Дисбаланс предложения и спроса

11 марта 2003

16+

Спрос на подмосковном рынке загородной недвижимости в течение 2002-го года заметно превышал предложение. Это касается как рынка купли-продажи коттеджей, так и рынка аренды. Причем дисбаланс на рынке аренды в 2002 году только увеличился.
И покупатели и арендаторы, безусловно, предпочитают дома в централизованно застроенных и обслуживаемых поселках. Потребители становятся все более квалифицированными в вопросах недвижимости, их требования возрастают. Особенно это касается отделки. По-прежнему, подавляющее большинство потребителей отдают предпочтение домам из кирпича, монолитного бетона или бетонных блоков. Тем не менее, качественные дома из дерева также находят своего покупателя, ориентированного на этот конструктивный материал. В целом, арендаторы менее требовательны к конструктивным материалам, чем покупатели. Строительство домов из сендвич-панелей почти прекратилось.
Четко прослеживается тенденция падения интереса к вычурной архитектуре и роскошеству в отделке и обстановке в пользу сдержанности и некоторой утилитарности. Вкусы становятся все более европейскими. Большое число этажей уже считается недостатком. Все большим спросом пользуются одно- или двухэтажные дома без цоколя. Возросли требования к числу спален, приходящихся на одного проживающего в доме человека. На каждую спальню должен приходится санузел и, желательно, гардеробная.
При выборе внутренних планировок домов предпочтение отдается, как правило, либо планировкам со свободно перетекающим пространством общественных помещений, либо с круговой организацией движения на первом этаже. Планировочные решения, выстроенные по принципу "кабинетной" системы пользуются все меньшим спросом.
Заметного изменения рейтинга популярности направлений относительно Москвы за прошедший год не произошло. Рублево-Успенское шоссе не потеряло своего лидерства. К его недостаткам скорее можно отнести трудности при выборе места для новой застройки, а не прочие проблемы, среди которых чаще всего называют транспортные. Лидерство "Рублевки" и сейчас и в ближайшее время будут предопределять высокоразвитая инфраструктура и общее очень высокое среднее качество недвижимости, а также однородная социальная среда.
К югу от Рублево-Успенского шоссе наибольшей популярностью пользуется Минское направление. На втором месте - Калужское, на третьем - Киевское. Калужское шоссе - самое "дорогое" из них. К сожалению там мало земли и нет достаточного предложения. На Минском шоссе основная масса недвижимости - дома среднего уровня. Основная масса сделок в юго-западном секторе приходится именно на это шоссе. Для Киевского шоссе характерна застройка "дачной" ориентации.
К северу от Рублево-Успенского шоссе также происходят некоторые перемены. Если в 2001 году был отмечен рост интереса к Ярославскому шоссе, то в 2002 проснулся интерес к Пятницкому. Во многом это объясняется действиями высокопрофессиональной и талантливой группы застройщиков, архитекторов, дизайнеров и строителей, согласованно действующей на этом направлении.
В 2002 году можно отметить два поселка в аренду. Это "Лайково" и "Горки-8". Среди поселков с домами на продажу - "Горки XXI" и поселок в Усово, построенный компанией "Олимпик-Лайн", на Рублево-Успенском шоссе; поселок "Лесной Ручей" на Минском шоссе; поселок в Сосновом бору, построенный компанией "Конкор"; "Горки-7" на Пятницком шоссе и некоторые другие.
Активность застройщиков в 2002 году заметно возросла. Возрос интерес к строительству домов в аренду. До сих пор эти проекты сдерживали в основном условия финансирования. При том что им требуются более длинные деньги, экономическая эффективность этих проектов в долгосрочной перспективе может быть ни чуть не ниже, а даже выше проектов строительства на продажу.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.