Разошлись во мнениях
Группа аналитиков рынка недвижимости под руководством Геннадия Стерника провела специальное исследование предпочтений потребителей на рынке подмосковной загородной недвижимости. Методом исследования было выбрано анкетирование специалистов одной из ведущих риэлторских компаний. Разработанная анкета включала 55 вопросов.
По обобщенному мнению опрошенных экспертов, наиболее популярным направлением у потенциальных приобретателей коттеджей по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе (его доля в спросе составила около 36%), на втором месте - Новорижское шоссе (18,9%). Наиболее востребованными являются коттеджи, расположенные в пределах 15-20 км от МКАД (доля в спросе составила 53,7%) и 10-15 км (34,1%).
Геннадий Стерник, положившись на мнение сотрудников одной-единственной риэлторской фирмы, утверждает, что вопреки некоторым утверждениям, наибольший спрос сегодня сосредоточен в сегменте относительно недорогих объектов (имеется в виду участок с домом без окончательной отделки). 37 % потенциальных покупателей готовы выложить за будущий дом не больше $200 тыс. Цены в $200-300 тыс. занимают 28,2% в спросе. Далее следуют $300-400 тыс. (22%), $400-500 тыс. (7,8%), $ 500-750 тыс., $750-1000 тыс. (1,5%). Цены более $1 млн. способны привлечь внимание не больше чем 0,5% от общего числа реальных покупателей.
Однако специалисты других компаний ставят под сомнение некоторые результаты исследования. Например, они считают, что Новорижское шоссе ничуть не популярнее Ярославского, Калужского, Минского или Киевского. А что касается ценовых параметров спроса, то они вызывают еще более серьезные нарекания. Просто есть компании, у которых львиная доля сделок совершается в сегменте до $100.000, а есть те, которые домом дешевле полумиллиона долларов вообще не занимаются. И у тех и у других своя статистика, к которой, похоже, г-н Стерник так и не сумел получить доступа.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
