Идеального поселка не будет!

24 февраля 2002

16+

Впервые получены сведения об особенностях спроса на рынке загородной недвижимости на основе обработки реальных заявок клиентов, представляющих репрезентативную выборку. Общее количество обработанных заявок за 3 недели существования интернет-проекта Cottage.Ru составило 2.250.
До сих пор очень сложно было проводить какие-либо исследования спроса на загородном рынке в целом, так как ни одна из компаний не могла похвастаться репрезентативностью своей клиентуры: одни занимаются элитным сегментом, другие – более массовым, но при этом ни один сторонний эксперт так и не смог получить доступ к обобщенной информации. Уникальность данного проекта в том, что сайт универсален и сумел привлечь внимание всей клиентуры, находящейся в поисках загородного дома.
После обработки поступающих заявок картина спроса стала предельно ясной и достоверной. Подтвердилось лидерство Рублево-Успенского шоссе (9,4%), на втором месте – Новорижское и Калужское (7,1% и 6,9% соответственно). На третьем – Ленинградское и Киевское (6,3% и 6,0% соответственно). Потом почти «нос к носу» следуют Ярославское, Дмитровское и Минское шоссе (по 5,2%).
Ищут дом в пределах 20 км. от МКАД 56,7% клиентов, остальные 43,3% готовы довольствоваться отрезком 20-50 км. Среднее значение этого параметра в заявках клиентов – 20,8 км.
Наиболее популярны коттеджи размером от 150 до 550 кв.м. (54,8%). На втором месте – домики до 150 кв.м. (29,6%), большие особняки и резиденции (от 550 кв.м. и выше) ищет 15,6% клиентов. Среднее значение спроса по размеру коттеджа – 299,9 кв.м.
Самый интересный результат исследования, пожалуй, анализ распределения спроса по стоимости коттеджа. Безусловное лидерство, конечно, за самыми дешевыми домами (до 100.000$). Их доля в спросе – 48,9%. То есть, половина клиентов на рынке загородной недвижимости не могут себе позволить коттедж дороже 100 тысяч! Тем не менее, почти каждый 5-й клиент ищет дом дороже $500.000. А среднее значение спроса по стоимости коттеджа составило $276 936,6.
Олег Ступеньков, руководитель проекта Cottage.Ru: «Если бы девелопер коттеджного поселка захотел с точностью в 100% попасть в потребительские ожидания, он должен был бы построить дома площадью 300 кв.м. в 21 км. от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Но при этом уложиться в цену $280.000 за объект. Учитывая стоимость земли на Рублевке и затраты на строительство, а также немалую норму прибыли в сегменте загородной недвижимости, такой «идеальный проект» маловероятен».

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.