км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Коттеджный поселок Юсупово Life park (Лайф парк): описание, отзывы, фото

18 Янв 2013
13798
Меня всегда удивляло, что загородные девелоперы обращают мало внимания на юг ближнего Подмосковья – сектор между Симферопольским и Новокаширским шоссе (трасса «Дон»). То есть, конечно, новые проекты там возникают. Но, во-первых, их не так уж много, по сравнению с другими направлениями, во-вторых, большая часть из них находится в разряде «дальних дач», а в-третьих, в основном это поселка экономкласса без обязательного подряда. А почему, казалось бы?

Меня всегда удивляло, что загородные девелоперы обращают мало внимания на юг ближнего Подмосковья – сектор между Симферопольским и Новокаширским шоссе (трасса «Дон»). То есть, конечно, новые проекты там возникают. Но, во-первых, их не так уж много, по сравнению с другими направлениями, во-вторых, большая часть из них находится в разряде «дальних дач», а в-третьих, в основном это поселка экономкласса без обязательного подряда. А почему, казалось бы?

Ведь в смысле транспортной доступности именно этот сектор – безусловно лучший во всем Подмосковье. Хотя бы потому, что из трех полноценных подмосковных автомагистралей (Симферопольская, Новокаширская, Новорижская) последняя – самая худшая. Уже на 30-м километре она сужается до двух полос, а первые две имеют по три полосы до 50-го километра и дальше.

В результате на Новой Риге вы почти гарантированно сядете в пробку на выезде из Москвы в «час пик», а на Симферопольском и Новокаширском шоссе практически не бывает системных пробок. Случаются ситуативные (ремонт, авария, аномальные погодные явления), но от этого уж никуда не денешься. И при этом в секторе между этими двумя магистралями всегда есть выбор: сверившись с Яндексом, можно выбрать менее загруженное в данный момент шоссе.

Понятное дело, с точки зрения социальной инфраструктуры те же Новорижское или Рублево-Успенское шоссе более насыщены, чем юг Подмосковья. Прежде всего -- если вести речь о школах и спортивно-рекреационных комплексах. Однако стоит оговориться: школы, фитнес-центры и заведения общепита западного направления рассчитаны прежде всего на семьи с достатком намного выше среднего. А представителям среднего класса, которые вряд ли потянут «Павловскую гимназию» или школу «Президент», все равно приходится подыскивать своим детям общеобразовательные учебные заведения в близлежащих населенных пунктах.

Известно ведь: именно наличие школы – главный камень преткновения для молодых семей, которые собираются переехать за город. Так вот, в этом смысле юг ничем не отличается от запада.

Ну что ж, отправимся на юг, чтобы рассмотреть новый проект малоэтажной застройки под названием «Юсупово life park». Выбираем маршрут: или 16 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, далее поворот на Домодедово и еще 9 км по местным дорогам, или 11 км по трассе «Дон», затем опять же на Домодедово, и еще 10 км до места. Обе дороги, как мы уже говорили, равноценны – нужно просто выбрать ту, которая удобнее.

#gallery10#

И вот, менее чем через полчаса езды, мы оказываемся в окружении девственных полей, за которыми виднеется полоса густого леса. Впрочем, имеется в наличии сама деревня Юсупово и небольшой дачный поселок. Как это водится в ближнем Подмосковье, и деревня, и дачи уже превратились в стихийные коттеджные поселки с разнообразной застройкой. Но ни промышленных (равно и сельскохозяйственных) производств, ни складов поблизости нет и в помине. На горизонте, впрочем, видны многоэтажные корпуса города Домодедово, но именно на горизонте – в достаточном отдалении, чтобы не чувствовалась близость городской среды.

В общем, особенность местоположения – близость к Москве в сочетании с вполне «дачным» антуражем. Пытаюсь поставить себя на место девелопера: как разумнее использовать в таком месте немаленький (54 гектара) участок? Близость к городу предполагает строительство домов для постоянного проживания – альтернативу городской квартире, желательно с небольшими земельными наделами, чтобы не зашкаливал бюджет. Природное окружение подсказывает другое решение: обширные домовладения, что-то среднее между дачным участком и усадьбой, используемые в качестве второй недвижимости, в дополнение к городской квартире.

Неудивительно, что в данном случае девелопер принял компромиссное решение, именуемое «мультиформатом». Покупателю предлагается несколько вариантов обустройства в «Юсупово life park», в зависимости как от финансовых возможностей, так и поставленных целей.

Вариант первый: таунхаусы. Естественно, это домовладения для постоянного проживания. Квартиры площадью от 100 до 163 кв. м по цене от 4,6 млн рублей – это очевидная альтернатива городской квартире. За такие деньги можно рассчитывать только на квартиру вдвое меньшей площади на городской окраине на ранней стадии строительства. При этом владелец таунхауса получает в собственность небольшой участок земли (1,8 — 4,5 сотки), и, естественно, всю инфраструктуру поселка, о которой речь впереди.

Вариант второй. Коттеджи на участках с обязательным подрядом. Таких участков всего 25, и расположены они на «красных» линиях – то есть лицевых сторонах улиц. Выполненные в сходном с таунхаусами стиле, они образуют единую внешнюю среду поселка: имитация архитектуры северо-западной Европы, с элементами фахверка, деревянными ставнями, декоративной плиткой «под камень». Здесь тоже есть возможность выбора: застройщик представляет 6 вариантов домов площадью от 184 до 430 кв. м на участках размером 8 —15 соток. Самый маленький дом вполне подойдет даже для большой семьи, самый просторный – уже ближе к домовладению усадебного типа.

И наконец, третий вариант: участки без подряда с возможностью самостоятельной постройки дома (хотя при желании, конечно, можно заказать один из проектов, предлагаемых застройщиком). И здесь можно выбирать: небольшие участки 8-10 соток по цене около 3 млн рублей, средние – 10-14 соток, стоимостью 3,5-4,5 млн, и, наконец, граничащие с заповедным лесом домовладения площадью до 23 соток по цене до 11,5 млн. Понятно, что размеры и архитектура домов целиком зависят от пожеланий владельцев, но они в равной степени могут использоваться как место постоянного проживания, так и в качестве фешенебельной дачи.

Итак, «мультиформат» по форме и мега-проект по размерам. В этом есть как минусы, так и плюсы. К минусам можно отнести, как это обычно бывает в мультиформатных поселках, некоторую социальную неоднородность покупателей, ну и, конечно, дефицит приватности в довольно-таки густонаселенном поселке. Также, как в любом поселке, где присутствует бесподрядная форма продажи земли, не слишком понятен срок окончания строительства. Конечно, определены сроки сдачи таунхаусов, которые зависят только от застройщика: два года, при этом первая очередь таунхаусов будет сдана в эксплуатацию до конца текущего года. А вот когда будут распроданы, а тем более застроены бесподрядные участки – заранее предсказать невозможно.

Однако масштабность проекта имеет и свои плюсы. Малоформатные приватные поселки хороши на освоенной и плотно застроенной территории (на той же Новой Риге, например), а здесь, в окружении бескрайних полей, надо создавать практически с нуля жилую среду. Чем, собственно, и занимается застройщик. Благодаря масштабам становится возможно и создание собственной рекреационной инфраструктуры, прежде всего ориентированной на детей. Здесь будет собственный спортивный комплекс с секциями тенниса, легкой атлетики, а также крытым круглогодичным бассейном. И еще такие редкие фишки, о которых может только мечтать любой подросток: роллердром, скейтпарк и трасса для маунтинбайка. А в зимнее время будут действовать каток и лыжная трасса.

#gallery11#

Кроме того, на территории предусмотрены прогулочные зоны и детские площадки – причем не стандартные, по одному макету, а предназначенные для детей разных возрастов. И в завершение «детской» темы: в поселке будет организован или детский сад, или досуговый центр для детей. Кроме того, для жителей «Юсупово life park» будут работать супермаркет, кафе и ресторан. Понятно, что создание такой инфраструктуры возможно только при большом количестве домовладений.

Впрочем, вся основная социальная инфраструктура находится если не в шаговой, то в транспортной доступности: В 4 километрах от поселка находится Константиновская гимназия, c которой подписан меморандум о сотрудничестве. Детей в гимназию будет отвозить поселковый автобус. Кроме того, в 15 минутах езды на автомобиле – школы города Домодедово.

Пожалуй, единственный серьезный недостаток проекта на данный момент – то, что он находится в начальной стадии строительства. В настоящее время завершено строительство двух артезианских скважин, выполнено проектирование внутренних сетей и дорог, заложены фундаменты первых таунхаусов. До того момента, когда в «Юсупово life park» можно будет обустроиться и жить, пройдет не менее двух лет. С другой стороны, это предоставляет возможности для частных инвесторов: к тому моменту цены на домовладения вырастут минимум на 20-30%.

Коттеджный поселок «Юсупово life park»

Местоположение: 25 км от МКАД по Симферопольскому или Новокаширскому шоссе
Площадь (Га): 54
Количество квартир в таунхаусах: 177
Количество участков с обязательным подрядом: 25
Количество участков без подряда: 237
Стоимость земли (тыс. руб./сотка): 290-499
Стоимость квартир в таунхаусах (млн руб.): от 4,6
Стоимость коттеджей (млн руб.) от 6,5
Срок окончания первой очереди: 4 кв. 2013
Срок окончания строительства поселка, включая социальную инфраструктуру: 2 кв. 2015
Застройщик и продавец: ООО «Лэндлоджик»
Сайт

Тел. +7 (905) 50-344-50



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения