км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Купить дачу дешево: недооцененные районы

01 Июн 2017
 Прослушать
375
Говоря о дачном отдыхе, многие сразу же представляют себе живописные и дорогие пейзажи Карельского перешейка. К счастью, есть и другие, не столь раскрученные, но не менее прекрасные территории, где купить участок с домом можно не дороже 1,5 млн руб.

В ближайших к Петербургу районах купить дачу дешево не получится. Так, достаточно дорогая загородная недвижимость во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти. Более доступные варианты можно найти в Ломоносовском и Гатчинском районах, хотя если речь идет о качественных участках и домах с красивым природным окружением, то и тут цена довольно высока.

Между тем в данном обзоре нас будет интересовать самая доступная загородная недвижимость, причем в живописных местах: земля по цене 40-50 тыс. руб. за сотку и дома стоимостью до 1,5 млн руб.

Купить дачу дешево с такими параметрами, по сведениям риэлторов, возможно в Кингисеппском, Волосовском, Кировском, Волховском и Лужском районах.

В СТОРОНУ ЭСТОНИИ

Кингисеппский район находится на юго-западе Ленобласти, примерно в 100 км от Петербурга. Купить просторный дом у озера площадью 120-130 кв. м на участке от 12 соток можно за 1,5 млн руб. (верхняя ценовая планка для некоторых домов составит 2,5 млн).

У залива цены чаще начинаются от 2 млн, однако, если поискать, можно найти и дешевле или же поторговаться. Участки у водоемов предлагаются по цене от 25 тыс. руб. за сотку.

Крайне интересный вариант – купить дачу дешево возле эстонской границы. Здесь, как правило, предлагаются небольшие дачные дома площадью около 60 квадратов на 6-9 сотках. Цена за постройку с участком – от 500 тыс. и до 1 млн руб.

ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОН: ТАК МАЛО ДЕВЕЛОПЕРОВ

В продаже на вторичном рынке довольно много земельных участков по цене всего 20-25 тыс. руб. за сотку (реже – до 30 тыс.). При этом, по данным компании «Адвекс – Загородная недвижимость», почти 90% этих наделов имеют статус ИЖС. В некоторых случаях земля продается и по 15 тыс. руб. за сотку, правда, надо смотреть внимательно: возможно, в цену не входят коммуникации.

Но есть у Волосовского района и минусы. Хотя в нем много лесов, в целом видовых участков на рынке мало, чаще встречаются варианты в деревнях, где не слишком уютно и живописно. В районе много рек, озер же почти нет, а их, по наблюдениям риэлторов, покупатели любят больше.

Зато купить дачу недорого в Волосовском районе вполне реально. Старые садовые дома небольшой площади до 50 кв. м на довольно просторных участках 12-30 соток стоят от 300 тыс. до 1,5 млн руб. Но более новые коттеджи из газобетона и кирпича площадью 130-170 кв. м предлагаются дороже, от 1,5 до 3 млн.

КИРОВСКИЙ РАЙОН: ПЕРСПЕКТИВЫ ЕСТЬ

Тем, кто планирует купить дачу недорого именно в коттеджном поселке, рекомендуем обратить внимание на рынок Кировского района Ленобласти (к востоку от Петербурга). Из районов с недорогими дачами он расположен ближе всего к мегаполису – всего в 20 км от КАД. Средняя цена сотки в этих поселках составляет 39 тыс. руб., минимальная цена участка с подрядом (дом площадью 72 кв. м) – всего 880 тыс. руб. На вторичке участки довольно дорогие, особенно если расположены у воды. Участки здесь стоят порядка 200 тыс. руб. за сотку.

Как отмечает директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий, купить дачу дешево на вторичном рынке Кировского района вполне реально: цены на домики площадью 30-50 кв. м на участках 6-12 соток ИЖС варьируются от 400 тыс. до 1,5 млн руб. Но полноценные загородные дома площадью 100-120 кв. м на землях ИЖС могут стоить до 4 млн. А такой же дом на садовом участке можно приобрести за сумму до 2 млн.  

И ДАЛЬШЕ НА ВОСТОК…

Проехав насквозь Кировский район, мы попадаем в Волховский (100-110 км от Петербурга). Здесь красивая величественная природа, особенно ценятся участки и дома на берегу реки Волхов.

По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в Волховском районе на первичном рынке представлены участки с подрядом и без, а также готовые коттеджи. Средняя стоимость сотки земли в поселках – 61,3 тыс. руб., минимальная цена строящихся домов (на участках с подрядом) – 1,5 млн руб. за 47 кв. м.

На вторичном рынке можно купить небольшую дачу дешево, за 500 тыс. руб., но такие варианты придется еще поискать.

ЛУЖСКИЙ РАЙОН: ВТОРОЙ КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК

Те, кого не пугают большие расстояния (около 100-130 км), могут присмотреть себе дачу в Лужском районе. На берегах озер можно купить просторную дачу дешево: за дом площадью от 120 кв. м с большим участком 12-20 соток просят от 1,5 млн руб. У рек недвижимость еще доступнее. Так, в массиве Мшинская (около 100 км от Петербурга) большинство домов с участками предлагаются за 200-800 тыс. руб. За 500-800 тыс. можно купить дачу в садоводческом массиве Дивенская. В коттеджных поселках Лужского района предлагают только участки без подряда, средняя стоимость сотки составляет 55 тыс. руб.

МОТИВЫ ВЫБОРА

Эксперты сходятся во мнении, что в целом дачные районы Ленобласти в ближайшее время не ждет большой успех. «Текущее состояние спроса и уровень цен в этих районах говорят сами за себя. Бессмысленно судить о недооцененности товара, который не пользуется большой популярностью. Необходимы серьезные драйверы спроса – такие как новая магистраль, какая-либо федеральная программа развития, крупный знаковый проект и т. д. А сейчас социальная и развлекательная инфраструктура идут в районы, которые активно обживаются. Соответственно, будет расти разрыв между популярными и невостребованными районами по качеству и комфорту жизни», – поясняет Юрий Головеров, директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House.

Вывод напрашивается сам собой. Покупать дачу дешево с инвестиционной целью, в надежде на рост цен, в перечисленных районах не стоит (за исключением, пожалуй, Кировского). Зато для личного пользования дача стоимостью до 1,5 млн руб. в живописном и экологически чистом месте – отличный вариант.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения