Оформляем землю в собственность
Многие из нас проводят выходные и отпуска за городом. Что делать, если вы еще не обзавелись участком или, наоборот, давно владеете им, но до сих пор не закрепили в собственность?
Начинаем разбираться, как грамотно заключать сделки с землей и оформлять свои права на участок и постройки.
" С 1996 года я владею в Подмосковье двумя участками земли по 12 соток. Сейчас один хочу продать, а второй завещать племяннику. В риэлторском агентстве мне сказали, что нужен документ о праве собственности на землю. Подскажите, пожалуйста, где и как оформить участки в собственность?" Владимир Николаевич. В похожей ситуации оказались сейчас многие владельцы загородных участков. Из-за сложности земельного законодательства даже в юридических консультациях гражданам порой не могут толком объяснить, что предпринять для оформления прав на землю. Мы обратились к одному из наиболее квалифицированных специалистов по этому вопросу - заместителю начальника Контрольно-правового управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Светлане ТЕСНИЦКОЙ.
Разбираем типичные ситуации и даем полезные советы. "Готовые стены - мое спасение" Считайте, что вам крупно повезло, если на участке стоит дом. Те, у кого постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР "О собственности"), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта "спасительная" норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную администрацию, сельсовет и т. п.) и подать следующие документы: заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный закон (см. выше); документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.); кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной администрации).
К сожалению, нередки ситуации, когда на запрос о выдаче кадастрового плана гражданин получает сообщение о том, что сведений об участке в кадастре недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание. В таких случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется землеустроительное дело (см. схему на стр. 3).
В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и т. п. (согласно п. 3 ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта вы сможете получить желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить: заявление; акт о предоставлении участка в собственность; кадастровый план участка; квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (на сегодня это 500 рублей). Собирайте денежки Если дом на вашем участке появился после 6 марта 1990 г., то землю придется выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). Она зависит от количества жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в соответствующей местности (в каждом регионе он свой). Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на вашем участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство вы не получали, то придется сначала узаконить самовольную постройку .
Если дом построен легально, но не сохранилось документов на него, то оформить право собственности на строение можно через суд. Если у вас нету дома... Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно - без каких-либо ограничений. Имейте в виду: в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, - даже при отсутствии построек. Поинтересуйтесь, нет ли таких законодательных актов в вашей области (республике, крае). Органы госвласти и местного самоуправления обязаны сообщать об этом по запросам граждан.
КСТАТИ Сейчас самое время заняться оформлением своих прав на земельные участки. В недавнем послании Федеральному собранию президент велел чиновникам не тянуть резину и облегчать для граждан узаконивание загородной недвижимости. Так что не упускайте шанс, пока этот "наказ" на слуху в наших органах власти. БУДЬ ГОТОВ!
Со следующего года изменяется земельный налог Собственники участков обязаны платить земельный налог. С 1 января 2006 г. он будет рассчитываться исходя из так называемой кадастровой стоимости участка (работы по ее расчету для каждого земельного участка еще только ведутся). Максимальная ставка налога на участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и пр., а также под жилыми домами в населенных пунктах не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретный размер ставки в каждом муниципалитете определяют местные власти. Кадастровая стоимость земли близка к рыночной. Однако методика расчета налога такова, что, как уверяют специалисты, платежи для граждан вырастут несущественно. Узнать о результатах оценки своего участка можно, обратившись в территориальное подразделение Роснедвижимости. Продолжение темы - в следующем выпуске "Вашего дома".
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
