Рынок земли «перегрелся»

08 марта 2003

16+

Резкий рост цен на земельные участки в ближнем Подмосковье привел к значительному снижению рентабельности инвестиционных проектов в сфере коттеджного строительства и отвлек финансовые ресурсы из «реального сектора» рынка недвижимости в спекулятивный. Стоимость земли в некоторых подмосковных районах приблизилась по уровню к самым фешенебельным курортам Лазурного берега.
К такому выводу пришли специалисты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty при создании Карты цен на земельные участки ближнего Подмосковья. За последние полгода рост стоимости земли составил в среднем 35%. Рекордсменом снова оказалась Рублевка – в самых ликвидных районах сотка подскочила в цене на 70%. На других трассах Западного направления рост составил от 20% до 30%.
Единственным разумным объяснением подобного развития событий является всплеск спекулятивной активности профессиональных лэнд-девелоперов и новичков, располагающих свободными инвестиционными ресурсами, которых привлекла сверхприбыльность земельного рынка.
В качестве характерного примера неадекватности сложившейся ситуации можно привести результаты сравнительного анализа двух поселков по Рублево-Успенскому шоссе: «Усово» и «Ландшафт». Стоимость сотки земли под строительство в кооперативе «Ландшафт» составляет $30 000. В то же время в расположенном по соседству новом клубном поселке «Усово» стоимость готового деревянного дома, построенного по финской технологии, расположенного на участке 25 соток составляет $900 000. Путем несложных арифметических вычислений можно придти к выводу, что стоимость сотки земли в обоих поселках примерно одинакова: только в «Усово» 25 соток продаются вместе с готовым домом, себестоимость строительства которого почти $1200 за кв.м.! То есть, покупая землю в «Усово», клиент, по сути, получает бесплатно дом стоимостью более $400 000!
Если в ближайшее время игроки рынка загородной недвижимости не сумеют переломить ситуацию, рынок коттеджного строительства может подвергнуться такому же испытанию, как российская экономика в 1998-м году. Если сейчас цена земельного участка примерно равна стоимости расположенного на нем дома, то уже к концу года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.