Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
За прошедшие три месяца количество элитных коттеджных поселков, представленных на первичном рынке Санкт-Петербурга, составило 15 штук. Как отмечает компания Knight Frank, ключевым событием прошедшего квартала можно назвать увеличение количества предложений в классе "А" - на 14%, что в основном произошло за счет выхода в продажу новой очереди поселка "Медное озеро-2". В новом проекте Villa Premium предлагаются на продажу всего шесть коттеджей.
По итогам анализируемого квартала максимальная доля проектов класса "А" располагается на выборгском направлении, где наиболее привлекательной территорией является Курортный район. Зачастую элитные поселки данной локации характеризуются клубным форматом и насчитывают не более 20 домовладений. Несмотря на пополнение предложения новым поселком, в районе сохраняется дефицит премиального жилья.
На рынке коттеджных поселков класса "В" произошли значительные изменения, которые привели к снижению количества свободного предложения на 23% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года. Этому способствовал уход с рынка пяти проектов: в двух поселках продажи завершились, а в трех реализация приостановлена.
Первое место в структуре предложения по количеству поселков класса "В" также занимает выборгское направление, на долю которого приходится 26% поселков. Самыми популярными являются территории населенных пунктов Медный завод, Ленинское, Рощино, Зеленогорск.
Для загородного рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых стало традиционное снижение спроса на объекты бизнес-класса в начале года. Если не принимать во внимание волну спроса, которая пришлась на начало 2014 года, то по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет продажи первого квартала 2015 года показывают, что на рынке отмечается активизация спроса на объекты класса "В". Происходят просмотры, переговоры, то есть сделки отложенного характера, закрытие которых ожидается в следующем квартале.
Отдельного внимания заслуживает снижение количества сделок на элитном рынке. Фиксируемый в последние два года стабильный спрос на готовые коттеджи премиального класса и ограниченное количество новых проектов в популярных локациях привели к вымыванию ликвидного предложения. На сегодняшний день отмечается острый дефицит объектов премиального класса как на первичном, так и на вторичном рынках при сохраняющемся значительном интересе к загородным объектам со стороны клиентов. Участники рынка ожидали увеличения количества предложений от собственников готовых домов в связи с кризисом, однако этого не произошло. Помимо этого, многие продавцы увеличили цену своих объектов. В результате на рынке наблюдается давление переоцененного предложения в связи с неоправданными ожиданиями продавцов.
В течение первого квартала наиболее востребованными у покупателей загородной недвижимости были элитные коттеджи площадью 301-450 кв. м. Отметим, что по сравнению с началом прошлого года структура спроса по площадям претерпела изменения: увеличились запросы на коттеджи площадью более 300 кв. м. Следует отметить, что аналогичный тренд проявился и в сегменте объектов класса "В", где наблюдалось увеличение спроса на коттеджи площадью более 250 кв. м и появление в сделках домов площадью более 300 кв. м.
Квартальный прирост средней стоимости домовладения в классе "А" составил 6%. Данное изменение связано с двумя основными факторами. В ряде поселков, в частности в "Репино Бриз" и в "Райт Парк", произошло увеличение стоимости лотов, которое составило в среднем 30%. Кроме того, ценообразование ряда объектов класса "А", например, поселков компании Honka, Osko-Village и других, привязано к курсу валюты, что вызвало рост рублевой стоимости предложений. Отметим, что по сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость в классе "А" увеличилась на 26%. Поскольку при строительстве премиального жилья существенная часть материалов приобретается за рубежом либо строительство ведется использованием привозного сырья и оборудования, рост стоимости предложения стал закономерным трендом первичного рынка.
В первом квартале 2015 года в объектах класса "В" средняя стоимость составила 22,4 млн. рублей. По сравнению с прошлым кварталом прирост стоимости составил 8%. В настоящих условиях рост стоимости предложений в проектах класса "В" ограничен вследствие высокой ценовой чувствительности покупателей к объектам данного класса. Девелоперы, с одной стороны, стремятся удовлетворить платежеспособный спрос, а с другой - рост себестоимости вынуждает их заменять материалы на отечественные аналоги либо снижать норму прибыли.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
