Дешевых дач на лето нет

Скромные арендаторы московских дач вымирают как класс. Тянущимся к природе интеллигентам не под силу платить по $1 тыс. в месяц за удовольствие летними вечерами пить чай на резной деревянной веранде. Строить собственный сезонный дом тоже накладно, да и делать это придется самому - серьезные застройщики на сумму меньше чем в $100 тыс. не реагируют. А неограниченные в средствах бизнесмены предпочитают снимать каменные дворцы в охраняемых поселках, причем на целый год. Или переезжать на лето в пансионаты, получая в придачу к коттеджу услуги горничных, поваров и аниматоров.

Спрос на аренду загородного жилья в этом году колоссальный. Риэлторы начали получать заявки на летние месяцы еще в феврале. Пик заключения договоров пришелся на апрель, а сейчас снять приличную дачу по адекватной цене уже невозможно. Впрочем, цены не радовали дачников и весной. "Многие люди, впервые задающиеся целью снять загородный дом, имеют необъективное представление об арендных ставках, - объясняет Ирина Бобко, начальник отдела аренды Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). - Если за $1 тыс. в месяц в Москве можно снять хорошую квартиру, то за городом за эту сумму можно рассчитывать лишь на очень посредственный дом. Сравнимое с городским предложение здесь будет начинаться от $2 тыс."
Если не рассчитывать на доброту знакомых домовладельцев и неграмотность деревенских бабушек, а пользоваться исключительно базами данных риэлторских агентств, то арендовать дачу в этом сезоне можно минимально за $300-500 в месяц. Это будет небольшой щитовой дом с удобствами на улице, причем довольно далеко от Москвы. Обычный кирпичный дом с наборной мебелью советских времен, необходимыми удобствами, но без особого комфорта обойдется уже в $1-1,5 тыс. в месяц. По-настоящему качественные предложения сейчас действительно начинаются от $2 тыс.

Построить собственную дачу сейчас тоже непросто, особенно если классический садовый домик на 6-10 сотках в старом товариществе клиента не устраивает, а денег на терем или дворец у него пока не хватает. "Земельные участки для индивидуальной застройки сейчас стремительно растут в цене. Дело в том, что на первичный рынок поступает очень мало государственной земли, переведенной из сельхозоборота или промышленных зон, - говорит Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Раньше решение о переводе земель из одной категории в другую принимали главы районов, а сейчас - межведомственная комиссия при губернаторе Московской области. Она, возможно, планирует использовать ресурсы в других целях, поэтому пока через комиссию проходит лишь очень небольшое количество участков".

Под строительство дач сейчас активно осваиваются районы в 40-60 км от Москвы, где цены значительно ниже, чем в ближнем Подмосковье (50-60 соток здесь стоят столько же, сколько 15 соток в пределах 15 км от столицы). Большинство клиентов риэлторских контор выбирают участки площадью от 20 соток до гектара. Дачи стоимостью $100-200 тыс. обычно объединяются в "сообщества" - нечто вроде прежних садовых товариществ, но уже для среднего класса. За такие проекты охотно берутся застройщики.

Если клиент готов потратить на дачу не более $50-100 тыс., ему придется самостоятельно покупать землю или перестраивать старый деревенский дом. По словам Яхонтова, недорогой сектор при плановом массовом строительстве практически не затрагивается: инвесторам невыгодно вкладывать деньги в эконом-класс, поскольку затраты здесь довольно существенны, а прибыль невелика. Правда, недорогие дома сейчас очень востребованы, поэтому к следующему сезону в этом секторе могут случиться перемены.

Более состоятельные москвичи довольно часто предпочитают аренду элитного загородного дома покупке коттеджа. Верхний предел арендных ставок практически не ограничен. Особенно если рядом с коттеджем обнаружится лес, река или водохранилище - это сразу увеличивает цену в среднем на 50%. Элитный коттедж с хорошей бытовой техникой, бассейном и сауной, расположенный в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой где-нибудь на Рублевском, Можайском, Киевском, Ленинградском шоссе или возле очень популярного Истринского водохранилища, стоит не меньше $3-5 тыс. в месяц. В Барвихе, Жуковке, Раздорах или Новодарьино цены могут подскочить до $25 тыс. Вообще аренда коттеджа на Рублевке при прочих равных условиях обойдется примерно на 30-50% дороже, чем по другим направлениям.

Несмотря на дороговизну, спрос на аренду очень большой. "Этот сектор рынка переживает подъем, инвесторы и застройщики осознали его перспективность и доходность", - говорит Игорь Малиновский, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Все известные здесь проекты предусматривают строительство небольших поселков на 15-30 домов. При этом многие поселки, первоначально ориентированные на продажу, будут в этом сезоне предлагаться в аренду. Например, над возможностью переориентирования домов сейчас серьезно задумываются владельцы поселка "Кунцево-2".

Ставки аренды на наиболее качественные коттеджи в преддверии летнего сезона выросли на 10-15%. Все известные поселки, предназначенные для аренды, сейчас уже сданы. Лидером на рынке загородного жилья пока является район Серебряного Бора. Совсем недавно здесь было построено 12 новых домов, а в ближайшее время ожидается появление еще восьми новых коттеджей.

В этом сезоне у состоятельных арендаторов появилась новая мода - снимать для летнего проживания не просто дачи, а объекты в коттеджных пансионатах (например, в "Солонцове" или "Сараксе", расположенных в лесных массивах). Стоит подобное удовольствие не менее $2,5 тыс. в месяц. Услуги по такой аренде сейчас активно предоставляют московские турфирмы. "Пансионат - прекрасный выход для тех, кто не хочет самостоятельно убирать дом, менять постельное белье, привозить продукты и готовить еду. Кроме того, в пансионатах есть теннисные корты, детские площадки, бары, верховая езда - то есть скучно здесь никому не бывает", - считает Андрей Уманский, президент группы компаний "РВБ-Алеан".

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+