ПИФы будут конкурировать с банками при инвестировании в строительство

29 марта 2005

16+

В понедельник представители Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) обнародовали проект нового положения о составе и структуре активов инвестиционных фондов.

Как пишет «Коммерсант», в первую очередь его появления ожидали компании, управляющие фондами недвижимости. Дело в том, что в связи с публикацией в конце прошлого года информационного письма ФСФР деятельность большинства фондов недвижимости была заморожена. Этим письмом фондам фактически было запрещено вкладывать средства в так называемые инвестконтракты (контракты соинвестирования в строительстве). По словам замруководителя ФСФР Сергея Харламова, отныне в активы фондов недвижимости смогут входить договоры участия в долевом строительстве, а также договоры инвестирования строительства, на которое получено разрешение, а земельные участки под строительством находятся в собственности или на правах аренды у застройщика.

Такие инвестконтракты могут приобретаться в активы инвестфондов в течение года со дня принятия данного положения. И составлять активы фонда не более двух лет. Как пояснил начальник управления по контролю и регулированию над коллективными инвестициями ФСФР Александр Бескровный, «вариантов выхода несколько: либо завершение строительства, либо продажа или переуступка этих договоров, либо их переоформление в договоры долевого строительства».

Строительные инвестконтракты без соответствующего разрешения после вступления в силу положения приобретать в активы закрытых ПИФов недвижимости будет запрещено. Ожидается, что документ будет подписан на заседании ФСФР в среду и передан на регистрацию в Минюст. По оптимистическим оценкам, он может вступить в силу к маю этого года.

По словам гендиректора УК «Регион Девелопмент» Павла Зюбина, в результате вступления в силу нового положения доходность ПИФов резко сократится. «ПИФы, являясь профессиональным инвестором, раньше имели возможность инвестирования на более ранних сроках и на более длительное время. Теперь с учетом того, что в фонде может быть несколько проектов и доля нестроительных инвестиций может составлять 10-30% активов, эффективная доходность для пайщиков сократится до 12-15% годовых»,– заявил он.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.