Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
По итогам первого квартала 2012 года в Московской области около 780 организованных коттеджных поселков предлагали различные форматы объектов загородной недвижимости. Основную долю предложения в них составляли земельные участки без подряда – около 70% от общего числа поселков.
Специалисты ФСК «Лидер» сообщают, что по состоянию на июль 2012 года 73% всех коттеджных и дачных поселков, существующих на рынке загородной недвижимости Подмосковья, представлено в сегменте эконом-класса (снижение за год составило около 3%). На текущий момент Дмитровское шоссе входит в пятерку лидирующих направлений на рынке загородной недвижимости в Московской области по количеству реализуемых поселков, концентрируя около9 % всего предложения загородной недвижимости (чуть менее 70 поселков). Первые места традиционно делят Новорижское и Рублевское шоссе (21 % и 20 % предложений соответственно), затем Киевское направление, в последние 5-6 лет уже традиционно растет роль Калужского шоссе в связи с благоприятными природно-видовыми характеристиками, достаточно удобным сообщением с основной территорией Москвы.
По сравнению с Московской областью в целом, на Дмитровском направлении предлагается меньше участков в поселках без организованного подряда, зато повышена доля проектов с классической коттеджной застройкой. Распределение предложения в зависимости от расстояния от МКАД выглядит следующим образом: более 80% организованных коттеджных поселков, активно продвигаемых на рынке, расположены на расстоянии 10-50 км, чуть менее 3% непосредственно примыкают к МКАД, остальные находятся за 50-километровой чертой. Основная часть поселков сконцентрирована в зонах 20-30 и 40-50 км от МКАД. Здесь выходят на первый план основные факторы притяжения: «большая вода» Клязьминского, Пестовского и Икшинского водохранилищ в первой зоне и зимняя спортивная инфраструктура, обусловленная гористым рельефом отрогов Клинско-Дмитровской гряды, во второй.
Цены на объекты в зависимости от сегмента предложения варьируются достаточно сильно. Так, коттедж эконом-класса на расстоянии 30-50 км площадью в 150-250 кв. м обойдется в 5-9 млн. рублей, бизнес-класса – в 12-25 млн. рублей, а цены на элитную недвижимость начинаются от 30 млн. рублей. Стоимость 1 сотки земли на расстоянии 20-40 км от МКАД в среднем составляет 300-550 тыс. рублей, а на большем удалении цена падает до 130-180 тыс. рублей за сотку.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
