Выбирай Подмосковье на жительство
На среднем и дальнем Подмосковье сосредоточены интересы покупателей жилья из разных регионов. Благоприятная экология небольших городов и относительно низкие цены многих заставляют по-новому взглянуть на возможность проживания в одном-двух часах езды от МКАД. Тем более что строить в таких местах теперь стали больше.
В финансовой корпорации "Социальная инициатива" можно найти более двух десятков адресов подмосковных новостроек. Корпорация инвестирует в строительство жилья и необходимой инфраструктуры по всем направлениям от столицы, и каждый возводимый дом неизменно пользуется спросом. Как говорит руководитель инвестиционной программы "Социальной инициативы" Александра ЯКОВЕНКО, одна из причин этого заключается в том, что до недавнего времени в маленьких городах, а уж тем более в поселках и деревнях новое строительство практически не велось. А потому появляющееся сейчас современное комфортабельное жилье востребовано и местным населением, и переселенцами из отдаленных областей, и москвичами, которые стремятся устроить поближе к себе кого-то из родственников. Как правило, денег у таких покупателей не слишком много, и они предпочитают вкладывать их на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра минимальна. В этом смысле предложения "Социальной инициативы", рассчитанные на широкие слои населения и предполагающие возможность использования рассрочки, получения кредита и т. д., оказываются вне конкуренции.
Северное направление Известный своей неповторимой природой Солнечногорск находится в 45 км от МКАД. Здесь корпорация "Социальная инициатива" финансирует строительство двух монолитно-кирпичных 14-этажных домов по ул. Ухова. Планируемый срок сдачи - середина 2006 г., стоимость - от $430 за кв. м.
В Клину подписаны контракты на возведение 4 жилых микрорайонов. Расположенный в 90 км от столицы, этот город с многовековой историей является центром одного из самых динамично развивающихся районов Московской области. Добраться до него без труда можно на автобусе или электричке. Сейчас, на начальном этапе работы над проектом, стоимость новостроек для дольщиков минимальна: от $320 за кв. м.
Наукоград Дубна - один из самых зеленых городов России. В его жилых районах можно встретить целые лесные массивы. Невдалеке расположено Иваньковское водохранилище и реки Волга, Дубна и Сестра. Здесь, в 125 км от Москвы, корпорация "Социальная инициатива" начинает возведение более 200 тыс. кв. м жилья с одновременным сносом ветхого жилого фонда. При том, что цены на жилье на вторичном рынке Дубны составляют $650 - 700 за кв. м, квартиры на объектах "Социальной инициативы" можно приобрести по инвестиционной стоимости - от $390 за кв. м.
К западу от Москвы Западное направление, как, впрочем, и северное, в особом фаворе у покупателей. Яркий пример тому - Можайск (96 км от МКАД). Благодаря "Социальной инициативе" в Можайске многие семьи уже справили или готовятся справлять новоселье. Ну а корпорация тем временем подготовила новую площадку под застройку: там, где еще недавно стояли предназначенные к сносу ветхие строения, возводятся новый жилой микрорайон с подземной автостоянкой и гостиница. Кроме того, здесь будут построены коттеджный поселок и бассейн.
Инвестиционная стоимость 1 кв. м жилья на объектах "Социальной инициативы" в Можайске - от $300. Коттедж площадью 160 кв. м с гаражом и мансардой обойдется инвестору-дольщику в $40 тысяч.
С Белорусского вокзала до поселка Тучково Рузского района (60 км от МКАД) ехать 1,5 часа. Новое жилье здесь не сдавалось давно, поэтому три площадки, полученные корпорацией под застройку, вызывают живейший интерес у потенциальных новоселов. Квартиры в 9-этажных монолитно-кирпичных домах сегодня еще можно проинвестировать по $300 за кв. м. Завершить строительство планируется к концу 2006 года.
Стартовую стоимость жилья "Социальная инициатива" пока держит в Волоколамске и Шаховской - от $250 за кв. м. В этих населенных пунктах за 15 последних лет не появлялся ни один инвестор. Соответственно, все это время в них не строились ни дома, ни дороги, ни коммуникации. "Социальная инициатива" стала стратегическим партнером территорий и будет вести здесь масштабную застройку. Волоколамск расположен в 117 км от МКАД, Шаховская - в 130 км.
Тем, кто выбирает юг
Разноэтажный жилой комплекс, расположенный рядом с сосновым бором, в 40 минутах ходьбы от Оки, корпорация возводит в Серпухове (73 км от МКАД). Здесь предусмотрены нежилые помещения под магазины и сервисные службы, а также отдельно стоящий торговый центр. Некоторые секции комплекса уже поднялись до 3-го этажа, другие находятся на стадии котлована. То есть существует возможность выбора жилья по срокам сдачи и, соответственно, по ценам. Стоимость 1 кв. м даже в первой очереди, которая будет сдаваться в середине 2005 года, вполне приемлема - от $390.
В городе Бронницы, расположенном в 35 км от Москвы по рязанскому направлению, недавно подписан контракт на застройку 29 га земли. Здесь к 2010 году (первая очередь сдается в 2007-м) вырастет целый мини-город с детскими садами, школой, магазинами - всем, что нужно для жизни современному человеку. Инвестирование жилья только началось, поэтому и стоимость пока минимальна (от $230).
На въезде в Коломну, в поселке Радужном (93 км от МКАД), возводятся многоэтажные кирпичные дома. В этом же районе в поселке Пески "Социальная инициатива" финансирует строительство трех пятиэтажных домов, а в деревне Щепотьево и селе Никульском - коттеджных поселков. В деревне Сельниково трехэтажный двухподъездный дом уже построен - дело за отделкой и подведением коммуникаций. Свободные квартиры в нем пока есть. Красивейшие пейзажи среднерусской полосы с холмами, лесами и озерами привлекают в Коломенский район многих.
Самая низкая инвестиционная стоимость жилья в Зарайске (135 км от МКАД) - от $200 за кв. м. Экологически чистый город в двух с половиной часах езды от ст. метро "Выхино" будет застраиваться кирпичными домами удобной планировки. Приобрести однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м здесь можно всего за $8 тыс.
Два коттеджных городка и пять жилых комплексов на разной стадии готовности предлагаются дольщикам в Кашире (100 км от МКАД). Этот город связывает со столицей хорошее транспортное сообщение, и многие его жители ездят на работу в Москву. Цены на коттеджи и таун-хаусы начинаются от $260, на квартиры - от $330.
Город Озеры (120 км от МКАД) расположен в очень красивом местечке рядом с Окой. Комфортабельные квартиры в строящихся 9 - 10-этажных домах (инвестиционная стоимость 1 кв. м - от $235) пользуются хорошим спросом. Недалеко от Озер, на высоком берегу Оки, находится деревня Комарево, где вырастет коттеджный поселок на 35 домов. Стоимость 1 кв. м здесь пока минимальна - от $240.
Взгляд на восток Большой выбор жилья для дольщиков в Воскресенске (62 км от МКАД). На 9-этажном здании в поселке Лопатинском, входящем в черту города, работы ведутся на уровне 7-го этажа (сдача в I квартале 2005 года, стоимость - $380 за кв. м). На строительстве девятиэтажки по ул. Советской, недалеко от железнодорожной станции, заканчиваются фундаментные работы (сдача в середине 2006 г.). На улицах Кагана и Западной поднимутся монолитно-кирпичные 12-этажные здания с эркерами. Сейчас они находятся на стадии котлована, и стоимость жилья здесь ниже - от $340 за кв. м.
В Егорьевске (100 км от МКАД) у "Социальной инициативы" две строительных площадки. Цены - от $330 за кв. м. В Павловском Посаде (65 км от Москвы) по начальной инвестиционной стоимости от $260 предлагаются квартиры в 4 - 5-этажных домах с мансардами и таун-хаусы. Сдача намечена на конец 2006-го - середину 2007 г. В Электрогорске (55 км от МКАД) подписаны контракты на строительство коттеджного поселка, а также 5- и 9-этажных домов. Первая очередь застройки из четырех девятиэтажек по ул. Советской сдается в середине 2006 года, стоимость кв. м - от $300.
Сергиев Посад в особом представлении не нуждается. В этом красивейшем древнем городе, тесно связанном с историей России, корпорация "Социальная инициатива" возводит 10-этажный монолитно-кирпичный дом на проспекте Красной Армии и коттеджный поселок. Цены на квартиры начинаются от $410 за кв. м. Первые инвесторы коттеджей смогут приобрести их по стоимости около $350 за кв. м.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
