Домик в... коттеджном поселке

12 февраля 2004

16+

В последние годы москвичи уже зимой начинают готовиться к летнему сезону, приобретая подмосковные дома и дачи. Это вполне оправдано: спрос на рынке загородной недвижимости превышает предложение, поэтому покупку не следует откладывать "на потом". О том, как правильно выбрать "дом мечты", мы беседуем с Андреем Кройтором, директором Департамента загородной недвижимости Корпорации "ИНКОМ-недвижимость".
- Андрей Николаевич, в какое время года подмосковные дома и дачи пользуются наибольшим спросом?
- В последние годы всплеск покупательской активности начинается уже в конце зимы - начале весны. Однако объекты загородной недвижимости пользуются большим спросом в течение всего года. Прежде всего это обусловлено растущей популярностью загородного образа жизни и возросшими финансовыми возможностями людей. Кроме того, падение курса доллара также является одной из важнейших
причин увеличения спроса.
- Что предпочитают москвичи - коттеджи или земельные участки под индивидуальное строительство?
- В течение года землеотводы, как правило, выкупают строительные организации, и лишь в конце зимы спрос на участки гражданами начинает возрастать. Однако предпочтение всегда отдается коттеджам в охраняемых поселках, а в апреле - мае увеличивается спрос на летние коттеджи, не предназначенные для круглогодичного проживания.
- Разве не все дома в коттеджных поселках предназначены для постоянного проживания?
- Нет, не все. Доля продаж загородных домов, не имеющих центрального отопления, довольно велика. Они дешевле утепленных, и поэтому покупатели, не планирующие проводить зимние месяцы за городом, предпочитают не тратиться. В крайнем случае, при желании отопление легко можно провести. Но летние дома редко используют для проживания в осенне-зимний сезон: как правило, они строятся у воды, на берегу водохранилищ, именно там они пользуются наибольшим спросом. В холодное время года с водоемов обычно дуют сильные ветра, повышена влажность. Так что проживать там, даже в хорошо утепленном доме, удовольствие небольшое.
- Пользуются ли сейчас спросом дома на стадии строительства?
- В конце зимы - начале весны такие объекты продаются очень хорошо, особенно если они расположены в охраняемых коттеджных поселках. Покупая дом на стадии строительства, люди рассчитывают за месяц-два его доделать. Эти надежды вполне оправданы, если к дому уже подведены коммуникации и возведена большая часть несущих конструкций. Если же коттедж находится на первых этапах строительства, то для завершения работ потребуется намного больше времени. Но наибольшим спросом у покупателей пользуются дома под так называемую "чистовую отделку". Это уже практически готовое здание - там имеются коммуникационные и инженерные разводки, а также система отопления. Покупателю остается только поставить сантехнику, поклеить обои и настелить полы. Естественно, большинство владельцев стремится сделать внутреннюю отделку дома по собственному усмотрению. Дом "под ключ" в этом смысле не так удобен, ведь при оформлении внутренних помещений невозможно учесть вкусы будущих хозяев.
- Многие москвичи сегодня хотят уехать или уже уехали за город для постоянного проживания. Часто ли вам приходится проводить операции по обмену квартир в Москве на загородный коттедж? И какова их доля на рынке загородной недвижимости?
- Такая операция абсолютно нетипична. Говорить о доле подобных сделок на рынке не приходится.
- Кто же сейчас в состоянии купить дом для своей семьи?
- Дома имеют разную стоимость. Конечно, кто-то покупает элитные дома стоимостью миллион и более долларов, расположенные на землях престижных направлений. Но таких людей совсем немного. Как правило, основная масса покупателей - это люди со средним достатком, как москвичи, так и приезжающие в столицу из других городов для ведения бизнеса. Для них наиболее приемлемы коттеджи общей площадью
200 - 250 квадратных метров с приусадебными участками 12 - 15 соток. Средняя цена такого дома "под ключ" составляет около 150 - 200 тысяч долларов. Вместе с приусадебным участком он обойдется примерно в 250 тысяч. Дома, продающиеся на стадии строительства, конечно, дешевле.
- Насколько богат сегодняшний выбор загородных домов?
- Очень богат. Объектов, выставленных на продажу только нашей компанией, более полутора тысяч. Мы занимаемся добротной, качественной, а значит, недешевой недвижимостью, расположенной в пределах 50 километров от Москвы. В электронной
базе нашей компании содержится более 25 процентов от всех имеющихся предложений этого типа жилья.
- Полторы тысячи вариантов, имеющихся в вашей базе, может поставить покупателя в тупик. Ведь невозможно осмотреть их все, чтобы сделать окончательный выбор.
- Этого и не требуется. Начнем с того, что каждый покупатель изначально хочет приобрести дом по определенному направлению. Обычно это связано с местом его проживания или работы. Но, конечно, даже в пределах одного района Подмосковья вариантов слишком много, невозможно осмотреть каждый из них. Для того чтобы сделать выбор, достаточно приехать к нам, в одно из отделений компании. Наши
специалисты помогут определиться с покупкой. Исходя из финансовых возможностей и потребностей клиента мы подберем несколько подходящих предложений. А для того чтобы не ездить по Подмосковью, осматривая выбранные объекты, мы предложим клиенту наши качественные фотокаталоги, по которым он сможет отобрать наиболее понравившиеся ему варианты. И только после этого покупатель приступит непосредственно к их осмотру. Такая схема, безусловно, экономит и время, и силы.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.