Как заключить договор купли-продажи, который в дальнейшем нельзя будет оспорить в суде?
Загородные дома в близком соседстве от города (20—30 км) стоят дорого: состоятельные люди приобретают их для постоянного проживания. Спросом пользуются коттеджи в Кстовском, Дзержинском, Балахнинском, Борском, Богородском районах. Дачи по сравнению с этими домами намного дешевле. На расстоянии 50—70 км от города наиболее востребованы деревенские дома и дачи как деревянные, так и кирпичные (Дальнеконстантиновский, Вачский, Кстовский, часть Арзамасского и Семеновского, Павловский районы). Стоимость их уже в два раза меньше, чем аналогичных строений ближе к городу. Еще дешевле дома в Краснобаковском, Лысковском, Бутурлинском районах ( 100—120 км от города ). А вот в Лукояновском, Починковском, Воротынском, Шахунском районах дома продаются редко, так как не пользуются особым спросом: далеко от города ( 150—200 км), да и дома, как правило, неказистые.
Дорогие дома в живописных и престижных местах: на берегу Горьковского моря, реки Ветлуги. Котируются дома в Воскресенском районе. Вообще, цена загородного дома зависит не только от удаленности от города, но и расположенности строения рядом с водоемом, рекой, лесом.
Но вот выбор сделан, теперь дело за документами. Собственно, “дело” это продавца, ведь именно на него закон возлагает обязанность по подготовке документов и их представлению. Вам же как покупателю все равно следует знать их перечень, особенно если сделка заключается без посредничества риэлторской фирмы.
Документами на дом, необходимыми для заключения договора купли-продажи, являются: *свидетельство ГУЮ НО о государственной регистрации права собственности на дом;
*правоустанавливающие документы (подтверждающие это право собственности);
*договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство; справка из налоговой инспекции об уплате соответствующих пошлин, если дом перешел в собственность продавца по наследству или по договору дарения;
*справка об уплате налога на строение;
*справка БТИ о стоимости дома;
*справка БТИ об отсутствии ареста на имущество и задолженности по коммунальным платежам;
*выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (если в доме был кто-то зарегистрирован);
*справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество за текущий год.
Документами на землю, необходимыми для заключения договора купли-продажи, являются:
- правоустанавливающие документы на землю (например, о приобретении участка на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования);
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор о приватизации земельного участка, договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство); - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; - кадастровые планы участка (отдельно — план участка с указанием дома и отдельно — план дома и иных строений со всеми пристройками);
-справка земельного комитета о стоимости земельного участка (если не дали в БТИ);
- справка земельного комитета об отсутствии арестов и запрещений;
- справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество за текущий год;
- справка из налоговой инспекции, если дом является предметом наследства или дарения.
Все вышеперечисленные документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
