Сбербанк выдал первый ипотечный кредит на приобретение земли сельхозназначения
Сберегательный банк России выдал первый в Ленобласти ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Сумма кредита составила 2,7 млн. рублей, он пойдет на покупку участка площадью 1,55 га в Выборгском районе, об этом пишет РБК Daily
Сберегательный банк России выдал первый в Ленобласти ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Сумма кредита составила 2,7 млн. рублей, он пойдет на покупку участка площадью 1,55 га в Выборгском районе, об этом пишет РБК Daily.
Участники рынка считают, что этот шаг может стать прецедентом и даст толчок массовому кредитованию под залог земель сельхозназначения. До этого ипотечный кредит можно было получить только при покупке земли, уже переведенной в статус индивидуального жилищного строительства.
На согласование сделки в Сбербанке ушло больше трех месяцев. По словам Виктора Щелокова, председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей, который сопровождал сделку, длительность процедуры была связана с отсутствием у банка соответствующего опыта. По его мнению, сделка положит начало более массовому кредитованию частных лиц на приобретение земель.
В настоящее время смена статуса земель сельхозназначения, на которые приходится около 17% территории Ленобласти (70% — лесной фонд), по закону допускается только в случае изменения границы населенного пункта. Такое решение по просьбе органа местного самоуправления принимает правительство Ленобласти. На процедуру уходит около года, при этом денежные затраты на изменение статуса участка могут быть сопоставимы с затратами на его покупку.
Ряд участников рынка говорит, что ипотечное кредитование на покупку земель сельхозназначения будет сопровождается некоторыми трудностями, кроме того, механизмы, позволяющие получить кредит на покупку участка сельхозназначения, существовали и ранее.
«Земля сельхозназначения и так может передаваться в залог. Если на ней нет построек, но могут возникнуть проблемы с обращением взыскания. По закону это может быть сделано только после того, как с земли собран урожай. Также могут возникнуть сложности с оценкой земельного участка, так как нет достаточного количества объектов для сравнения», - рассказал Андрей Пименов, руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
