Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Количество сделок на рынке загородной недвижимости Ленинградской области существенно увеличилось. Однако выручка девелоперов не растет, так как покупатели предпочитают самые дешевые объекты – участки без инженерных коммуникаций.
По данным аналитиков Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, в начале 2009 года средняя цена сделки на рынке составляла 7,2 млн. рублей, в настоящее время средний показатель зафиксировался на уровне 2,7 млн рублей. Эксперты объясняют
это тем, что за минувший год существенно возросло число сделок с участками, в стоимость которых не входят коммуникации. Так называемые земельные нарезки появились в период кризиса. Девелоперы не вкладывали деньги в строительство инженерных сетей и объектов инфраструктуры, а продавали лишь размежеванные наделы.
Последнее время количество проектов с участками без коммуникаций на рынке быстро увеличивается, причем среди собственников идет своеобразное соревнование: кто предложит дешевле. Так, средняя цена сделки за земельную нарезку с начала 2010 года снизилась на 40-50%. Примечательно, что за тот же период суммы договоров при покупке инженерно-подготовленных участков, напротив, увеличились в среднем, на 30%.
Девелоперы уверены, что наделы без коммуникаций весьма активно распродаются из-за низкой стоимости. Продавцы, в свою очередь утверждают, что такие участки жители покупают для строительства недорогой дачи, предполагая со временем подвести коммуникации самостоятельно. Не исключено также, что некоторые горожане, приобретая такие наделы, просто не задумываются о дальнейших перспективах его освоения, поскольку пытаются таким образом сохранить свои небольшие накопления от инфляции, подчеркивают аналитики. В настоящее время, покупка нарезок составляет почти половину от всех сделок на рынке.
«Активность покупателей возросла по сравнению с мартом примерно на 20%. И хотя нам не удалось подписать ни одного контракта, мы ждем неплохие результаты от следующих месяцев. Покупка участка без инженерии – приобретение недорогое, но рискованное. Частнику недоступны возможности девелопера: он вряд ли сможет перевести землю в другой статус, выполнить технические требования и многое другое», - отметила Наталья Егорова, начальник отдела продаж «ПетроЗемПроект».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
