Участки без подряда уходят #в кризисное прошлое#
Подмосковные землевладельцы отказываются от продаж участков без подряда. Такие лоты в коттеджных поселках сейчас составляют 45% от всего объема предложения, хотя весной 2009 года достигали 80%. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами, пишет «Коммерсантъ»
Подмосковные землевладельцы отказываются от продаж участков без подряда. Такие лоты в коттеджных поселках сейчас составляют 45% от всего объема предложения, хотя весной 2009 года достигали 80%. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами, пишет «Коммерсантъ».
В июле этого года в Подмосковье средняя стоимость сотки земли без подряда составила около 440 тыс. рублей, что на 8% меньше, чем в июле 2009 года, подсчитал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,849 млн. рублей, самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе – 273 тыс. рублей за сотку.
Девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов просто встали. Ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 года, когда в месяц совершалось до 2 тыс. сделок, сейчас не более 700. Весной прошлого года из всего предложения на рынке около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 года покупателей на такие земли нашлось только 8%. В июле этого года, по словам Таганова, ситуация изменилась: спрос увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%.
Объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%. Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
