Аренда коттеджей в Подмосковье: ЧТО ПОЧЕМ?
Хотя до наступления летного сезона остается еще довольно много времени, рынок аренды загородной недвижимости заметно оживился. Наиболее предусмотрительные уже в марте и даже в феврале снимают подходящее жилье для загородного летнего отдыха. Удивляться этому не стоит: в последние годы спрос на аренду дач и коттеджей стабильно превышает предложение и многие предпочитают не откладывать поиск оптимального варианта в долгий ящик. Практика показывает, что в конце апреля — начале мая, когда спрос традиционно достигает своего пика, большая часть наиболее ликвидных объектов уже сдана.
Местные цены Цена аренды того или иного объекта загородной недвижимости зависит от многих факторов. Прежде всего это местоположение, площадь дома и наличие в нем удобств, размеры прилегающих участков и, конечно, направление относительно столицы. В 2005 году, как и раньше, дороже всего аренда коттеджа, расположенного неподалеку от престижного Рублевского шоссе. Данное направление уже не первый сезон лидирует по стоимости аренды. «Несомненно, популярность Рублево?Успенского направления пока вне конкуренции, — считает руководитель направления аренды компании «Миан» Гульнара Рахмангулова. — Подобное положение вещей объясняется и уникальными природными ландшафтами, и знаменитыми жителями, и развитой инфраструктурой».
Правда, специалисты отмечают, что в последнее время у него появились достаточно сильные конкуренты. Но все равно снять коттедж даже на весьма респектабельном Ильинском направлении будет на 30 % дешевле. Еще меньше (на 35–40 %) нужно заплатить за аренду на весьма популярных Новорижском, Сколковском и Минском направлениях. А стоимость объектов, расположенных на Киевском и Калужском шоссе, уступает вообще почти в два раза. Коттедж на Дмитровском, Осташковском, Куркинском и Волоколамском шоссе еще дешевле. Как правило, цены здесь более чем на 50 % ниже, чем на Рублево?Успенском направлении. Другие шоссе, главным образом расположенные на востоке от столицы, сейчас пользуются меньшей популярностью, поэтому и дешевле.
Так как большей части арендаторов необходимо добираться из собственной «загородной резиденции» на работу в столицу, стоимость аренды дома напрямую зависит и от расстояния его до Москвы. Елена Железнова, начальник отдела аренды для иностранцев департамента аренды недвижимости агентства «Новый Город», отмечает, что дороже всего обойдется аренда коттеджа, расположенного не дальше 10 км от столицы. Между тем ежемесячная плата за жилище, находящееся на расстоянии в 20–30 км от нее, будет ниже уже в среднем на 20 %. Местность, в которой расположен тот или иной объект, также сильно влияет на стоимость аренды. Особенно высоко ценится наличие неподалеку от дома леса и водоема. В этом случае цена может увеличиться на 40 %.
Разброс цен Аналитики считают, что в этом году стоит ожидать очередного повышения арендных ставок на объекты загородной недвижимости. По прогнозам экспертов цены вырастут в среднем на 10–20 %. Между тем уже сейчас в Подмосковье практически нет объектов, аренда которых обходилась бы дешевле 350–400 долл. в месяц. За эту сумму удастся снять лишь небольшой щитовой домик в садовом кооперативе или дачу в деревне. О ежедневных поездках на работу также придется забыть: дома данной ценовой категории редко находятся ближе 50 км от Москвы.
За 500–1000 долл. в месяц арендатор может рассчитывать на жилье более высокого уровня. С такой суммой вполне по силам снять благоустроенный дом, расположенный в живописном местечке неподалеку от столицы, или даже небольшой коттедж, построенный в середине 90?х годов и обставленный наборной мебелью. Правда, в последнем случае загородный дом также будет находиться на весьма почтительном расстоянии от Москвы.
Те, кто готов каждый месяц платить за аренду не меньше 1000–2000 долл., сумеют найти вполне комфортабельный загородный дом площадью до 150–200 кв. м с двумя-тремя спальнями и участком размером в шесть-восемь соток. В таком коттедже почти наверняка будут центральные коммуникации, один полноценный санузел. Чаще всего эти дома находятся в одном из многочисленных садовых товариществ.
Обычно за такую сумму предлагают дома, расположенные не ближе 10, но и не дальше 30 км от Москвы. По мнению специалистов, именно на эту категорию приходится большая часть заключаемых на рынке сделок, так как подобные объекты обеспечивают вполне приемлемый уровень комфорта, а арендная плата за них вполне по силам основной массе успешных «белых воротничков».
Для тех, у кого есть возможность каждый месяц выкладывать за аренду до 3000 долл., предназначено более престижное жилье. Площадь коттеджа в этом случае часто достигает 250 кв. м, в доме почти наверняка будет не один санузел, а два. Размер садового участка, на котором арендаторы почти наверняка обнаружат беседку или качели, вряд будет меньше 10–12 соток. Если принципиальное значение имеет социальное окружение, за эти деньги удастся снять дом, находящийся в охраняемом поселке. Правда, тогда коттедж, скорее всего, будет расположен не на самом престижном направлении.
Здания, аренда которых стоит не меньше 5000 долл. в месяц, по своим характеристикам приближаются к элитному сегменту рынка. Чаще всего площадь таких коттеджей начинается от 350 кв. м. Дома чаще всего оборудованы кондиционером, подогревом пола, камином, сауной или баней. На садовом участке почти наверняка будут беседка, лесные деревья. Коттеджи данного уровня обычно находятся на территории одного из охраняемых подмосковных поселков. Следует отметить, что верхний предел ежемесячной арендной платы практически отсутствует. За некоторые объекты люди готовы платить в месяц до 25 000–30 000 долл. и больше. В этом случае они получают в свое распоряжение загородные резиденции, которые многие специалисты рынка недвижимости сравнивают с дворянскими усадьбами. Эксперты агентства Paul’s Yard отмечают, что площадь подобных объектов составляет не менее 500 кв. м. От своих более доступных собратьев они отличаются прежде всего собственным ярко выраженным стилем. Даже обставлены здания обязательно с соблюдением общей стилистики дома. Почти всегда на участке предусмотрен дом для гостей и помещения для охраны.
Целевые группы Следует отметить, что рынок аренды загородной недвижимости оживляется не только в период, предшествующий летнему сезону. Специалисты в один голос уверяют: в столице уже сформировался круг людей, предпочитающих постоянно жить за городом в арендуемом коттедже. Именно эта социальная группа и позволяет рынку сохранять стабильность в течение всего года. Типичные арендаторы сегодня — успешные в бизнесе семьи с одним-двумя детьми, стремящиеся жить в экологически чистом окружении. Очень часто снимают загородные дома и работающие в столице по контракту обеспеченные иностранцы.
Наличие «вечных арендаторов» позволило прийти в этот сегмент рынка серьезным инвесторам. Специалисты отмечают, что сегодня все больше домов в Подмосковье изначально строят исключительно для аренды. В последнее время уже стали появляться коттеджные поселки, все дома в которых инвесторы предполагают сдавать. Как правило, подобные объекты расположены на престижных направлениях неподалеку от Москвы. По мнению Г. Рахмангуловой, они отличаются прежде всего хорошо развитой инфрастуктурой. В них есть не только свои магазины, но также собственные детские сады, школы, спортивные клубы, бассейны.
Первым из таких поселков стала знаменитая «Росинка». Позднее появились и другие — «Сетунь», «Нахабино», «Серебряный бор». Однако, несмотря на подобное строительство, спрос в этом сегменте рынка существенно опережает предложение. Клиентов не смущает достаточно высокая арендная плата (около 8000 долл. в месяц), и желающим снять дом иногда приходится ждать не один год.
Что сезон грядущий нам готовит Специалисты считают, что весна и лето не принесут на рынок аренды каких?либо радикальных изменений. Как полагает Г. Рахмангулова, наибольшим спросом снова будут пользоваться дома и коттеджи, расположенные у воды или в местах с уникальными природными ландшафтами. Также эксперты прогнозируют появление по мере развития рынка интересных предложений в сегменте экономкласса. Не исключено, что уже в скором будущем снять себе на лето благоустроенное жилье будет по карману не только представителям элиты бизнеса и политики, но и другим категориям населения.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
