Таунхаусы: внезапный бум
Мода на таун-хаусы возникла настолько стремительно и неожиданно, что застройщикам и риэлторам на ходу приходится переверстывать инвестиционные проекты – это основная тема очередной статьи руководителя проекта Cottage.ru Олега Ступенькова в журнале "Директор-инфо". Статья называется "Таунхаус: не квартира и не дом", прочитать ее можно в семнадцатом номере журнала от 19 мая.
По данным Cottage.ru, почти каждый второй клиент с бюджетом до 150.000$ спрашивает секцию в «сблокированных коттеджах», как еще иногда называют новомодные таунхаусы. Однако выбор у покупателя невелик и часто клиент, не найдя подходящего варианта, переориентируется на отдельно стоящий коттедж. Поэтому в стоимостном выражении доля сделок по купле-продаже таунхаусов оценивается менее чем в 5%.
Недорогие таунхаусы сегодня – самое востребованное загородное жилье, но на рынке, как ни странно, есть вещи несовместимые, - говорит Виталий Мишуков, старший партнер агентства Poselki.Rusland. – Самого продаваемого жилья нет, например, на самом продаваемом направлении – Новорижском. Очевидно – кто первым займет эту нишу, тот получит наибольшую отдачу. Одними из первых за эту идею ухватились в поселке «Спутник» в 30 км. от МКАД по Новорижской трассе. Наряду с коттеджами, по нашей рекомендации, там решили строить и таунхаусы».
Первые таунхаусы на подмосковных просторах появились… еще в середине 80-х годов! Союз писателей СССР выстроил тогда для тружеников пера поселок в Красновидово – на берегу реки Истра выросли диковинные многосекционные дома – таунхаусы. Иногда квартиры в этом комплексе владельцы выставляют на продажу по цене от $1000 за квадратный метр. А работники Госплана тогда же обосновались в поселке Зеленоградский Ярославской железной дороги. При этом в каждом доме был запланирован камин, что по тем временам считалось чуть ли не буржуазной роскошью.
Современная история российских таунхаусов началась в 1995 году, когда в районе Митино стартовало строительство поселка «Рождествено». Примечательно, что тогда стоимость квадратного метра там доходила до $4000 – покупателя, в первую очередь, манила ультра-модность домов-близнецов. По мере того, как поселок разрастался, цена постепенно снижалась и упала в итоге в 5 раз.
По темпам продаж на рынке таунхаусов нет равных проекту Куркино. В апреле осталось свободными менее 5% таунхаусов из 248 построенных в девятом микрорайоне Куркино. Об этом сообщила компания «Собор СМ», являющаяся эксклюзивным продавцом этой недвижимости. По Ярославскому направлению можно отметить коттеджный многофункциональный жилой комплекс «Междуречье», возводимый в одном из наиболее экологически чистых районов Подмосковья – на юго-западе города Пушкино, 17 км от МКАД. Общая площадь поселка таунхаусов – 14га, жилая площадь – 32695 кв.м и участками, прилегающими к коттеджам, от 2,0 до 7,0 соток. На Дмитровском направлении ведется строительство поселка «Северная Слобода», расположенного в зеленой зоне Москвы. С юга от поселка расположен парк усадьбы «Архангельское - Тюриково» известной еще с 17 века.
То, что сейчас происходит на рынке сблокированных коттеджей, можно назвать инкубационным периодом таунхауса в России. С одной стороны, налицо повышенный спрос и активность застройщиков, с другой стороны, в воздухе витает неопределенность. Рынку предстоит выбрать одну из двух моделей развития и сконцентрироваться на ее реализации для получения максимальной отдачи. Первая модель – «народный таунхаус», вторая – «квази-элитный таунхаус». Учитывая неопределенность со стоимостью подмосковной земли и динамикой формирования среднего класса, застройщикам сейчас приходится действовать наугад. В условиях ограниченного предложения покупатель таунхауса сталкивается с двумя проблемами: необоснованным ростом цен и невысоким качеством строительства.
Большинство экспертов сходятся в том, что таунхаус как место постоянного жительства не может находиться дальше десяти километров от МКАД. Хотя активно возводятся поселки и в большем отдалении от города. Главный аргумент у застройщика в пользу таунхауса – это существенная экономия на земельных участках – обычно у владельца секции в таунхаусе от 0,5 до 3 соток земли. А у инвесторов такая арифметика: если на 2 гектарах я могу построить 25 сблокированных коттеджей и продать их, к примеру, по 250.000, то коттеджная альтернатива такова: всего 10 коттеджей на участках по 20 соток. Чтобы получить те же 6 миллионов 250 тысяч долларов, каждый отдельно стоящий коттедж должен стоить $625 000! Очевидно, что темпы продаж в первом случае будут на порядок выше, а, значит, и возврат инвестиций гарантирован почти на 100%. При этом мы не учитываем экономию на строительстве – ведь у секций в таунхаусах общие стены, и еще общая протяженность коммуникаций меньше.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
