Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
На сегодняшний день объем предложения на подмосковном рынке загородной недвижимости составляет 853 поселка. По данным компании «Инком-Недвижимость», это близко к показателям третьего квартала прошлого года (856 поселков) и несколько превосходит данные второго квартала 2016 года, когда на рынке числились 843 проекта.
Наиболее серьезные изменения произошли в численности новых поселков, которая свидетельствует о развитии тенденции к сокращению. Так, если в третьем квартале 2015 года их количество составляло 25, то в аналогичном периоде нынешнего года оно снизилось на 40%, до 15. Это является минимальным значением за последние годы: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009 году, когда на рынке появлялись не более десяти поселков в квартал.
В компании отметили, что это вполне закономерно, так как выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем.
Аналитики считают, что сейчас однозначно сформировался рынок покупателя, и среди качественных проектов есть весьма выгодные предложения. В то же время, несмотря на обширный ассортимент, количество достойных внимания, качественных объектов резко сокращается и будет сокращаться.
Однако затем может возникнуть противоположная тенденция: предложение начнет расти за счет попыток вдохнуть жизнь в старые, зашедшие в тупик проекты.
Всего на данный момент в предложении значатся 71 017 загородных объектов, что сопоставимо с результатами третьего квартала прошлого года - 71 309 объектов. В то же время, по сравнению со вторым кварталом 2016 года, когда на рынке числился 68 851 лот, их количество выросло на 3,6%. Скромная положительная динамика объясняется тем, что девелоперы перенаправили свои силы с создания новых проектов на расширение очередей в уже существующих.
Что касается форматов и классов, здесь значительных перемен за год не произошло: 61% предложения представлен участками без подряда, 22% - малоэтажным строительством, по 7% у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов.
При этом 76% находящихся в продаже объектов относятся к эконом-классу, 16% - к сегменту «комфорт», 4% у бизнес-класса, по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
