Как выбрать подрядчика

В выборе строительной организации или фирмы надо настроиться на достаточно длительный поиск того, кто поймет, что вам нужно. Придется расспросить своих друзей и знакомых, кто уже занимался строительством и имеет информацию о компаниях, чей основной профиль — строительство индивидуальных домов.
О предполагаемом подрядчике необходимо собрать все возможные сведения: есть ли лицензия, сколько лет работает на этом рынке, что и как строит. Практически в каждой строительной компании есть альбом с фотографиями, которые обязательно нужно просмотреть. Если это специализированная фирма, посмотрите, как она выполняет свои работы: кроет крыши, делает фундаменты и т. д. Хорошо бы поговорить с бывшими клиентами фирмы, узнать их мнение о качестве строительства, соблюдении сроков.
Мой хороший знакомый несколько лет назад в небольшом районном городке решил построить коттедж. Договорился с единственной в райцентре строительной фирмой, составили договор, смету, он перечислил деньги. Сначала все пошло быстро: вырыли котлован, завезли фундаментные блоки, сделали первый ряд и...строители с объекта ушли.
“В чем дело?” — кинулся он к прорабу. “Да ты знаешь, — стал оправдываться тот, — у нас в городе много объектов, людей и техники не хватает, шеф приказал перебросить их на строительство многоквартирного дома”. — “А как же я?! — возмутился мой приятель. — Ведь деньги я перечисляю в срок, договор — в отличие от вас — не нарушаю”.
В общем, вместо оговоренных трех месяцев строительство растянулось на год. И хорошо еще, что прораб попался совестливый: при малейшем случае перебрасывал людей на строительство коттеджа. А у приятеля ситуация безвыходная — фирма-то в городе одна, других строителей взять негде.
Поэтому на ознакомительном этапе важно поговорить не только с руководством, но и с прорабом или тем человеком, который будет руководить строительством дома, потому что у вас именно с ним будут постоянные контакты, и от того, как сложатся взаимоотношения, будет зависеть общая атмосфера на строительной площадке. Ведь вы же не можете сидеть там сутками и контролировать весь процесс строительства. Да если еще и ничего не понимая в нем. Поэтому вам придется практически полностью положиться на знания, опыт и порядочность тех людей, которые будут заняты строительством вашего дома.
В то же время ни в коем случае нельзя допускать ситуации, когда прораб провоцирует вас на непосредственное руководство рабочими. При конфликтной ситуации он может снять с себя ответственность за брак или недочет и возложить ее на хозяина: ты же сам так велел делать!
Если вы при посещении фирмы чувствуете, что к вашим пожеланиям прислушиваются, что игра не идет в одни ворота, когда одни диктуют свои условия другим, — это верный признак того, что вы сделали правильный выбор. Можно продолжать сотрудничество и дальше. Ведь какие взаимоотношения сложатся на предварительном этапе, такие будут и на объекте. Как правило, это происходит в небольших фирмах, где дорожат каждым клиентом, понимая, что довольный заказчик приведет к ним нового. Крупные компании не всегда заинтересованы в индивидуальном заказчике: у них большие объемы строительства и возиться с одним небольшим объектом им не с руки.
Хуже не будет, если вы проконсультируетесь со специалистами по нормативным показателям расхода строительных материалов (на кубометр кладки, метр стены и т. д.). Это поможет вам при составлении сметы расходов — вы хотя бы будете в курсе того, о чем там будет написано.
В смету необходимо заложить стоимость практически всех строительных материалов, необходимых для возведения дома, а также плановые и непредвиденные расходы. Личный опыт и опыт знакомых убеждает, что строительные фирмы имеют обыкновение не только раздувать собственные расходы, но и пытаются заработать на клиенте как можно больше. Торгуйтесь и помните, что ни одна фирма в убыток себе работать не будет. Если после подписания договора, проекта и сметы строители превысили смету расходов — вас это не касается. Если же они недовыполнили работу, вы имеете законное право заплатить меньше.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+