Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Антон, расскажите, пожалуйста, чем вы занимались в последние два года, пока мы не виделись?
Да, действительно – давно не виделись. Событий было много за эти годы. Осенью 2023 года я передал свой проект «Марьина Гора» в хорошие руки и отправился в большое путешествие. Потому как за 8 лет работы в «Золотых Соснах», «Союзе» и «Марьиной горе» был пройден очень хороший путь, но я стал ощущать, что работа стала превращаться в «спокойную рутину», что становилось для меня не так интересно.
Нужны новые вызовы?
И это тоже. «Золотые Сосны» были успешно перезапущены и проданы, Поселок «Союз», несмотря на свою успешность, а это почти 90 сделок за 14 месяцев, отнял много сил и эмоций, «Марьина Гора» с тяжелым стартом зимой 2022 года - со временем вышел на расчетные параметры. Каждый проект – это нервы, ответственность и очень много работы. Самое сложное в моей профессии – это продумать идею, правильно запустить проект и довести его до «точки невозврата», т.е. до такого состояния, когда остается только продолжать в том же духе и не мешать процессу продаж и развития. Я не очень люблю рутину, к тому же 8 лет – это большой для меня срок в одной компании. Настало время передать свои детища в надежные руки и идти дальше.
На ваш взгляд, сейчас удачное время для новых проектов же?
А когда было удачное? Наверное, разве что в недавнюю пандемию. Это похоже на то, что было в 2009 году, когда все «открыли» для себя возможность продавать пустую землю в нарезке. Но это не имеет отношение к загородным проектам, поэтому я уже привык с 2007 года к тому, что вокруг загородки постоянно идет шлейф «кризиса рынка».
А разве нет?
Загородный рынок сильно отличается от городского. Прежде всего тем, что он крайне мал. Вдумайся, обычный средний коттеджный поселок на 120 домов – по количеству объектов – меньше, чем один подъезд классической многоэтажки. Поэтому, сравнивать рынки нельзя. Хороших проектов мало. Создавать их очень сложно. Но каждый нормальный поселок – это штучный продукт, поэтому на него гарантировано за 1-2 года найдутся свои покупатели.
Расскажите про новые проекты?
Прошлый год я занимался консультированием девелоперов. Как тех, кто только хотел заняться загородкой, так и тех, кто уже занялся ею. Для меня было важно и интересно посмотреть, чем и как живет рынок. Что нового и какие ошибки девелоперов сейчас мешают проектам хорошо развиваться и продаваться. В конце прошлого года меня попросили помочь с концепцией одного красивого места. Дальше «классика» - пока делал концепцию влюбился в место. Сложились хорошие отношение с инвесторами. И вот я снова на этапе запуска нового загородного проекта!
Интрига удалось, хотелось бы больше подробностей!
Это прекрасное место на берегу Клязьминского водохранилища всего в 12 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
В каком сегменте будет проект?
Мы анализировали несколько сценариев развития. От эконома до премиума. Остановились на золотой середине. Я не очень люблю такую классификацию поселков, она часто вводит в заблуждение. Наверное, наш сегмент между «комфорт-люкс» и «бизнес» классами.
А, кстати, откуда нетронутый земельный участок в удачной локации?
Земельный участок несколько лет принадлежал банку, который не спешил его продавать. Мои инвесторы в конце прошлого года полностью выкупили его. Тоже считаю этот участок одним из последних в такой локации. Своя береговая линия 500 метров. Ширина воды свыше километра. В хорошую погоду видны ММДЦ «Москва-Сити» и Останкинская башня. Это большая ответственность – создать на такой земле что-то хорошее и качественное
Уже думали над концепцией?
Там будет хороший концептуальный поселок. Как всегда с большой инфраструктурой, широкими дорогами и сервисным обслуживанием. Но по доступным для этого направления и локации ценам. Поселок называется «Гранд Клязьма». Находится он в известной в этом районе деревне Новосельцево. Состоит из 130 участков, в среднем от 6 до 12 соток (допускаем, что часть участков будут объединены). Подземное электричество, магистральный газ, интернет. Широкие асфальтированные дороги.
А что с инфраструктурой? Это же самый драйвер твоих проектов.
Да, инфраструктура это важнейшая составляющая успешного проекта. Несмотря на то, что земля в этом месте дорогая – мы не скупились. Спроектировали красивую въездную группу, где будет располагаться досуговый центр для взрослых и детей. Несколько спортивных площадок, включая падл-корт. Также выделили почти 3 гектара земли под пляжную зону отдыха поселка. Постарались учесть интересы всей семьи – это пункт проката, где можно будет взять САПы и катамараны для прогулок по большой воде. Место для спуска лодочек. Зону воркаута, а также пляжный волейбол и футбольное поле. Для классического спокойного отдыха у воды мы обустроим променад – с барбекю и беседками. Полный набор инфраструктуры состоит более, чем из 20 позиций, поэтому об этом будет лучше узнать на сайте или приехав к нам в гости.
На каком этапе реализации сейчас находится проект?
Чтобы хорошо продавать, нужно быстро строить. До конца лета полностью будут готовы внутрипоселковые дороги. В этом году точно сделаем электричество по всему поселку и проведем магистральный газ. Начнем строительство инфраструктуры.
А что с финансированием поселка?
Такие проекты, безусловно, требуют больших стартовых вложений. У инвесторов есть возможность самостоятельного финансирования всего необходимого для поселка. Но финансовую модель никто не отменял. У нас до старта проекта уже более 30 участков продано «друзьям и друзьям друзей». Очень большой спрос на объекты у местных жителей, которые знают ценность этой локации
Если заговорили о продажах, хотелось бы узнать про цены?
На старте цены доступные, если оценивать комплексно то, что мы продаем, а это земельный участок с забором в едином стиле, коммуникации, асфальтированные дороги и инфраструктуру поселка уровня загородного курорта. На данный момент средняя цена сотки около 1,5 млн рублей. Концепцией поселка выделены 2 квартала для застройки типовыми домами.
Есть ли спец-условия?
Мы хотели бы, чтобы все жители в поселке стали друзьями. Разумеется, законы хорошего тона на любом рынке – это скидки и подарки. Приезжайте в гости – мы всегда готовы обсуждать индивидуальные условия приобретения.
Правильно я понимаю - если из 130 участков поселка больше 30 уже проданы до старта продаж, то вы планируете полностью реализовать поселок почти за год?
У нас нет задачи распродать все быстро. Будет хороший спрос – тогда по мере готовности проекта, мы будем увеличивать стоимость. Учитывая локацию – при всем уважении к нашим покупателям – условия будем потом диктовать мы. Место решает многое, если не все. По моему плану, мы должны все продать и построить за 24 месяца.
Не можем не констатировать, что ваши планы имеют свойство перевыполняться. Поэтому искренне призываю всех обратить внимание на новый поселок «Гранд Клязьма». Уверена, что у него все будет хорошо. Скоро приеду в гости!
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
