Подмосковные хутора
Предложение новых коттеджей выросло в полтора раза, но цен это не сбило.
Сегодня на рынке предлагается в полтора раза больше коттеджей, чем в прошлом году. Спрос есть на любые объекты. Уставшие от напряженной жизни мегаполиса москвичи мечтают увеличить свое жизненное пространство и отдохнуть от огромного количества соседей. Повышенный интерес к загородному жилью диктует свои условия по качеству строительства, архитектурным решениям, планированию инфраструктуры и инженерно-коммуникационных сетей. Канули в прошлое нефункциональные коттеджи, покупаемые исключительно ради престижа. Сейчас богатые клиенты предпочитают либо архитектурные изыски, либо скромный и рациональный скандинавский стиль. Их требовательность ведет к жесткой конкуренции на рынке.
"В последнее время рынок загородной недвижимости значительно увеличился в объеме и вовлекает в оборот все большие денежные средства. Физические и юридические лица приобретают земельные участки с целью вложения капитала. Но при этом клиенты стали тщательнее подходить к вопросу ликвидности, степень которой рассматривается и при строительстве, и при покупке готовых домов", — отмечает Елена Зюзюкина, аналитик отдела загородного жилья департамента "Замосковье" агентства "Домострой". По ее мнению, покупатели сейчас имеют четкое представление о желаемомобъекте и его позиционировании в ценовых категориях. При этом предпочтение отдается коттеджам площадью 250–350 кв. м под чистовую отделку, с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями.
По мнению Светланы Кондачковой, начальника отдела загородной недвижимости МИАНа, подмосковный сектор рынка развивается достаточно высокими темпами. Только с начала этого года стоимость предложения значительно выросла. "Еще год назад объекты стоимостью $1 млн были единичными, а сейчас такие предложения уже не редкость. Более того, сегодня рынок предлагает дома стоимостью $5 млн и выше", — говорит она. Интересно, что подобные суперэлитные объекты сейчас появляются не только на Рублево-Успенском, Ильинском и Сколковском шоссе, но также и на Калужском, Новорижском, Пятницком и Дмитровском направлениях.
Несмотря на постоянно растущую стоимость земли и домов, разброс цен в секторе загородной недвижимости очень велик. В не самом престижном районе и на некотором удалении от столицы можно подобрать вполне приличный уютный коттедж примерно за $80 тыс. Такие объекты специалисты считают дешевыми, а самый активный спрос сейчас отмечается в средней ценовой категории, куда входят дома стоимостью $180–230 тыс. в охраняемых поселках в радиусе 30 км от МКАД. Именно в этой группе цены растут особенно динамично — на 25–30% в год, гораздо быстрее, чем на квартиры в столице. Спрос здесь превышает предложение в несколько раз.
Специалисты отмечают, что в настоящее время предложение на рынке загородной недвижимости не соответствует спросу. Застройщики не всегда правильно оценивают потребительскую стоимость возводимых объектов. Потребности потенциальных клиентов полностью удовлетворяют только 30% предлагаемых коттеджей и поселков. Поэтому в Подмосковье переходит московская практика реализации объектов на ранней стадии строительства. Это позволяет застройщику быть максимально гибким по отношению к клиенту, а покупателю — воплотить в жизнь все свои пожелания. Основной объем нового предложения сейчас приходится на дома площадью 250–400 кв. м.
Большой популярностью пользуются коттеджи по Минскому и Сколковскому шоссе, а также места в пределах 1,5 км от крупных водохранилищ. Восточное и юго-восточное направления традиционно более дешевы из-за высокой плотности промышленных предприятий. Такое распределение сохранится в следующем году. Риэлторы прогнозируют, что в ближайшие два-три года организованное коттеджное строительство будет интенсивно развиваться в 40–50-километровой зоне вокруг столицы.
Особенно это касается Новорижского шоссе, которое сейчас представляет собой лучшее сочетание экологии, престижности и транспортной доступности. Правда, инфраструктура Новорижского направления еще недостаточно развита. Проекты некоторых здешнихпоселков даже предполагают строительство собственных инфраструктурных элементов. Например, в поселке Павлово планируется возвести собственный салон красоты, фитнес-центр с бассейном, теннисный корт, боулинг, супермаркет и ресторан.
Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ", называет среди интересных качественных предложений, которые должны появиться на рынке, поселки в районах Николиной Горы и "Горок-2". Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, добавляет к этому списку поселки Усово и Рублевский. Первый интересен тем, что уже полностью готов для проживания — такое сейчас является редкостью для рынка. Цены на дома в Рублевском кажутся очень небольшими для данного направления — всего $400–800 тыс. за дом площадью 240–460 кв. м и участок в 12–15 соток.
Строят коттеджи и таун-хаусы не только за городом, но и в самой Москве. Начало такой практике положила застройка экспериментального района Куркино, где под дома для одной-двух семей были отданы целые микрорайоны. "Москвичи очень охотно покупают дома в Куркине, они составляют около 70% наших клиентов. Люди уже поняли, как выгодно получить в добавок к омфортному городскому жилью уникальный природный ландшафт и всю необходимую инфраструктуру", — говорит Сергей Мусиенко, руководитель отдела продаж компании "Собор-СМ". Мусиенко отмечает, что в Куркине сформировалась даже однородная социальная среда, характерная для загородных коттеджных поселков.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
