Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Общая стоимость всех выставленных на продажу домов стоимостью от 15 млн рублей, расположенных вне подмосковных коттеджных поселков, составляет 87 млрд рублей.
По данным департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, загородный рынок условно можно поделить на два сегмента: организованные коттеджные поселки и объекты, находящиеся в населенных пунктах, представляющие собой неорганизованную застройку.
Емкость этих сегментов в экспозиции отдельно стоящих домов стоимостью от 15 млн рублей разительно отличается: организованная застройка превышает неорганизованную в пять раз.
Концентрация предложений на продажу в сегменте неорганизованной застройки зафиксирована в Шульгино, Жуковке, Горышкино, Немчиновке, Солослово, Тимошкино, Мышецком, Барвихе, Вешках и Немчиново.
Шесть из десяти вышеперечисленных деревень расположены по Рублево-Успенскому шоссе.
Несмотря на то, что «элитные деревни» занимают всего 16% от всего рынка элитной недвижимости, цены здесь достаточно высоки. Так, входной билет в культовые деревни Рублевки равен: на Николиной горе 60 млн рублей, в Барвихе - 95 млн, в Жуковке - 117 млн.
По средним ценам в тройку лидеров войдут Рублево-Успенское шоссе - 220 млн рублей, Сколковское шоссе - 170 млн и Новорижское шоссе - 164 млн. Самый дорогой дом, расположенный в селе Котово по Новорижскому шоссе, продается за 34 млн долларов (около 2,2 млрд рублей).
В закрытой базе аналогичный дом в той же локации продается за 36 млн долларов, а самый дорогой за 80 млн и находится в деревне Жуковка.
Спрос на дома в неорганизованной застройке долгое время держался на одном уровне и заметно отставал от спроса на объекты в организованных коттеджных поселках. Так, в 2013-2014 годах доля проданных домов в деревнях составляла не более 10%.
С 2015 года специалисты компании наблюдают ее увеличение на 2,3%, а за первые 7 месяцев 2016 доля продаж в этом сегменте составляет уже 16,7%. Если сравнивать продажи с прошлым годом, то рост составляет 20% относительно аналогичного периода. При этом в сегменте организованных поселков наблюдается падение на 28,9%.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
