Ленобласть. Загородный дом живет круглый год

21 апреля 2005

16+

Предпочтения потребителей, приобретающих участки под застройку и готовое жилье, разделились в пропорции 50/50. Наталья Хмельницкая, директор Центрального отделения загородной недвижимости ЗАО "Агентство "Бекар", говорит, что сегодня к продаже предлагаются как земельные участки под застройку, так и готовые коттеджи в поселках.

Как правило, компании производят определенные подготовительные работы: огораживают участок, покупают подстанцию, осуществляют развод воды от скважины, выставляют охрану. Участок делится на лоты от 15 до 30 соток, на них получают кадастровые номера, затем эти лоты и предлагаются конечному потребителю под застройку. Примеры Проект, расположенный в районе озера Красного, предлагает к продаже компания "Евросиб". Стоимость одной сотки здесь - $2100 за 1 м2. Участки меньше 12 соток потребителем не рассматриваются. С другой стороны, наряду с землей предлагаются и коттеджи вместе с участками. Например, компания "Марвел" предлагает на своих участках возведение сборных бревенчатых коттеджей по нескольким проектам (производство налажено на предприятии "Рощинский дом").

Алексей Рогов, руководитель отдела продаж строящейся загородной недвижимости корпорации "Петербургская недвижимость", добавляет, что есть промежуточная схема, когда девелопер продает земельные участки с "обременением", то есть обязывает покупателя заказывать строительство коттеджа у него, что позволяет сохранить единый архитектурный стиль в поселке. По словам Леонида Веденеева, специалиста по загородной недвижимости компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость", большинство проектов предлагается с общей площадью дома 130-250 м2. В строительстве преобладают варианты каркасных домов и домов из пенобетонных блоков. Реже строители предлагают дома из оцинкованного бревна, клееного бруса, кирпича. Плата за свежий воздух По данным компании "Бекар", за 2004 г. цена на дома в коттеджных поселках поднялась на 10-15%, тогда как на земельные участки (после принятия областного закона о переводе сельхозземель) -- на 30%. Максимальная цена участков в Курортном районе Петербурга сегодня достигает $4-5 тыс. за сотку. Земля в не самых престижных местах продается по цене до $1 тыс. за сотку.

Верхний предел для сверхпопулярных поселков Репино, Комарово, Солнечное -- $22-25 тыс. за сотку. Как отмечают эксперты компании "Бекар", особенно ценится близость к району правительственных дач (Комарово). Леонид Веденеев отмечает, что удаленность коттеджного поселка от населенного пункта (города) достаточно мало влияет на цену. По мнению Алексея Рогова, коттеджные поселки можно разделить на три группы: "стандарт" (стоимость домов с участком -- до $300 тыс.), "комфорт" ($300-550 тыс.), "элита" (свыше $550 тыс.).

Цифры

До $1,5 млн доходят суммы сделки по загородным участкам Источник: "Петербургская недвижимость" есть Мнение Алексей Рогов, руководитель отдела продаж строящейся загородной недвижимости корпорации "Петербургская недвижимость": "Прирост предложения на рынке загородного домостроения составляет на сегодняшний момент два проекта коттеджных поселков в месяц. Через 2 года Петербург выйдет на точку насыщения рынка, и за потребителей надо будет бороться".

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.