Москвичи хотят жить в классических особняках. В лесу. За высоким забором

09 февраля 2004

16+

Согласно глобальному исследованию рынка подмосковной недвижимости, проведенному агентствами "МИЭЛЬ-Недвижимость" и "БЕСТ-недвижимость", спрос на загородные коттеджи среди москвичей в этом году будет определять архитектурная мода. Наиболее дефицитный товар сегодняшнего дня - отдельно стоящие загородные виллы с видом на собственный пруд. Высокотехнологичные коттеджи и помпезные замки с башенками столичные жители покупают гораздо реже.

На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости насчитывается около 15 тысяч предложений. Каждый четвертый подмосковный коттедж приобретает житель нефтегазодобывающих районов России, каждый пятый - россиянин из других провинций. На долю обладателей московской прописки приходится чуть меньше половины сделок. При этом, по мнению риэлторов, каждая 10-я московская семья готова купить коттедж с участком в пределах 80 тысяч долларов. Это триста пятьдесят тысяч семей! Даже если риэлторы переоценивают финансовые возможности жителей столицы, 15 тысяч свободных объектов на рынке - капля в море.
Обычный срок экспозиции нового объекта - полгода. Это связано с тем, что средняя стоимость коттеджа составляет 500 тысяч долларов, а покупатели, располагающие такими суммами, крайне разборчивы. За 80,100, даже за 150 тысяч долларов можно рассчитывать лишь на земельный участок и заняться самостроем. Эксперты полагают, что пока сохраняется спрос на объекты "бизнес-класса", "экономический" сегмент будет оставаться в дефиците.
Больше половины опрошенных интересуются объектами в 15-30 километрах от МКАД. Чуть меньше половины хотели бы обзавестись коттеджами в 15 километрах. Возводить загородные дома на расстоянии, превышающем 50 километров от Кольцевой, бессмысленно: спрос практически равен нулю. Самым популярным направлением на расстоянии от 1 до 50 километров от МКАД оказалось Новорижское - 36,5% опрошенных. Но это не означает, что знаменитая Рублевка сдает позиции: просто после 30-го километра Рублево-Успенское шоссе кончается, и на рублевскую "дачу" приходится добираться по Новорижскому.
- Выбирая тот или иной подмосковный район, клиенты руководствуются четырьмя критериями, - считает один из авторов исследования, аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. - Во-первых, престижность. Как только наВолоколамском и Дмитровском направлениях появились президентские объекты, народ стал активнее покупать там коттеджи. Во-вторых, транспортная доступность, в-третьих, экология. А также то, что можно назвать тягой к родным корням. Кто приехал в Москву из Рязани, тот будет и коттедж искать на Юго-Восточном направлении.
Вот, оказывается, отчего путинские объекты обогнули прославившуюся в эпоху Ельцина Рублевку и устремились на Север и Северо-Запад. К родным корням...
Эксперты попытались сформулировать, каким должен быть идеальный участок и коттедж с точки зрения покупателей. Полученные результаты Геннадий Стерник назвал не слишком достоверными, так как желания клиентов очень разнообразны и детализованы. Тем не менее картинка получилась довольно выразительной. Итак, оснастка идеального коттеджа: сетевой газ, централизованные канализация и водоснабжение, автономная система отопления, охранная сигнализация и система видеонаблюдения, московский телефон, собственная артезианская скважина, сауна, бассейн. Площадь домика - 250-300 кв. метров. Архитектурный стиль - классический. В крайнем случае скандинавский (из массивного камня), модерн (европейский коттедж) или американо-канадский (деревянный сруб). Особняки в стиле хай-тек и эклектичные строения с башенками из красного кирпича, которые были в моде в начале 90-х, не набрали и 2%.
Идеальный участок должен располагаться в коттеджном поселке в окружении леса и с дикими деревьями под окнами дома. Для общего пользования - река или озеро, для индивидуального - пруд прямо на участке. Забор вокруг поселка необходим, но недостаточен: участок тоже должен быть огорожен. Для гостей и прислуги - отдельные домики. Гараж, баня и беседка для барбекю тоже отдельно. Самый ходовой размер участка - 16-20 соток.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.