зеленого" строительства. Пока же ответственность в данном вопросе остается исключительно на совести продавцов и интуиции покупателей домов и земельных участков.

Сквозь призму наивности

В голове у российского обывателя все еще глубоко сидит мысль, что экология заканчивается там, где начинается город. В то же время принято считать, что сразу за пределами окраин спальных районов нас встретят свежий воздух, чистая вода и первозданная природа. Однако это уже давно не так. Деятельность человека за последние несколько десятилетий кардинально преобразила облик окружающей среды на многие километры за пределами урбанизированных территорий. Подтверждением этому служат многочисленные неприятные истории с полигонами для отходов, свалками, газовыми выбросами и строительством на местах захоронений отходов.

Наблюдая за деревянными домиками на окраинах лесных массивов и водоемов, мы не знаем, как в этих объектах организовано освещение и энергопотребление, как проводится сбор и утилизация мусора, каков состав грунтовых вод под землей, какие вещества и запахи приносят сюда ветра. Мы мало знаем и о том, что ранее находилось на этих землях. Все это привело к тому, что сейчас экологическая карта области базируется на схеме "сарафанного радио". Места для покупки загородного жилья выбираются по рекомендациям друзей, родственников и знакомых.

Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро "Сперанский", эмоционально высказывается о существующей практике обоснования хорошего уровня экологии в загородных поселках.

"Удивительная вещь. Продавцы загородных объектов все как один активно используют тезис об экологичности такого жилья по сравнению с городским априори. Однако практически никто из них не проводит серьезных экологических исследований, а также не получает подтверждающих документов. Покупателям предлагают просто поверить в исключительную экологичность загородных поселков. Поскольку основная масса продаж приходится на участки без подряда, то необходимость получать и применять сертификаты на используемые материалы, как при строительстве зданий и сооружений, у загородных девелоперов нет. Высокие экологические стандарты — это маркетинговая фишка, которая сейчас не подразумевает внятных процедур. Пока что стоит это ровно столько, сколько застройщик решил на это потратить", — подчеркнул Сперанский.

Игра в рулетку

Рынок загородной недвижимости в Ленинградской области все еще не знаком с практикой получения международных зеленых сертификатов. Прохождение этих процедур требует значительных временных, финансовых и организационных затрат. При этом никто не может предсказать, насколько окупятся эти вложения. Пока что девелоперы и риелторы используют различные локальные методики определения благоприятности экологической обстановки в своих проектах. Какие-то из них выглядят абсолютно наивно, а какие-то базируются хотя бы на минимальных научных тезисах. Так, про подтвержденную экологичность воздуха говорят в проекте "Альпино". Поселок расположен рядом со станцией контроля чистоты воздуха. Места, где находится этот проект сегодня, считаются эталонными по чистоте, влажности и другим критериям качества воздуха в регионе.

Алексей Потапов, генеральный директор "Ламбери", говорит, что в его компании для этих целей пригласили специалистов из британской компании Berkeley Group. Они проведут экологическую экспертизу качества строительства проекта по стандартам BREEAM.

"Экспертизу планируется провести в мае 2018 года. Для нас это возможность продемонстрировать покупателям качество строительства, а также понять, насколько полезным может быть участие в данной системе. В России покупатели нередко вынуждены сами становиться экспертами в строительстве, чтобы оценить качество приобретения. Мы считаем, что клиентов должна интересовать только красота и комфорт будущего дома, а все остальное должны проверить специалисты. Это улучшит доверие между потребителем и девелоперами, а также форсирует активность на рынке в целом", — уверен специалист.

Как отмечают в компании, весной этого года девелопер проведет первоначальную экспертизу на соответствие девяти базовым параметрам стандарта BREEAM. Это управление, здоровье, энергия, транспорт, вода, материалы, утилизация отходов, использование земельного участка, загрязнение. После этого специалистами будет принято финальное решение о прохождении сертификации. Если эксперты вынесут положительное решение, то поселок создаст прецедент по международной сертификации на загородном рынке Ленинградской области. Однако сейчас никто не может сказать наверняка, последуют ли примеру этого инвестора другие участники рынка или эксперимент окажется единичным случаем и пустой тратой средств.

По словам Ирины Кудрявцевой, руководителя отдела продаж компании "Теорема", в стандартах работы девелоперов сейчас заложена лишь необходимость строительства из сертифицированных материалов. "Соответственно, каждый из них проходит всевозможные проверки, в том числе и по экологичности. Однако, к сожалению, сегодня на рынке нет общепринятых норм экосертификации коттеджных поселков, что позволяет полагаться только на ответственность и честное слово застройщика. Как только такая система появится, мы постараемся воспользоваться ей быстрее. Игра по одним правилам поможет сформировать систему критериев, которые станут ориентиром как для продавцов, так и для покупателей загородной недвижимости", — добавила Кудрявцева.

Приобретая загородное жилье, житель мегаполиса надеется на то, что такой дом станет для него тихой гаванью и местом, где можно отдохнуть от городской суеты телом и душой. Однако пока что никто не застрахован, что его новый коттедж окажется построен в неблагоприятной с точки зрения экологии зоне и с нарушением технологий. Сегодня рынку необходима четкая система контроля соблюдения этих параметров. Не обязательно, что она должна быть зарубежной или дорогостоящей. Однако такие правила должны быть едины и обязательны к исполнению для всех участников рынка. 

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+