Rodex Group застраивает Подмосковье
Как стало сообщает РБК daily, компания Rodex Group приобрела три земельных участка в Подмосковье под новые проекты, инвестиции в самый крупный из которых составят 210 млн долл. Сейчас компания реализует трехлетнюю программу развития, которая в итоге должна привести к выходу Rodex Group на фондовый рынок в 2009 году. Возможно, уже в этом году в рамках подготовки к размещению акций Rodex Group выпустит дебютные облигации. Участники рынка называют стратегию компании удачной, однако при этом замечают, что сроки для IPO Rodex Group поставила весьма оптимистичные.
Как стало сообщает РБК daily, компания Rodex Group приобрела три земельных участка в Подмосковье под новые проекты, инвестиции в самый крупный из которых составят 210 млн долл. Сейчас компания реализует трехлетнюю программу развития, которая в итоге должна привести к выходу Rodex Group на фондовый рынок в 2009 году. Возможно, уже в этом году в рамках подготовки к размещению акций Rodex Group выпустит дебютные облигации. Участники рынка называют стратегию компании удачной, однако при этом замечают, что сроки для IPO Rodex Group поставила весьма оптимистичные.
Как сообщила ly финансовый директор ОАО «Rodex Group» Татьяна Шелягина, в январе в рамках реструктуризации холдинга создана управляющая компания «Родекс Эстейт Менеджмент». Планируется создание ПИФов, которые будут управлять проектами компании. «Принята трехлетняя программа развития, предусматривающая выпуск дебютных облигаций на сумму 1 млрд рублей», — рассказывает г-жа Шелягина. По ее словам, сейчас идет выбор андеррайтера и устанавливаются сроки. Выход на долговой рынок запланирован на четвертый квартал 2007 — первый квартал 2008 года, а в 2009 году компания предполагает выход на фондовый рынок. Сейчас Rodex Group занимается планомерным увеличением уставного капитала путем выпуска допэмиссий по закрытой подписке.
ФСФР зарегистрировала третий выпуск акций на сумму 257 млн руб. в начале марта. Как сообщили в компании, допэмиссию приобретут акционеры, два физических лица, имена которых не раскрываются, а средства будут потрачены на текущие проекты. В будущем планируются и допэмиссии в пользу новых инвесторов, в том числе и западных. Rodex Group занимается разработкой трех новых проектов на новорижском и можайском направлении, которые выйдут на рынок в 2007—2008 годах. Участки земли общей площадью почти 190 га находятся в собственности компании. Самый крупный проект под рабочим названием «Роща» расположен на берегу Можайского водохранилища, в 105 км от МКАД. Планируется возвести более 500 коттеджей эконом-класса для временного проживания. Предполагается, что инвестиции в этот проект составят 210 млн долл. Другие два проекта относятся к бизнес-классу и находятся на новорижском направлении. Это «Троица» на 55-м км от МКАД и «Анашкино», чуть ближе к Москве, в 10 км от Звенигорода. Инвестиции в оба проекта, по предварительным подсчетам, составят, соответственно, 24 млн и 45 млн долл.
Участники рынка считают эти цифры заниженными. Как отмечает начальник отдела маркетинга компании «КомСтрин» Наталья Сотникова, «реальная стоимость обоих проектов, учитывая, что это бизнес-класс, порядка 100 млн долл.». По мнению руководителя проекта RDI Group Ирины Мошевой, «стоимость занижена на 10—15%, очевидно, будут использованы наиболее дешевые стройматериалы».
Наталья Сотникова отмечает, что компания в целом развивается динамично и стратегия выбрана верно: «На загородном рынке сейчас дефицит недорогих поселков, но ими до сих пор почти никто не занимается, поэтому спрос большой». С ней согласен директор департамента загородной недвижимости компании «Миэль» Владимир Яхонтов: «Эконом-сегментом сейчас заниматься выгодно — доход меньше, но продажи идут очень активно, за счет этого высоки темпы оборачиваемости средств». Однако при этом участники рынка замечают, что 2009 год — довольно смелый срок для выхода Rodex Group на фондовый рынок.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
