км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Как проверить юридический статус земельного участка?

04 Дек 2017
 Прослушать
6067
Как не прогадать при покупке загородного участка, на котором планируется возвести дом — вот вопрос, на который мы предоставим ответ в этой статье.

Как не прогадать при покупке загородного участка, на котором планируется возвести дом — вот вопрос, на который мы предоставим ответ в этой статье. При приобретении земельного участка покупатель прежде всего обращает внимание на локацию, транспортную доступность, цену, экологические характеристики и многое другое, но ни в коем случае не стоит забывать и о его юридической «безупречности». Итак, перейдем к делу.

Как проверить земельный участок онлайн

Первое, что стоит сделать — это проверить кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру. Данную процедуру можно осуществить при помощи онлайн сервиса Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Далее вам будет необходимо ввести адрес вашего земельного участка или кадастровый номер, за которым он числится и начать поиск. Электронная карточка, которую вы увидите после завершения поиска также предоставит вам данные о собственности на нужный участок. Таким образом, на не менее животрепещущий вопрос о том, как проверить собственность на землю через Росреестр, мы также ответили. Но, чтобы окончательно успокоиться и убедиться, что с вашим будущим земельным участком все в порядке, нужно осуществить еще несколько бюрократических процедур.

Какие документы проверять при покупке земли

После ответа на вопрос о том, как проверить землю по кадастровому номеру при помощи онлайн сервиса, перейдем к проверке по материальным документам. Перед покупкой нужно убедиться, что у продавца имеется на руках оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как не исключены случаи мошенничества и подлога.

Чтобы проверить землю перед покупкой не будет лишним и заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Для того, что бы получить указанную выписку в МФЦ вам необходимо будет предоставить: оригинал паспорта, запрос и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Кроме того, следует запросить у продавца документы для того, чтобы проверить право собственности на землю, а именно: договор купли продажи земельного участка; наследственные документы; договор дарения, мены и прочие.

Одновременно следует запросить и кадастровый паспорт на земельный участок, в котором содержатся дынные владельца, данные о свойствах участка и о виде его использования.

Как проверить категорию земли

Помимо указанной выше информации, следует особое внимание уделить категории земельного участка. Некоторые продавцы при реализации земельного участка убеждают покупателя, что перевести землю сельскохозяйственного назначения в нужную категорию не составит большого труда. На деле же это вовсе не так. Как правило эта процедура является очень сложной, дорогостоящей и требует большого количества времени и сил. Для постройки жилого дома с целью комфортного проживания подойдут следующие категории земель:

- земля населенного пункта;

- земля предназначенная для строительства малоэтажных домов, и индивидуальной жилой застройки.

Последний пункт дает гарантию, что в месте вашего проживания не появится многоэтажной застройки, а ваш райский уединенный уголок не превратится в спальный район с множеством бетонных новостроек.

Иные юридически важные моменты

Чтобы не пришлось получать претензии от третьих лиц и оспаривать ваше право собственности на земельный участок в суде, следует проверить наличие обременений на земельный участок. К таким обременениям могут относиться: залог, арест или передача недвижимого имущества по наследству.

Также при покупке земельного участка у физического лица не лишним будет потребовать нотариальное согласие супруга или супруги, чтобы не пришлось отдавать половину своей земли по причине неучтенного мнения члена семьи, имеющего право собственности на данный объект.

Таким образом, в этой статье мы разобрали основные моменты и предоставили лаконичный ответ на вопрос как проверить участок земли перед покупкой. В остальном же многое зависит от вашей внимательности и педантичного подхода в решении такой важной и ответственной задачи, как покупка земельного участка.

Александр Семакин


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения