Санкт - Петербург. Началась распродажа питерских дворцов. По $6.000 за метр квадратный.
Заключены первые договоры с владельцами будущих особняков дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль».
Проект инициирован ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» еще 3 года назад. Компания выступает в роли заказчика и застройщика. Генеральный подрядчик — ЗАО «Парнас». Генеральный проектировщик — ООО «Лахта», компания из выпускников Академии художеств. Эксклюзивное право на реализацию мини-дворцов получил Центр развития проектов корпорации «Петербургская Недвижимость».
На границе с заказником «Юнтоловский», на берегу озера Лахтинский разлив, на участке в 14 га, будет сооружено 49 особняков в стиле петровского барокко и классицизма. Дворцы-копии расположатся на участках площадью от 15 до 40 соток. Площадь построек — 350-850 кв.м. На территории комплекса также будет возведен торгово-административный комплекс площадью 3000 кв.м, в состав которого войдут ресторан, центр бытового обслуживания, спортивно-оздоровительный комплекс и мини-гостиница. Кроме того, разработан проект ландшафтного дизайна: пруды, фонтаны и каналы. Общая стоимость проекта оценивается в $150 млн. Затраты на инженерную инфраструктуру составят $8-10 млн. Кроме того, «Конкорду» предстоит за свой счет обустроить береговые зоны и очистить часть залива. По словам начальника отдела недвижимости «Конкорда» Анны Прозоровой, по крайней мере несколько особняков будет предлагаться клиентам готовыми. По расчетам «НП», минимальные инвестиции «Конкорда», таким образом, составят $15 млн. Г-жа Прозорова пояснила, что компания рассчитывает на заемные средства: ведутся переговоры с несколькими коммерческими банками.
Стоимость 1 кв.м колеблется в диапазоне $2100-6000. Соответственно цена всего дома с прилегающим участком может составить $1,1-5,5 млн. Генеральный директор Центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко пояснил: дороже стоят дома с видом на воду (они также больше по площади). Первые покупатели выбрали особняки по 500 (два клиента) и 800 (один клиент) кв.м. Обращения к дилерам, сказал г-н Еременко, происходят регулярно. «Ликвидность обеспечена, — утверждает он, — поскольку в городе есть спрос на уникальность, а предложений на рынке нету». По словам Анны Прозоровой, интерес покупателей обеспечен популярностью «историзма» и тем, что подобное жилье претендует на роль «родового гнезда».
По мнению опрошенных девелоперов, проект может стать успешным: в таком большом городе, как Петербург, всегда найдется полсотни людей, мечтающих жить в домах с претензией на роскошь.
Не исключено, что найдутся желающие и на вторую очередь проекта. Впрочем, у специалистов есть и сомнения — по поводу соблюдения сроков строительства, а также по поводу сосредоточенности на архитектурной составляющей проекта, не исключено, что в ущерб коммерческой и технической.
Срок завершения строительства — конец 2006 года. Затем «Конкорд» передаст огороженное поселение в управление эксплуатационной компании. Ориентировочная стоимость услуг — $1-1,5/кв.м. Чтобы получить право на застройку 14 га, «Конкорду» пришлось разработать градостроительную документацию по территории свыше 100 га. После завершения проекта на первом участке компания намеревается освоить еще 14 га, а затем получить в управление все 102 га.
ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» входит в группу компаний, совладелец которых — предприниматель Евгений Пригожин. Одновременно он учредитель компании «Агат», производящей замороженные продукты и открывшей сеть ресторанов «Блин-доналдс». Кроме того, г-н Пригожин совладелец ресторанов «Старая таможня», «Строгановский двор», «На здоровье» и «Нью-Айленд», а также кетеринговой компании «Конкорд».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
