Чем привлекателен Эдем

Два с небольшим года назад вблизи деревни Гаврилково Красногорского района Московской области, в междуречье Сходни и Муравки, в обрамлении Новогорского лесопарка развернулась необычная стройка, которая сразу привлекла внимание людей, предпочитающих загородный образ жизни. Назвали малоэтажный экспериментальный жилой район, красиво - Эдем, то есть земной рай. И это не игра слов.

Это событие стало знаковым для Ассоциации инвестиционно-строительных и промышленных компаний "Бюробинстрой" (президент Юрий Владимирович Пехов). Одна из ведущих фирм - ОАО ПСО "Бюробинстрой" - стала крупнейшим холдингом в Московском регионе по проектированию и строительству объектов различного назначения, а также элитных коттеджных поселков.

 - Бюробинстрой имеет 83-летнюю историю, на ее счету сотни возведенных в Москве и Подмосковье представительских и офисных зданий, жилых домов, больничный комплекс, лагерей отдыха для детей, других объектов, 1,5 миллиона отремонтированных и реконструированных квадратных метров жилого фонда, почти 150 посольств и консульств, - рассказывает Юрий Владимирович Пехов, Почетный строитель России, кандидат экономических наук. - Сегодня основная задача - стратегическое направление деятельности всех организаций, входящих в состав нашей Ассоциации. Это выбор и применение передовых перспективных технологий строительного производства, материалов; изучение инвестиционного рынка и участие в совместных проектах; подбор надежных заказчиков и партнеров; подготовка и обучение кадров; развитие материально-технической базы.

Несомненно, сегодня главная забота - Эдем. Генеральный директор ОАО ПСО "Бюробинстрой" Вадим Анатольевич Вишневский не сомневается, что поселок будет построен в третьем квартале 2005 года. Людей, техники, материалов достаточно, остальное зависит от финансирования. По тому, как напряженно трудятся специалисты на объектах, можно быть уверенным, что новоселье состоится в срок.

Что представляет собой Эдем? Дивный сохранившийся в первозданном виде подмосковный уголок, с чистым воздухом и ручьем, голубым небом, зеленой травой. Чудо, что рядом с огромным столичным мегаполисом соседствует живописная природа на северо-западе, в семи километрах от МКАД. Иметь здесь современный коттедж, таунхаус или квартиру - предел мечтаний каждого. Вы возвращаетесь после работы, ставите машину в собственный гараж, заходите в дом по ступенькам собственного крыльца и распахиваете окна гостиной в собственный палисадник. С другой стороны - полный набор социальной инфраструктуры в пределах пешего хода от жилья.

На 32 гектарах разместились 100 комфортабельных коттеджей, 380 уютных таунхаусов. Общая площадь Эдема - 120 тысяч "квадратных" метров плюс 20 тысяч квадратов объектов соцкультбыта. Отдельно стоящие коттеджи от 285 квадратных метров занимают земельные участки от 0,08 до 0,12 гектара. По желанию до начала строительства будущий владелец может внести свои изменения и пожелания в проект. Пять типов блокированных трехуровневых коттеджей со встроенными гаражами на 1 - 2 автомашины имеют площади 152, 168, 190, 233 и 308 квадратных метров с прилегающими земельными участками до 0,03 гектара. Наверняка молодые семьи будут довольны двух- и трехкомнатными квартирами в секционных трехэтажных домах с мансардой, спроектированными и выполненными в едином архитектурном стиле поселка и гармонично вписывающиеся в его общий ансамбль в стиле городских поселений Австрии.

Эдем включает в себя культурно-развлекательный, детский компьютерный и медицинский центры, спортивный (с плавательным бассейном) и торговый комплексы, отделение банка, мини-маркеты, кафе, рестораны, салоны красоты, сауны, приемные пункты химчистки и прачечных, дизайн-салоны интерьеров и ландшафта, службу горничных, садовников, станцию технического обслуживания автомобилей, гостевой гараж на 200 машино-мест, административное здание технических, коммунальных, охранных служб, администрации управления и эксплуатации. Все коммуникации централизованы. Питьевая вода из городского водовода. Развитая теле-, радиокоммуникационная сеть. Есть возможность телефонный номер выбрать при заключении договора инвестирования и забронировать его за собой до заселения.

Буквально в нескольких минутах ходьбы от поселка, в пойме реки Сходни, к вашим услугам - парковая зона отдыха, с горнолыжными склонами и подъемниками, лодочной станцией, велосипедными дорожками и маршрутами для конных прогулок. Любителей рыбалки приглашает форельное хозяйство. Летом можно совершать лесные прогулки, наслаждаться сбором грибов и ягод, а зимой пользоваться лыжными трассами. Благодать - и только!

"А как с транспортным сообщением?" - спросите вы. Автомобильных пробок во время поездки в Москву не опасайтесь, ибо дорога в Эдем - не транзитная, ее протяженность всего семь километров. Дополнительно ведется строительство новой дороги, которая соединит поселок с Пятницким шоссе. В Эдем можете доехать и общественным транспортом от станции метро "Планерная".

Поселок рассчитан примерно на 2500 человек. Основные покупатели - предприниматели и менеджеры высшего звена.

- Продажа идет нормально, в сентябре она активизировалась, - говорит заместитель гендиректора ООО "Эдем-Инвест" по маркетингу и инвестициям Дмитрий Андреевич Мазуров. - Большинство клиентов - москвичи. Уже реализовано около 70 процентов жилья.

При мне мужчина лет сорока оформлял документы на покупку двухкомнатной квартиры. "Мне все понравилось - и местность, и жилье, - пояснил он. - Где еще рядом с Москвой найдете такую красоту?" А один из клиентов после покупки квартиры сказал: "Да я могу здесь ребенка отправить в магазин за хлебом и за него не беспокоиться". Такой вот аргумент: безопасность в наше время приобретает особый смысл. А тут охраняемая территория.

Сотрудники отдела продажи - грамотные специалисты, всегда приветливы, растолкуют что к чему. Покупатели часто просят их: "Что вы посоветуете нам?" Такое доверие нелегко заслужить. Тут надо быть тонким психологом, а не только просто профессионалом.

Рынок загородной недвижимости сейчас более стабилен, чем московский. Одна из причин - коттеджи и таунхаусы чуть ли не в 100-процентных случаях покупаются для проживания, причем тогда, когда вопрос с городской квартирой уже решен. Стабильно востребованными остаются объекты на расстоянии до 10 километров от МКАД. Среди них и Эдем, преимущества которого очевидны. Так что не стоит долго раздумывать тем, кто решил купить себе комфортабельное жилье в экологически чистом районе. Поверьте автору этих строк, который прожил в Красногорске более 30 лет.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+