Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В апреле в Петербурге прошел весенний саммита по малоэтажному строительству «Пригород: ключ на старт». Эксперты, девелоперы и чиновники спорили об особенностях рыночной ситуации, анализировали новые риски и вызовы, наметили эффективные стратегии.
Макроэкономический экспресс-анализ представили руководитель Департамент аналитики Jones Lang LaSalle Владислав Фадеев и профессор Европейского университета Дмитрий Травин. Очевидные общие риски: стагнация в экономике, рост неопределенности (невозможность долгосрочного планирования), рост стоимости заемных денег. Специфические риски связаны с опережающим ростом предложения, как в коттеджном сегменте, так и в многоэтажной застройке.
По его словам, инвестиционный спрос (порожденный «бегством от падающего рубля») недолговечен и фактически уже выдыхается. Ипотечный драйвер поддерживает только квартиры, и тоже имеет определенные ограничения. Уже сейчас на каждого жителя Петербурга приходится 84,20 тыс. рублей долга по розничным кредитам, среднестатистический житель области задолжал финансистам 66 182 рубля.
Эксперт считает, что в обозримый период (год-полтора) преимущество будут иметь «легкие» проекты, не требующие больших инвестиций и длительных сроков реализации. В пригородной зоне аналитики отдают лидерство малоэтажных квартирным комплексам. В сегменте коттеджных поселков лишь 30-40 успешных проектов будут доведены до конца. Хорошие шансы (как обычно, но теперь это вопрос выживания) у проектов с четкой концепцией и просчитанной аудиторией.
В ходе главной сессии второго дня – «Алгебра девелопмента: работа над ошибками» - а вице-губернатор Георгий Богачев поделился своим представлением о ключевых тенденциях рынка. Регулирование в отрасли устоялось, правила игры сложились; власти и дальше будут требовать от застройщиков и муниципалов неукоснительного следования нормам.
Сегодня по количеству зарегистрированных договоров долевого участия область практически догнала Петербург. Объем застройки в одном лишь Всеволожском районе в начале 2012 года составлял около 1 млн. кв.м, в начале 2014-го – более 3,3 млн. кв.м. Только в марте были заявлены еще три крупных проекта: группа ЛСР решила строить «миллионник» на месте аэродрома «Ржевка», СУ-155 – «миллионник» в Янино, КВС – 370 тысяч тоже в Янино.
По данным комитета по строительству ЛО в прошлом году построено более 17 тыс. квартир и около 4 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 1,3 млн.кв.м. В 2 раза возросло количество стройплощадок. Сейчас в 441 новостройке возводится около 5 млн. кв.м жилья.
Позицию застройщиков выразил председатель правления компании «Росстройинвест» Игорь Креславский: строители переходят от точечных объектов в сложившейся застройке к комплексному созданию новой среды, с новыми стандартами качества. Относительно новый фактор: некоторые проекты наталкиваются на активное сопротивление местных жителей. Еще из разряда новых рисков – кадастровые споры. Процесс регистрации и постановки на учет многоквартирных домов налаживается; критическая ситуация в этой сфере маловероятна. Специалисты работают в постоянном диалоге с регистрационными службами, подчеркнул генеральный директор Северо-Западного кадастрового центра Дмитрий Полунин.
По ходу дискуссии обозначился важный спорный вопрос: сегодня Росреестр отказывается регистрировать собственность на дачные дома, построенные на бывших сельхозугодьях. В прецедентном судебном споре по одному из участков в Низино суд принял сторону Росреестра. «Отказ в регистрации ДНП на сельхозугодьях – позиция, подтвержденная судебной практикой,- уточнила зам руководителя Управления Росреестра по ЛО Светлана Алиджанова. - В нашем регионе есть два решения суда, признавшем наш отказ законным.
Участники саммита поинтересовались: в каком документе установлено разделение земель на угодья и просто сельхозку?» Оказывается, эти сведения есть в Государственном фонде данных. Правда, они занесены туда в 1984 году, и с тех пор не уточнялись.
Вице-губернатор Георгий Богачев с позицией Росреестра не согласен. Губернатор Александр Дрозденко велел провести инвентаризацию областных земель: где угодья, а где все-таки пустоши. Но пока застройщики коттеджных поселков, размещаемых на сельхозке, оказались в зоне риска.
Эксперты подытожили, что рынок вступает в сложный период. Ситуация меняется очень быстро. В выигрыше будут те, кто умеет правильно расставить приоритеты, видеть перспективы и быстро принимать решения.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
