Современные системы безопасности поселка
На сегодняшний день одним из обязательных условий для загородных высокобюджетных поселков Подмосковья являются современные системы безопасности.
На сегодняшний день одним из обязательных условий для загородных высокобюджетных поселков Подмосковья являются современные системы безопасности.
Условно современные системы безопасности загородного поселка можно разделить на общепоселковые и индивидуальные. При этом, чем выше класс загородного поселка, тем более важную роль играет его система безопасности. Если для проектов эконом-класса данная характеристика важна, то для высокобюджетных проектов безопасность становится первостепенно важной и играет решающее значения при выборе места жительства потенциальными покупателями.
В большинстве случаев общепоселковая система безопасности поселка включает в себя: организацию КПП на въезде в поселок, видеонаблюдение по периметру, круглосуточное патрулирование поселка.
«При этом, - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», - существуют поселки, обеспеченные более сложной общепоселковой системой безопасности, что напрямую зависит от того - является ли поселок «закрытым» или «открытым» для людей, не проживающих в нем».
В качестве примера «открытых» поселков можно привести проекты с развитой внутрипоселковой инфраструктурой, например, «Николино» на 26 км Рублево-Успенского шоссе, «Княжье Озеро» на 24 км Новорижского шоссе, «Зеленый мыс» на 28 км Дмитровского шоссе и т.д. В поселках данного типа есть рестораны, магазины, спорткомплексы или развлекательные клубы, рассчитанные не только на внутренних, но и на внешних пользователей.
По словам Ирины Игнатьевой, директора Департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «Комстрин», на въезде в поселок «Зеленый Мыс», установлена система, которая снимает въезжающую машину на видеокамеру. Охранник заносит в компьютер количество людей и цель их приезда: «Если гости приехали в фитнес-центр или привезли детей в детский сад и гимназию, расположенные в «Зеленом Мысе», это отмечается в компьютере, и при закрытии фитнес-центра и прочих общественных мест компьютер оповещает о том, что данный объект закрыт, а машина с такими-то номерами все еще в поселке. В таком случае охрана на своей машине едет разыскивать задержавшихся». На территории поселка открытого типа обязательно присутствуют патрульные машины, следящие за общественной безопасностью.
Как считает Самир Джафаров, Коммерческий директор инвестиционного фонда «11 Invest», реализующего поселок премиум-класса «Баден Хиллс» на 12 км Калужского шоссе: «Заниматься организацией систем безопасности в будущем поселке стоит начинать еще на стадии проектирования и строительства. При этом вопрос охраны должен обсуждаться и непосредственно с жителями поселка. Чем выше класс поселка, тем в более квалифицированной службе охраны он может нуждаться. Однако на практике, помимо общепоселковой системы безопасности, многие потенциальные покупатели устанавливают в собственном доме и индивидуальные системы».
На сегодняшний день наиболее современным направлением является построение единой сети безопасности в поселке на основе оптоволоконных линий связи. Кроме обеспечения телефонной связи и широкополосного доступа в Internet оптоволоконная сеть используется в качестве основы для построения, как комплексной системы безопасности поселка, так и индивидуальной.
В качестве примера можно привести загородный коттеджный поселок премиум-класса «Лион», расположенный на 27 км Рублево-Успенского шоссе, который обеспечен внутрипоселковой оптоволоконной сетью, разведенной по поселку до щитка каждого дома. Такая система позволяет потенциальным покупателям вывести на пульт охраны каждый дом индивидуально, который рассматривается как локальная станция единой системы обеспечения безопасности. В коттедже могут быть установлены различные технические средства обеспечения безопасности. Это может быть система компьютерного видеонаблюдения, система охранно-пожарной сигнализации, система контроля и управления доступом.
На сервере службы безопасности поселка «Лион», аккумулируется вся информация, поступающая от локальных станций. В случае возникновения на охраняемом объекте той или иной тревожной ситуации, локальная станция передает на сервер информацию о месте возникновения и характере тревожной ситуации. На плане охраняемой территории показывается место тревоги и оптимальный маршрут движения к охраняемому объекту, также система производит звуковое оповещение.
По словам Луизы Улановской, руководителя Департамента маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест» (девелопер поселка «Лион») система безопасности может быть усилена еще эффективнее: «В случае необходимости, охрана поселка усиливается за счет постоянного резерва ЧОПа. Например, в «Лионе» время на приезд группы быстрого реагирования к месту оказания помощи составляет менее 5 минут. А для поселков премиального класса такие системы безопасности сейчас являются скорее нормой, на которую рассчитывают и покупатели, и жильцы».
Естественно, что многие потенциальные покупатели задаются вопросом, насколько удорожает сам дом организация мероприятий по охране загородного коттеджного поселка. Здесь хочется отметить, что в поселках, обеспеченных не сильно развитой системой безопасности, удорожание минимально. В поселках, имеющих высокий уровень охранной системы, удорожание более ощутимо. Однако и в тех, и в других поселках часть затрат на его охрану входит в стоимость ежемесячных эксплуатационных платежей. Что касается индивидуальной охраны дома, то это выбор каждого потенциального покупателя отдельно и затраты на ее обеспечение являются личным выбором.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
