Рейтинговые альтернативы
Рынок Подмосковья, отстающий от московского на несколько лет, в последние годы тоже более-менее «устаканился». Общепринятой классификации еще не создано, но некоторые ключевые вещи уже признаются всеми. Так, все согласны, что коттеджем можно назвать дом, обеспечивающий своему жителю полный набор городских удобств — отсутствие горячей воды или телефона исключаются. Также коттедж должен быть расположен внутри охраняемого поселка с социальной инфраструктурой, а расстояние до Москвы не должно превышать 30, максимум 40 км — чтобы тратить приемлемое время на ежедневные поездки на работу.
Что касается направлений, то безусловным лидером среди них является Рублево-Успенское. Помимо множества действительно объективных плюсов, вроде наиболее полной инфраструктуры, песчаной почвы и сосновых лесов, у Рублевки есть и субъективные, главный из которых — близость к власти. Можно сказать, что существует круг людей, которым просто неприлично жить где-то еще. Верхний предел цен на Рублевке даже установить трудно. Известны объекты и за $5-15 млн., а большинство же коттеджей на этом направлении продаются от $500 тысяч до миллиона.
Вместе с тем, у Рублево-Успенского шоссе есть и недостатки: дороговизна, транспортные проблемы, перегруженность инженерных сетей. К тому же весьма специфическое окружение: тут и политики со своими кортежами, и предприниматели образца начала 90-х с растопыренными «козой» пальцами, и старая советская элита, и самые обычные деревни с домами-пятистенками и настоящими крестьянами, а не театральными пейзанами… Поэтому в последнее время активно набирают популярность и другие направления. На вторую позицию сейчас уверенно выходит идущее севернее Рублевки Новорижское шоссе. При сходных ландшафтных условиях там ниже цены — стандартная цена коттеджа $300-500 тысяч — и однородный состав проживающих. Первые коттеджные поселки на продажу появились там в 1998 году, что является определенной гарантией более-менее однородности покупателей.
Следом идут Минское и Калужско-Киевское направления, они примерно равнозначны. Там также достаточно дорогая земля, хорошо развитая инженерная и социальная сеть, что делает их замечательным местом для проживания. Цены — еще процентов на 10-15 ниже.
Особняком в Подмосковье стоит северное направление — там близко к столице подходит каскад водохранилищ — Клязьминское, Пироговское. Вода создает уникальные природно-ландшафтные условия, и существует слой людей, готовых заплатить за это. Организованных коммерческих поселков в этой зоне очень немного: у самой воды количество мест ограничено, а строить где-то вдалеке смысла нет — цена упадет.
На этом перечень направлений, где в принципе может существовать элитное загородное жилье, исчерпывается. С некоторой натяжкой сюда еще можно отнести Ленинградское — еще с советских времен здесь были престижные дачи, но сейчас «элитность» постепенно уходит. Все-таки налицо значительные недостатки — два аэропорта и крупный город-спутник Химки.
Наряду с «географической» классификацией, существует и еще один метод, опирающийся на категорию объекта: особняки, дома и коттеджи. Особняки должны стоять на участке земли минимум в гектар, а бывает, что и 8-10 гектаров. Размер самого дома — от 1000 кв. метров. Полный набор социальной инфраструктуры. Особняк может находиться как в коттеджном поселке, так и сам по себе — владельцу столь солидной недвижимости вполне по силам обеспечить коммуникации и безопасность. Принципиально, что особняк может находиться не только в общепринятых местах коттеджной застройки, но и в других местах — лишь бы экология была хорошей и окрестности живописными.
Дома уже заметно скромнее — участки от 30-50 соток до 1 га, размер строения — 500-700 кв. метров. Находятся они, скорее всего, в коттеджных поселках, пользуясь их охраной и инженерией. Но социальная инфраструктура внутри дома своя. И, наконец, коттедж — от 15 соток участок, 250-300 кв. м дом. Как правило, «социалкой» житель пользуется общественной, находящейся в поселке.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
