Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
За последний год доля «случайных» девелоперов на рынке участков без подряда увеличилась на 10%. Если в 2012 году их было около 25%, то к концу текущего года можно говорить о 30-35%.
По словам коммерческого директора УК ТМ «Своя земля» Игоря Богданова, сейчас количество поселков с участками без подряда увеличивается в основном за счет «случайных» девелоперских проектов, собственникам которых земля досталась как непрофильный актив. Решение о создании таких поселков принимается достаточно быстро, по факту проведения поверхностного маркетинга. Причем наиболее привлекательным рынком кажется именно сегмент без подряда, так как здесь трудозатраты на первый взгляд минимальны.
Как правило, проблемы у таких поселков стандартны — невыполнение обязательств. Например, вдруг выясняется, что за газ надо доплатить 300 тыс. рублей с каждого участка, так как девелопер неправильно рассчитал и вовремя не проработал этот вопрос. Или вместо обещанных 15 кВт предлагают только 5, а остальное за дополнительную плату. Кроме того, участились случаи, когда «случайные» девелоперы подтверждают свой статус и просто исчезают, оставив покупателей самих решать проблемы, которые иногда неразрешимы.
Чтобы избежать обмана и недобросовестного отношения, потенциальным покупателям рекомендуется тщательно изучать продавцов. Разумно будет изучить рекомендации тех, кто уже имел опыт покупки участков у данного девелопера, проверить наличие зарегистрированного бренда компании, пообщаться с ее менеджерами, чтобы понять уровень их компетенции. Также, для получения информации о компании, следует изучить ее сайт, интернет-форумы, публикации в СМИ.
Второй этап — это правильный выбор продукта. Перед покупкой нужно внимательно осмотреть как сам участок, так и местность вокруг, чтобы в дальнейшем не возникло недопониманий между клиентом и продавцом.
Третий шаг — утверждение и подписание договора. У продавца участка необходимо посмотреть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, проверить реквизиты компании. Если сделка происходит через агента, то нужно потребовать у него все необходимые для совершения данного акта документы.
Четвертым шагом является оплата покупки. Здесь могут быть задействованы как наличные, так и безналичные средства. Важно помнить, что при оплате через кассу клиент должен потребовать чек и приходно-кассовый ордер.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
