Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Компания TWEED подвела итоги первого квартала 2015 года на рынке элитной загородной недвижимости Москвы. По их данным, если в четвертом квартале прошлого года основной спрос был сосредоточен в бюджете от 500 до 800 тыс. долларов, то в сейчас в связи со стабилизацией курса рубля началась реализация отложенного спроса, и на загородный рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом от 2 до 5 млн.
В связи с увеличением покупательской активности произошел рост рублевых цен. При этом многие застройщики, оставившие цены в долларах, увеличили фиксированный курс рубля не менее чем на 10% (с 38-39 рублей за 1 доллар до 42-45 рублей за 1 доллар).
По подсчетам TWEED, в первом квартале 2015 года больше половины сделок (65%) заключались на первичном рынке. Спрос в бюджете от 1 до 2 млн. долларов соответствовал предложению, в бюджете от 2 до 5 млн. предложение в полтора раза превышало спрос.
По сравнению с четвертым квартале прошлого года спрос на земельные участки без подряда уменьшился в полтора раза, что связано, в том числе, с удорожанием строительства. Почти одна треть спроса приходилась на дома "под ключ", значительное число покупателей (35%) ушло на вторичный рынок.
Основной спрос приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе (суммарно две трети рынка). На 20% увеличился спрос на Минском шоссе, продолжилась тенденция оттока покупателей с Киевского и Калужского шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.
Структура предложения практически не изменилась как по сравнению с 2014 годом, так и с 2013: лидером является Новорижское шоссе, на втором месте Киевское и Калужское шоссе (суммарно), за ними следуют Рублево-Успенское и Минское. Новых поселков на рынке не появилось.
Пример крупнейшей сделки в первом квартале 2015 года: на Рублево-Успенском шоссе за 10 млн. долларов был куплен особняк площадью 1 тыс. кв. м с отделкой и мебелью, расположенный на участке 50 соток.
Ключевые проекты по направлениям:
Новорижское шоссе: "Миллениум парк", "Монтевиль", "Онегино", "Княжье Озеро", "Павлово-2", "Шато Соверен", "Ренессанс Парк".
Рублево-Успенское шоссе: "Жуковка Парк Виль", "Раздоры", "Малое Сареево", "Барвиха-21", "Жуковка-21", "Полесье", "Ильинка посёлок лейнхаусов", "Успенка – 21".
Киевское и Калужское шоссе: "Идиллия", "Графские Пруды", "Графский лес», "Променад-2", "Променад Парк".
Минское шоссе: "Довиль", "Трувиль", "Крекшино".
Во втором квартале 2015 года аналитики ожидают коррекцию рублевых цен в сторону повышения на величину инфляции, а также долларовых на величину немного меньшую инфляции.
В TWEED считают маловероятным выход новых объектов маловероятен, в том числе из-за резкого удорожания строительства.
Кроме того, прогнозируется рост покупательской активности весной и вымывание к лету наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка. Также возможен возврат на рынок части вторичных объектов, снятых с продажи в четвертом квартале прошлого года, и сокращение предложения на первичном рынке.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
